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Brookfield India REIT (BIRET) ने अपने ₹19,969.20 मिलियन (लगभग ₹1996.92 करोड़) के सस्टेनेबिलिटी लिंक्ड नॉन-कन्वर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs) के लिए अपनी लेटेस्ट कंप्लायंस रिपोर्ट्स सबमिट की हैं। इन रिपोर्ट्स से यह कन्फर्म हुआ है कि रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) अपनी फाइनेंशियल ऑब्लिगेशन्स (financial obligations) और सस्टेनेबिलिटी कमिटमेंट्स (sustainability commitments) को पूरा कर रहा है।
31 मार्च 2026 तक, कंपनी के मुख्य डेट रेश्यो (debt ratios) निर्धारित लिमिट्स के अंदर रहे। BIRET ने 5.45x का नेट टोटल डेट टू नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) रेश्यो और 32.12% का लोन-टू-वैल्यू (LTV) रेश्यो रिपोर्ट किया है। ये आंकड़े REIT की फाइनेंशियल हेल्थ और इसके डेट इंस्ट्रूमेंट्स से जुड़े कोवनेंट्स (covenants) के पालन को दर्शाते हैं।
ब्यूरो वेरिटास (Bureau Veritas) द्वारा की गई एक्सटर्नल वेरिफिकेशन्स (external verification) ने इस बात की पुष्टि की है कि BIRET अपने एनवायरनमेंटल, सोशल और गवर्नेंस (ESG) टारगेट्स की ओर बढ़ रहा है, खासकर सस्टेनेबिलिटी लिंक्ड NCDs से जुड़े लक्ष्यों को लेकर। यह एक्सटर्नल वैलिडेटशन (external validation) REIT के ESG परफॉरमेंस में ट्रांसपेरेंसी (transparency) बढ़ाता है।
हालांकि, रिपोर्ट्स में कुछ ऐसी बातों पर भी रोशनी डाली गई है जिन पर ध्यान देने की ज़रूरत है। ऑडिटर ने सिक्योरिटी कवर (security cover) पर 'लिमिटेड एश्योरेंस' (limited assurance) दिया है, जिसका मतलब है कि NCDs को बैक करने वाले कोलैटरल (collateral) के वैल्यूएशन (valuation) या सिक्योरिटी स्टेटस (security status) में ऑडिटर उच्च स्तर का कॉन्फिडेंस (confidence) नहीं दे सका।
इसके अलावा, REIT की प्रॉपर्टीज पर मॉर्गेज की परफेक्शन (perfection of mortgages) की प्रक्रिया, जो डेट को पूरी तरह से सिक्योर करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है, रिपोर्टिंग डेट तक जारी थी। बड़े रियल एस्टेट ट्रांजैक्शन्स (real estate transactions) में ऐसा होना आम है, लेकिन लेंडर्स (lenders) इस प्रक्रिया के पूरा होने पर नज़र रखेंगे।
Brookfield Properties द्वारा मैनेज किया जाने वाला Brookfield India REIT, भारत के ऑफिस रियल एस्टेट सेक्टर का एक बड़ा प्लेयर है। कंपनी ने इससे पहले जनवरी 2024 में ₹1,450 करोड़ का NCD इशू किया था।
निवेशकों के लिए, ये फाइलिंग्स इस बात का आश्वासन देती हैं कि REIT अपने डेट को जिम्मेदारी से मैनेज कर रहा है और अपने ESG वादों का पालन कर रहा है। बताई गई लिमिटेशन्स (limitations) के बावजूद, लगातार ट्रांसपेरेंसी बनाए रखना REIT मार्केट में निवेशकों के कॉन्फिडेंस को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है, जिसमें Embassy Office Parks REIT और Mindspace Business Parks REIT जैसे अन्य REITs भी शामिल हैं।
निवेशक मॉर्गेज परफेक्शन पर लगातार प्रगति और BIRET के सस्टेनेबिलिटी गोल्स (sustainability goals) पर अपडेट्स पर नज़र रखेंगे, जिसमें FY31 तक 60% रिन्यूएबल पावर (renewable power) का इस्तेमाल और 100% वाटर रीसाइक्लिंग (water recycling) शामिल है। लिमिटेड ऑडिटर एश्योरेंस (limited auditor assurance) के संबंध में कोई भी फर्दर डिस्क्लोजर (further disclosures) भी ध्यान का केंद्र रहेगा।