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चेन्नई में Mindspace REIT का बड़ा कदम
Mindspace Business Parks REIT ने चेन्नई स्थित अपनी दो प्रमुख कंपनियों, Content Properties Private Limited और Sycamore Properties Private Limited, के अधिग्रहण को अंतिम रूप दे दिया है। इस पूरे सौदे का मूल्य ₹663.49 करोड़ है। इस अधिग्रहण से REIT के पोर्टफोलियो में शानदार ग्रेड A ऑफिस स्पेस के साथ-साथ प्रमुख कमर्शियल बिल्डिंग्स और जमीन के बड़े हिस्से भी शामिल हो गए हैं।
कैसे हुई फंडिंग?
इस सौदे को पूरा करने के लिए, Mindspace REIT ने अधिग्रहीत कंपनियों के शेयरधारकों को नए यूनिट्स का प्रेफरेंशियल अलॉटमेंट (preferential allotment) किया। इस तरीके से, REIT अपनी देनदारी (debt) बढ़ाए बिना अपने एसेट बेस (asset base) का विस्तार कर सका है। यह कदम REIT की वित्तीय स्थिति को मजबूत करता है।
क्यों है यह डील अहम?
यह रणनीतिक कदम साउथ इंडिया के प्रमुख कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट चेन्नई में Mindspace REIT की मौजूदगी को काफी मजबूत करता है। नए ग्रेड A ऑफिस स्पेसेस के जुड़ने से भविष्य में रेंटल इनकम (rental income) की क्षमता बढ़ने की उम्मीद है, जिससे REIT के कुल एसेट बेस में और विविधता आएगी। Mindspace REIT ने 2023 में ही चेन्नई में अपना 'Commerze' प्रोजेक्ट लॉन्च किया था, और अब यह अधिग्रहण शहर में उसकी स्थिति को और पक्का करता है।
यह डील Mindspace REIT को प्रीमियम ऑफिस सेगमेंट में Embassy Office Parks REIT और Brookfield India REIT जैसे बड़े खिलाड़ियों के साथ सीधा मुकाबला करने की स्थिति में लाती है। आगे निवेशक इन नई अधिग्रहीत चेन्नई प्रॉपर्टीज के ऑपरेशनल परफॉर्मेंस और ऑक्युपेंसी रेट्स (occupancy rates) पर बारीकी से नज़र रखेंगे।