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Mindspace Business Parks REIT (Mindspace REIT) ने रियल एस्टेट सेक्टर में एक बड़ी डील की घोषणा की है। कंपनी ने चेन्नई स्थित Radial IT Park Private Limited में 51% हिस्सेदारी खरीदने की पुष्टि की है। इस सौदे का कुल मूल्य ₹30,000 करोड़ (30 Billion USD) तय किया गया है। इसके तहत, Mindspace REIT को International Tech Park Chennai के स्वामित्व का हिस्सा मिलेगा, जिसमें लगभग 2.6 मिलियन वर्ग फुट (2.6M sq ft) का ग्रेड A ऑफिस स्पेस शामिल है।
यह अधिग्रहण Mindspace REIT के लिए चेन्नई में अपनी मौजूदगी को काफी मजबूत करने वाला साबित होगा। यह कदम कंपनी को दक्षिण भारत के इस प्रमुख आईटी और बिज़नेस हब में अपनी पैठ बढ़ाने में मदद करेगा और इसे शहर के सबसे बड़े ऑफिस एसेट ओनर्स (office asset owners) में से एक के तौर पर स्थापित करेगा।
Mindspace REIT अपने पोर्टफोलियो को लगातार बढ़ा रहा है। 31 दिसंबर 2025 तक, कंपनी का कुल लीज़ेबल एरिया (leasable area) लगभग 39 मिलियन वर्ग फुट था। इस साल की शुरुआत में, कंपनी ने नवंबर 2025 में मुंबई और पुणे में ₹2,916 करोड़ की तीन ऑफिस प्रॉपर्टीज और जनवरी 2026 में ₹1,817.24 करोड़ का कमर्शियल रियल एस्टेट भी अपने पोर्टफोलियो में जोड़ा था।
इस नई डील के पूरा होने के बाद, Mindspace REIT का कुल लीज़ेबल पोर्टफोलियो करीब 39 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर लगभग 44.2 मिलियन वर्ग फुट हो जाएगा। इससे चेन्नई ऑफिस मार्केट में कंपनी की हिस्सेदारी मौजूदा लगभग 3% से बढ़कर 14% (एरिया के हिसाब से) हो जाएगी। यह बड़ा इजाफा कंपनी की भौगोलिक विविधता (geographical diversification) को भी बेहतर बनाएगा।
हालांकि, इस सौदे को अंतिम रूप देने के लिए यूनिटहोल्डर (unitholder) और अन्य आवश्यक रेगुलेटरी अप्रूवल (regulatory approvals) मिलना अभी बाकी है।
यह अधिग्रहण Mindspace REIT को बड़े पैमाने पर अपने ऑपरेशंस को बढ़ाने और इंस्टीटूशनल ऑफिस स्पेस मार्केट में अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता (competitiveness) को मजबूत करने में मदद करेगा। तुलना के लिए, प्रमुख भारतीय REITs में Embassy Office Parks REIT का पोर्टफोलियो 51.6 मिलियन वर्ग फुट का है, वहीं Brookfield India REIT के पास 37.0 मिलियन वर्ग फुट के ग्रेड A एसेट्स हैं।
आगे चलकर, निवेशक यूनिटहोल्डर और रेगुलेटरी अप्रूवल की प्रक्रिया की प्रगति पर बारीकी से नज़र रखेंगे। साथ ही, नए चेन्नई एसेट के Mindspace REIT के पोर्टफोलियो में एकीकरण, उसके ऑपरेशनल परफॉर्मेंस (operational performance) और रेंटल इनकम (rental income) जेनरेशन पर भी ध्यान दिया जाएगा। 360 ONE Real Assets Advantage Fund के साथ संभावित को-इन्वेस्टमेंट (co-investment) को लेकर कोई भी अपडेट महत्वपूर्ण होगा।