Whalesbook
Nexus Select Trust का कोलकाता में ₹347.5 करोड़ का अधिग्रहण
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) Nexus Select Trust ने कोलकाता में Diamond Plaza Mall के अधिग्रहण का ऐलान किया है। इस महत्वपूर्ण डील का मूल्य ₹347.5 करोड़ रखा गया है। इस खरीद से REIT की ग्रॉस लीजेबल एरिया (GLA) में लगभग 244,000 वर्ग फुट का इजाफा होगा और यह पूर्वी भारत में कंपनी की स्थिति को और मजबूत करेगा।
डील की मुख्य बातें
REIT के बोर्ड ने इस अधिग्रहण को हरी झंडी दे दी है। हाल ही में 31 दिसंबर, 2025 को की गई एक वैल्यूएशन रिपोर्ट के अनुसार, प्रॉपर्टी का बाजार मूल्य ₹415.90 करोड़ आंका गया था, जिसका मतलब है कि यह डील उस मूल्य से काफी कम पर हुई है। फाइनेंशियल ईयर 2024-25 के लिए, इस मॉल ने अपने ऑपरेशंस से ₹40.10 करोड़ का रेवेन्यू जेनरेट किया था। उम्मीद है कि यह सौदा सामान्य क्लोजिंग एडजस्टमेंट्स के बाद लगभग चार महीनों के भीतर पूरा हो जाएगा।
पूर्वी भारत में रणनीतिक विस्तार
यह अधिग्रहण भारत के प्रमुख शहरी केंद्रों में अपने रिटेल फुटप्रिंट का विस्तार करने की Nexus Select Trust की रणनीति का एक अहम हिस्सा है। Diamond Plaza Mall को खरीदने से कंपनी पूर्वी भारत में अपनी पकड़ मजबूत करेगी और अपने एसेट बेस में विविधता लाएगी। यह डील REIT के पोर्टफोलियो ग्रोथ के लिए आय-उत्पन्न करने वाली रिटेल प्रॉपर्टीज को खरीदने के लक्ष्य का समर्थन करती है।
भविष्य की योजनाएं और पिछला ट्रैक रिकॉर्ड
भारत का पहला लिस्टेड रिटेल REIT होने के नाते, Nexus Select Trust लगातार अधिग्रहण के जरिए ग्रोथ हासिल करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। ट्रस्ट का लक्ष्य 2030 तक अपने पोर्टफोलियो को दोगुना कर 30 से अधिक मॉल्स तक पहुंचाना है। हाल ही में, इसने लुधियाना में MBD कॉम्प्लेक्स को ₹531 करोड़ में और बेंगलुरु में Vega City मॉल को ₹913 करोड़ में खरीदा था। REIT का मुख्य फोकस प्रॉपर्टीज को एक्वायर करना, उन्हें अपग्रेड करना और बेहतर प्रदर्शन के लिए रीपोजिशन करना है।
रेगुलेटरी अपडेट (Regulatory Note)
एक अलग मामले में, Nexus Select Mall Management Pvt Ltd, जो REIT का मैनेजर है, ने नेट वर्थ नॉन-कंप्लायंस से जुड़े आरोपों को सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) के साथ सुलझा लिया है। कंपनी ने इन मुद्दों को हल करने के लिए ₹24.37 लाख का भुगतान किया है, जिसे निवेशक ध्यान में रख सकते हैं।
मार्केट आउटलुक और जोखिम
अधिग्रहण का पूरा होना कुछ सामान्य क्लोजिंग कंडीशंस पर निर्भर करेगा। एक वैल्यूएशन रिपोर्ट में 'ऊंची मार्केट वोलैटिलिटी' का जिक्र किया गया था, जो वैश्विक भू-राजनीतिक तनावों और आर्थिक कारकों के कारण भारतीय प्रॉपर्टी मार्केट को प्रभावित कर सकती है। SEBI के साथ हुआ पिछला सेटलमेंट भी रेगुलेटरी जांच के इतिहास की ओर इशारा करता है।
पीयर लैंडस्केप (Peer Landscape)
Nexus Select Trust रिटेल REIT सेक्टर पर फोकस करता है, जो इसे Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT और Mindspace Business Parks REIT जैसे साथियों से अलग करता है। ये साथी मुख्य रूप से कमर्शियल ऑफिस स्पेस का कारोबार करते हैं। रिटेल पर यह खास ध्यान Nexus Select Trust को भारत की कंजम्पशन ग्रोथ से सीधे लाभ उठाने में मदद करता है।
आगे क्या देखें
निवेशक अगले चार महीनों के भीतर Diamond Plaza अधिग्रहण के पूरा होने पर नजर रखेंगे। क्लोजिंग एडजस्टमेंट्स, अधिग्रहण के बाद एसेट का प्रदर्शन और Nexus Select Trust के पोर्टफोलियो में इसके इंटीग्रेशन जैसे प्रमुख बिंदुओं पर ध्यान दिया जाएगा। REIT की विस्तार योजनाओं और 2030 के लक्ष्यों की दिशा में प्रगति के संबंध में भविष्य की घोषणाएं भी महत्वपूर्ण होंगी।