Whalesbook
நிலத்தை திரும்பக் கேட்கும் KIADB: காரணம் என்ன?
EEBPL தாக்கல் செய்துள்ள மனுவில், KIADB-யின் 78 ஏக்கர் நிலத்தை திரும்ப ஒப்படைக்க வேண்டும் என்ற உத்தரவை எதிர்த்துள்ளது. KIADB, நிலம் தொடர்பான லீஸ்-கம்-சேல் அக்ரிமெண்ட் (Lease-cum-Sale Agreement - LCSA) விதிமுறைகளை EEBPL மீறியதாக குற்றம் சாட்டியுள்ளது. குறிப்பாக, அனுமதியின்றி நிலத்தின் சில பகுதிகளை சப்-லீஸ் (Sub-lease) செய்தது மற்றும் விற்பனைக்கு ஒப்பந்தம் செய்தது போன்ற புகார்களை KIADB முன்வைத்துள்ளது.
ஆனால், EEBPL இந்த குற்றச்சாட்டுகளை மறுத்துள்ளது. தங்களுக்குத் தேவையான NOC (No Objection Certificate) பெற்ற பிறகே எந்த சப்-லீஸ் ஒப்பந்தமும் செய்ததாக நிறுவனம் கூறியுள்ளது. மேலும், நிலத்தை விற்பதற்கான ஒப்பந்தங்கள் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டவை என்றும், அது நிலத்தின் உரிமையை மாற்றவில்லை என்றும் EEBPL தரப்பில் விளக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நிலம் ஜூன் 2007-ல் கையெழுத்தான LCSA-வின் கீழ் ஜூன் 2029 வரை செல்லுபடியாகும் நிலையில் உள்ளது. KIADB, 1966 கர்நாடக தொழில்துறை பகுதிகள் மேம்பாட்டு சட்டத்தின் பிரிவு 34B-ஐ பயன்படுத்தி இந்த நடவடிக்கையை மேற்கொண்டுள்ளது.
நீதிமன்றத்தின் தற்காலிக தடை
மார்ச் 26, 2026 அன்று நடந்த விசாரணையின் போது, KIADB தரப்பு, அடுத்த விசாரணை நாள் வரை நிலத்தை திரும்பப் பெறும் உத்தரவு தொடர்பாக எந்தவிதமான அமலாக்க நடவடிக்கைகளையும் எடுக்க மாட்டோம் என உயர் நீதிமன்றத்தில் உறுதியளித்துள்ளது. இது EEBPL-க்கு தற்காலிக நிம்மதியை அளித்துள்ளது. வழக்கின் அடுத்த விசாரணை ஏப்ரல் 8, 2026 அன்று நடைபெறும்.
பின்னணி மற்றும் அபாயங்கள்
KIADB சம்பந்தப்பட்ட நில சர்ச்சை வழக்குகளில் இதுவும் ஒன்று. கடந்த 4-5 ஆண்டுகளில் மட்டும் சுமார் 1,748 வழக்குகள் KIADB மீது நிலுவையில் இருப்பதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன. இது நில ஒதுக்கீடு தொடர்பான பிரச்சனைகளை சுட்டிக்காட்டுகிறது.
Embassy Developments-க்கு இந்த வழக்கு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. பாதகமான தீர்ப்பு வந்தால், 78 ஏக்கர் நிலத்தை இழக்க நேரிடும். இது நிறுவனத்தின் எதிர்கால திட்டமிடலில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். DLF Ltd., Prestige Estates Projects Ltd., Lodha Developers Ltd. போன்ற பெரும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் போட்டியிடும் சூழலில், இதுபோன்ற சட்டப் பிரச்சனைகள் கூடுதல் செலவுகளையும், நிர்வாக கவனத்தையும் கோருகின்றன.
இந்த வழக்கின் அடுத்தகட்ட நகர்வுகள் ஏப்ரல் 8, 2026 அன்று நீதிமன்ற விசாரணையில் தெரியவரும்.