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FY26 में कंपनी का प्रदर्शन कैसा रहा?
The Phoenix Mills Ltd. (PML) ने 31 मार्च, 2026 को समाप्त हुए फाइनेंशियल ईयर के लिए दमदार नतीजे पेश किए हैं। पूरे साल में, कंपनी के मॉल्स में रिटेल कंजम्पशन ₹16,578 करोड़ के रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गया, जो पिछले साल के मुकाबले 21% की बढ़त दिखाता है। वहीं, FY26 की चौथी तिमाही (Q4) में तो रिटेल कंजम्पशन में और भी तेज उछाल देखने को मिला, जो 31% बढ़कर करीब ₹4,251 करोड़ पर पहुंच गया।
ऑफिस सेगमेंट (Office Segment) की बात करें तो कंपनी ने FY26 में अपने ग्रेड A ऑफिस पोर्टफोलियो (Grade A Office Portfolio) में करीब 2.8 मिलियन वर्ग फुट (million sq ft) जगह जोड़ी है। इसके साथ ही, ऑफिस के लिए कुल ग्रॉस लीजएबल एरिया (GLA) अब लगभग 4.8 मिलियन वर्ग फुट हो गया है। कंपनी ने पूरे फाइनेंशियल ईयर में 2.2 मिलियन वर्ग फुट से ज्यादा ऑफिस स्पेस लीज पर भी दिया है, जिससे मार्च 2026 तक लगभग 70% का लीज्ड ऑक्यूपेंसी रेट (Leased Occupancy Rate) हासिल हो गया।
कंपनी के रेसिडेंशियल बिजनेस (Residential Business) में भी ज़बरदस्त ग्रोथ देखी गई। FY25 में जहां ₹212 करोड़ की ग्रॉस सेल्स हुई थी, वहीं FY26 में यह आंकड़ा बढ़कर लगभग ₹471 करोड़ हो गया, यानी दोगुने से भी ज्यादा। हॉस्पिटैलिटी सेगमेंट (Hospitality Segment), जिसमें The St. Regis शामिल है, ने FY26 में रेवेन्यू पर अवेलेबल रूम (RevPAR) में 7% की सालाना बढ़ोतरी दर्ज की।
यह ध्यान रखना जरूरी है कि ये आंकड़े प्रोविजनल (Provisional) हैं और ऑडिट (Audit) के बाद इनमें कुछ बदलाव संभव है।
विस्तार की रणनीति (Expansion Strategy)
Phoenix Mills एक आक्रामक ग्रोथ स्ट्रेटेजी (Growth Strategy) पर काम कर रहा है। कंपनी का लक्ष्य 2027 तक अपने रिटेल पोर्टफोलियो को 14 मिलियन वर्ग फुट और 2030 तक 18 मिलियन वर्ग फुट तक बढ़ाना है, जो अभी 11 मिलियन वर्ग फुट से ज्यादा है। कोलकाता, सूरत और कोयंबटूर जैसे शहरों में नए डेवलपमेंट और विस्तार की योजनाएं हैं।
साथ ही, PML अपने कमर्शियल ऑफिस स्पेस (Commercial Office Space) को भी बढ़ा रहा है, जिसका लक्ष्य 2027 तक करीब 7 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचना है, जो मौजूदा 4.8 मिलियन वर्ग फुट GLA से काफी ज्यादा है। हॉस्पिटैलिटी सेगमेंट में भी बड़ा विस्तार होने वाला है, जिसमें बेंगलुरु में ग्रैंड हयात (Grand Hyatt) जैसे नए होटलों में निवेश शामिल है, जिसका लक्ष्य FY30 तक पोर्टफोलियो को 1,800 कीज़ तक पहुंचाना है।
हाल ही में, Phoenix Mills ने Island Star Mall Developers Private Limited (ISMDPL) में 49% हिस्सेदारी का अधिग्रहण पूरा किया है, जिससे उसे प्रमुख रिटेल एसेट्स पर पूरा कंट्रोल मिल गया है।
इन बातों पर रखें नजर (Key Risks)
निवेशकों को यह याद रखना चाहिए कि घोषित वित्तीय और परिचालन आंकड़े प्रोविजनल और अनऑडिटेड (Unaudited) हैं।
एक पुराने रेगुलेटरी मामले में, कंपनी की एक सब्सिडियरी, Offbeat Developers Private Limited को अप्रैल 2019 से मार्च 2020 की टैक्स अवधि के लिए गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) नोटिस और ₹16.57 करोड़ का पेनल्टी (Penalty) लगाया गया था।
कंपनी अपनी विस्तार योजनाओं के लिए बड़ा कैपिटल एक्सपेंडिचर (Capital Expenditure) भी कर रही है, इसलिए इन प्रोजेक्ट्स के एग्जीक्यूशन (Execution) और फंडिंग (Funding) पर नजर रखना महत्वपूर्ण होगा।
भविष्य की राह (Future Outlook)
बढ़े हुए और विविध पोर्टफोलियो, जिसमें रिटेल, ऑफिस और हॉस्पिटैलिटी एसेट्स का बड़ा हिस्सा शामिल है, से भविष्य में रेवेन्यू ग्रोथ (Revenue Growth) को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। ऑफिस सेगमेंट में बढ़ी हुई लीज्ड ऑक्यूपेंसी से इनकम स्ट्रीम (Income Stream) में स्थिरता आएगी। रेसिडेंशियल सेल्स में मजबूत प्रदर्शन प्रोजेक्ट एग्जीक्यूशन और प्रीमियम प्रॉपर्टीज की मार्केट डिमांड को दिखाता है। ये विस्तार योजनाएं ग्रोथ का एक स्पष्ट रोडमैप दर्शाती हैं, जिसमें आने वाले सालों में भारी कैपिटल एलोकेशन (Capital Allocation) की योजना है।