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Prozone Realty के बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स ने 28 अप्रैल, 2026 को हुई अपनी मीटिंग में कंपनी के एसेट पोर्टफोलियो में बड़ा फेरबदल करने के प्रस्तावों को हरी झंडी दे दी है। इसके तहत, कंपनी अपनी पूरी तरह से अपनी मालिकाना हक वाली सब्सिडियरी कंपनियों Kruti Developers Private Limited, Alliance Mall Developers Co. Pvt. Ltd. और Empire Mall Private Limited को कुल ₹1,242.50 करोड़ में बेचने जा रही है।
इस बड़े सौदे के समानांतर, Prozone Realty, Gajaanan Property Developers Private Limited (GPDPL) में 17.507% की हिस्सेदारी लगभग ₹24 करोड़ में खरीदने की योजना बना रही है। GPDPL ने पिछले फाइनेंशियल ईयर 2024-25 में ₹2,321.92 करोड़ का टर्नओवर और ₹583.93 करोड़ की नेट वर्थ दर्ज की थी, जो इस अधिग्रहण को काफी आकर्षक बनाता है।
कंपनी Alliance Mall से करीब 9.82 एकड़ (जिसका वैल्यूएशन ₹44 करोड़ है) और Empire Mall से लगभग 6.44 एकड़ (जिसका वैल्यूएशन ₹13 करोड़ है) की जमीन को भविष्य के प्रोजेक्ट डेवलपमेंट के लिए अलग स्पेशल पर्पज व्हीकल्स (SPVs) में ट्रांसफर करने की भी तैयारी में है।
रणनीतिक बदलाव के पीछे क्या है?
इस पूरी कवायद का मकसद Prozone Realty के लिए एक ज्यादा केंद्रित (focused) पोर्टफोलियो तैयार करना है। Alliance और Empire जैसे बड़े मॉल एसेट्स रखने वाली सब्सिडियरी को बेचना यह दर्शाता है कि कंपनी उन संपत्तियों को बेच रही है जो शायद अब उसके मुख्य बिजनेस स्ट्रैटेजी का हिस्सा नहीं हैं। वहीं, GPDPL में निवेश, जिसकी टर्नओवर और नेट वर्थ काफी मजबूत है, कंपनी के लिए ज्यादा मुनाफा देने वाली संपत्तियां हासिल करने या डेवलपमेंट क्षमताओं को मजबूत करने की ओर इशारा करता है।
कंपनी के वित्तीय आंकड़े (Financial Snapshot)
- Alliance Mall Developers (FY24-25 Standalone Turnover): ₹59.27 करोड़
- Empire Mall Private Limited (FY24-25 Standalone Turnover): ₹62.71 करोड़
- Kruti Developers (FY24-25 Standalone Net Worth): ₹-0.02 करोड़ (लगभग शून्य)
- Gajaanan Property Developers (FY24-25 Standalone Turnover): ₹2,321.92 करोड़
क्या हैं संभावित जोखिम?
इन सौदों को पूरा करने में कुछ रुकावटें आ सकती हैं। Kruti Developers, Alliance Mall और Empire Mall की बिक्री के लिए फाइनल एग्रीमेंट्स (Definitive Agreements) पर अभी हस्ताक्षर बाकी हैं, और सौदे का क्लोजिंग आपसी सहमति पर निर्भर करेगा। पूरी प्रक्रिया शेयरधारकों की मंजूरी पर टिकी है, जिसके लिए पोस्टल बैलेट के जरिए वोटिंग होगी। सब्सिडियरी की फाइनल बिक्री कीमत क्लोजिंग के समय के अकाउंटिंग आंकड़ों के आधार पर एडजस्ट हो सकती है।
आगे क्या होगा?
निवेशक और हितधारक कुछ अहम बातों पर नजर रखेंगे: सब्सिडियरी बिक्री के लिए शेयर परचेज एग्रीमेंट्स (Share Purchase Agreements) पर साइन होना, शेयरधारकों की पोस्टल बैलेट वोटिंग के नतीजे, और GPDPL में हिस्सेदारी का अधिग्रहण पूरा होना, जो 180 दिनों के भीतर होने की उम्मीद है। इसके अलावा, शेयरधारकों के प्रस्ताव के 90 दिनों के भीतर जमीन एसेट्स को SPVs में ट्रांसफर करने की प्रक्रिया पूरी होना भी महत्वपूर्ण है।
भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में Prozone Realty की यह एसेट रीस्ट्रक्चरिंग और डेवलपमेंट की रणनीति, Phoenix Mills Ltd (जिसके पास 13 मॉल हैं और FY23 में ₹2,471 करोड़ रेवेन्यू) और Nexus Select Trust (17 ऑपरेशनल मॉल के साथ) जैसे बड़े खिलाड़ियों के नक्शेकदम पर है।