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Oberoi Realty ने Peddar Road पर नई डेवलपमेंट डील पक्की की
Oberoi Realty Limited ने 28 मार्च, 2026 को ऐलान किया कि उन्होंने मुंबई की जानी-मानी Peddar Road पर एक अहम Redevelopment प्रोजेक्ट के लिए करार किया है। इस डील में करीब 4,800 वर्ग मीटर का लैंड पार्सल शामिल है, जिससे कंपनी को फ्री सेल के तौर पर 1.40 लाख वर्ग फुट तक का RERA कारपेट एरिया मिलने का अनुमान है।
यह प्रोजेक्ट Oberoi Realty के डेवलपमेंट पाइपलाइन में एक हाई-वैल्यू एसेट के तौर पर जुड़ा है, खासकर मुंबई के सबसे प्रीमियम आवासीय इलाकों में से एक में। Peddar Road की प्रीमियम पोजिशन और सीमित लैंड अवेलेबिलिटी की वजह से ऐसे Redevelopment के मौके डेवलपर्स के लिए भविष्य की ग्रोथ और एसेट एप्रिसिएशन के लिहाज से काफी अहमियत रखते हैं। यह कदम भारत के कॉम्पिटिटिव रियल एस्टेट मार्केट में एक मुख्य ग्रोथ स्ट्रेटेजी के रूप में अर्बन Redevelopment के प्रति Oberoi Realty की लगातार प्रतिबद्धता को दर्शाता है।
कंपनी मुंबई में Redevelopment प्रोजेक्ट्स को सक्रिय रूप से आगे बढ़ा रही है। नवंबर 2025 में, Oberoi Realty ने साउथ मुंबई के एक और प्रीमियम लोकेशन Nepean Sea Road पर भी ऐसी ही एक डेवलपमेंट डील साइन की थी, जिसमें 1.18 लाख वर्ग फुट का फ्री सेल कंपोनेंट मिलने का अनुमान था। यह स्ट्रेटेजी एस्टैब्लिश्ड अर्बन सेंटर्स में लैंड की कमी को देखते हुए अपनाई जा रही है, जहां Redevelopment प्राइम रियल एस्टेट डेवलपमेंट का रास्ता खोलता है।
हालांकि, फ्री सेल कंपोनेंट का फाइनल अमाउंट 2034 के लिए लागू ग्रेटर मुंबई के डेवलपमेंट कंट्रोल एंड प्रमोशन रेगुलेशंस (Development Control & Promotion Regulations) और अन्य लागू कानूनों के तहत अप्रूवल पर निर्भर करेगा। ये एग्रीमेंट कुछ हाउसिंग सोसायटियों के साथ किए गए हैं, जिनमें जटिल बातचीत और संभावित अनपेक्षित मुद्दे सामने आ सकते हैं। पिछले अनुभवों से पता चलता है कि Oberoi Realty को प्रोजेक्ट लॉन्च में देरी का सामना करना पड़ सकता है, जिससे रेवेन्यू रिकग्निशन और कैश फ्लो की प्रेडिक्टिबिलिटी प्रभावित हो सकती है। रियल एस्टेट मार्केट के व्यापक ट्रेंड्स, जैसे अफोर्डेबिलिटी और खरीदारों का सेंटिमेंट, भी प्रोजेक्ट की बिक्री और टाइमलाइन पर असर डाल सकते हैं।
Lodha Developers, Hiranandani Group और Prestige Estates जैसे कॉम्पिटिटर्स भी मुंबई में ऐसे ही Redevelopment स्ट्रेटेजी पर काम कर रहे हैं, जिनका लक्ष्य एस्टैब्लिश्ड इलाकों में लैंड पार्सल हासिल कर प्रीमियम हाउसिंग की डिमांड का फायदा उठाना है।
2026 की शुरुआत में Peddar Road पर प्रॉपर्टी रेट्स औसतन ₹53,810 से ₹79,283 प्रति वर्ग फुट के बीच थे। इस इलाके में प्रॉपर्टी की कीमतों में जबरदस्त बढ़ोतरी देखी गई है, जहां पिछले साल रेट्स में 33.54% की बढ़ोतरी दर्ज की गई थी।