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JDA टारगेट को जल्दी हासिल किया
Raymond Realty ने Financial Year 2026 (FY26) में अपने जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट (JDA) प्रोजेक्ट्स से प्री-सेल्स मिक्स का 50-50 का टारगेट एक साल पहले ही पूरा कर लिया है। FY26 में JDA प्रोजेक्ट्स का हिस्सा 54% रहा, जो कंपनी की एसेट-लाइट ग्रोथ स्ट्रैटेजी का एक अहम पड़ाव है। इस स्ट्रैटेजी के तहत कंपनी प्रॉपर्टी बनाने के लिए जमीन मालिकों के साथ मिलकर काम करती है, जिससे शुरुआती कैपिटल खर्च कम हो जाता है।
निवेश जारी, पर निगेटिव कैश फ्लो का अनुमान
कंपनी का कुल प्रोजेक्ट पाइपलाइन (GDV) अब लगभग ₹42,000 करोड़ का है, जिसमें ₹17,000 करोड़ JDA से और ₹25,000 करोड़ थेन (Thane) की जमीन से जुड़े हैं। FY26 के अंत में कंपनी पर ₹656 करोड़ का नेट डेट (Net Debt) था।
हालांकि, मैनेजमेंट का अनुमान है कि अगले 2 साल तक कंपनी को री-इन्वेस्टमेंट के चलते निगेटिव कैश फ्लो (Negative Cash Flow) का सामना करना पड़ेगा। इस दौरान कंपनी प्रोजेक्ट अप्रूवल्स और नई लॉन्चिंग पर काफी खर्च करेगी।
भविष्य का रोडमैप: ग्रोथ और मार्जिन
FY27 के लिए Raymond Realty का लक्ष्य प्री-सेल्स और टॉप-लाइन रेवेन्यू में कम से कम 20% की ग्रोथ हासिल करना है।
कंपनी को उम्मीद है कि EBITDA मार्जिन 16% से 18% के बीच बना रहेगा।
किन जोखिमों पर है नजर?
कंपनी को थेन मार्केट में कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ सकता है, जिससे कीमतों पर दबाव आ सकता है। कुछ JDA और रीडेवलपमेंट मार्केट में भी भाव बढ़े हुए हैं। सबसे बड़ा जोखिम अगले 2 साल तक निगेटिव ऑपरेटिंग कैश फ्लो का बना रहना है।