Whalesbook
సివిల్ ఏవియేషన్ మంత్రి కే. రామ్మోహన్ నాయుడు ఈ విమానాశ్రయాలను దేశాభివృద్ధికి "నిర్మాణానికి స్కఫోల్డింగ్ లాంటివి"గా అభివర్ణించారు. రాబోయే ఐదేళ్లలో 50 కొత్త ఎయిర్పోర్టుల నిర్మాణం ద్వారా, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువ 2030 నాటికి $1 ట్రిలియన్ కి, 2047 నాటికి $5-7 ట్రిలియన్ కు చేరుకుంటుందని అంచనా వేస్తున్నారు. ఇది ప్రపంచంలోనే అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న విమానయాన మార్కెట్లలో ఒకటిగా భారతదేశ స్థానాన్ని మరింత పటిష్టం చేస్తుంది. భారతదేశం ప్రస్తుతం మూడవ అతిపెద్ద దేశీయ విమానయాన మార్కెట్గా ఉంది, మరియు FY31 నాటికి ప్రయాణికుల సంఖ్య 665 మిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా. ఈ కొత్త ఎయిర్పోర్టుల చుట్టూ "ఏరోసిటీస్" వంటి సమీకృత పట్టణాల అభివృద్ధికి కూడా అవకాశం ఉంది.
భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పటికే బలమైన వృద్ధి పథంలో ఉంది. 2034 నాటికి ఇది USD 1.31 ట్రిలియన్ స్థాయికి చేరుకుంటుందని, 2025-2034 మధ్య 8.70% సగటు వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR) నమోదవుతుందని అంచనా. విమానాశ్రయాలకు సమీపంలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఆస్తుల విలువలు నగరం సగటు కంటే 70-120% వరకు అధికంగా పెరిగే అవకాశాలున్నాయి.
మంత్రి నొక్కి చెప్పినట్లుగా, కేవలం మౌలిక సదుపాయాల కల్పనతో పాటు, జీవన నాణ్యతను కూడా మెరుగుపరచడంపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారిస్తోంది. ఇందులో భాగంగా, పట్టణ వలస కార్మికుల కోసం సరసమైన అద్దె గృహాల (Affordable Rental Housing Complex - ARHC) పథకం వంటి కార్యక్రమాల ద్వారా రెంటల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ను ప్రోత్సహించాలనేది ముఖ్య ఉద్దేశ్యం. ఇది భారతదేశంలో ఇంకా ప్రారంభ దశలోనే ఉన్న రెంటల్ మార్కెట్ను క్రమబద్ధీకరించడానికి దోహదపడుతుంది.
అయితే, ఈ అద్భుతమైన ప్రణాళికలకు కొన్ని రెగ్యులేటరీ అడ్డంకులు ఎదురవుతున్నాయి. విమానాశ్రయాల సమీపంలో భవనాల ఎత్తు పరిమితుల విషయంలో ఏవియేషన్ సేఫ్టీ (విమానయాన భద్రత) ఒక కీలకమైన అంశం. ఎయిర్పోర్ట్ అథారిటీ ఆఫ్ ఇండియా (AAI) నిబంధనల ప్రకారం, నిర్దిష్ట పరిధిలో నిర్మాణాలు చేపట్టాలంటే "నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్" (NOC) తప్పనిసరి. అయితే, కోల్కతా, నాగ్పూర్, లక్నో వంటి నగరాల్లో ఈ నిబంధనలను ఉల్లంఘించి నిర్మిస్తున్న అక్రమ ఎత్తైన భవనాలు విమానయానానికి తీవ్ర ప్రమాదకరంగా మారాయి. ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వం అంతర్జాతీయ అధ్యయనం చేయాలని యోచిస్తోంది.
జీవన నాణ్యత పెంచాలనే లక్ష్యం ఉన్నప్పటికీ, దేశంలోని అనేక ప్రధాన నగరాల్లో తీవ్రంగా ఉన్న వాయు కాలుష్యం (Air Pollution) రియల్ ఎస్టేట్ విలువలకు ఒక వైరుధ్యాన్ని సృష్టిస్తోంది. కాలుష్యం ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాంతాల్లో కూడా ఆస్తుల ధరలు భారీగా పెరుగుతున్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలంలో ఇది పెట్టుబడులను, అమ్మకపు విలువలను ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉంది.
భారతదేశ రెంటల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ ఇంకా పరిణితి చెందాల్సి ఉంది. 50 కొత్త విమానాశ్రయాల నిర్మాణానికి భారీ పెట్టుబడులు అవసరం. ఈ సమగ్ర అభివృద్ధి వ్యూహం ఎంతవరకు విజయవంతమవుతుందనేది, విమానయాన భద్రతా నిబంధనలు, పర్యావరణ సుస్థిరత, జీవన నాణ్యత వంటి అంశాలను సమతుల్యం చేసుకోగల సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. భవన నిర్మాణ ఎత్తు పరిమితుల పరిష్కారం, రెంటల్ హౌసింగ్ విధానాల అమలు భారత్ సుస్థిర వృద్ధికి కీలకం కానున్నాయి.