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₹500 करोड़ का डेट जारी करेगा Mindspace REIT
Mindspace Business Parks REIT ने ₹500 करोड़ के नॉन-कन्वर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs) जारी करने और अलॉट करने को मंजूरी दे दी है। इन डेट सिक्योरिटीज की मैच्योरिटी 10 साल की होगी और इन पर 7.63% का फिक्स्ड एनुअल इंटरेस्ट रेट लगेगा। हर NCD की फेस वैल्यू ₹1 लाख है और इसे 6 मई, 2036 को रिडीम किया जाएगा।
क्यों उठाया जा रहा है यह फंड?
यह फंडरेजिंग Mindspace REIT की ओवरऑल डेट को मैनेज करने और यह सुनिश्चित करने की स्ट्रैटेजी का अहम हिस्सा है कि कंपनी अपनी ऑथोराइज्ड बोरिंग लिमिट के भीतर रहे। REIT के नियमों के अनुसार, कुल कंसोलिडेटेड बोरिंग्स कुल एसेट वैल्यू के 33% से ज्यादा नहीं हो सकतीं, जिसकी कैप ₹15,700 करोड़ है।
REITs के लिए क्यों जरूरी है डेट मैनेजमेंट?
Mindsapce जैसे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) के लिए, डेट को इफेक्टिवली मैनेज करना फाइनेंसियल स्टेबिलिटी और फ्यूचर ग्रोथ के लिए बेहद जरूरी है। डेट सिक्योरिटीज जारी करके वे कैपिटल जुटा सकते हैं, जिसे मौजूदा लोन को रीफाइनेंस करने, एक्विजिशन के लिए फंड करने या ऑपरेशनल खर्चों को कवर करने में इस्तेमाल किया जाता है। फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट की वजह से उधार लेने के खर्चों में भी प्रेडिक्टिबिलिटी बनी रहती है।
फाइनेंसियल पोजीशन और पिछला ट्रैक रिकॉर्ड
Mindspace REIT ने लगातार अपने फाइनेंस को मैनेज किया है। अप्रैल 2026 में, इसकी एग्जीक्यूटिव कमेटी ने डेट इंस्ट्रूमेंट्स के जरिए ₹15,700 करोड़ तक की फंडिंग की मंजूरी दी थी। इससे पहले, अक्टूबर 2025 में ₹11,500 करोड़ जुटाने की मंजूरी मिली थी। दिसंबर 2025 तक, REIT का ग्रॉस लोन टू वैल्यू (LTV) रेशियो 28.3% था। यह मीट्रिक, जो एसेट्स की वैल्यू के मुकाबले कुल डेट को दर्शाता है, बताता है कि REIT के पास डेट कोवेनेंट्स के भीतर काफी गुंजाइश है।
नए डेट इश्यू का असर
इस इश्यू से Mindspace REIT को अपने डेट मैच्योरिटी प्रोफाइल और कैपिटल रिक्वायरमेंट्स को मैनेज करने में मदद मिलेगी। 7.63% का इंटरेस्ट रेट उसके डेट के एक हिस्से के लिए बेंचमार्क कॉस्ट तय करता है, जो प्रेडिक्टिबल फाइनेंस एक्सपेंस में योगदान देगा। यह अलॉटमेंट REIT को उसके स्टेटेड नेट डेट लिमिट्स और फाइनेंसियल कोवेनेंट्स का पालन करने में भी मदद करेगा। इसके अलावा, यह कैपिटल इन्फ्यूजन रणनीतिक अवसरों को भुनाने के लिए REIT की फ्लेक्सिबिलिटी को बढ़ाएगा।
मार्केट का माहौल
Mindsapce REIT, Embassy Office Parks REIT और Brookfield India Real Estate Trust जैसे साथियों के साथ एक कॉम्पिटिटिव लैंडस्केप में काम करता है। उदाहरण के लिए, Brookfield India REIT ने Q4 FY26 में अपने एवरेज डेट कॉस्ट में 7.3% तक की कमी का अनुमान लगाया था। Mindspace का 7.63% कूपन इन प्रिवेलिंग मार्केट ट्रेंड्स के अनुरूप है।