ఇండియా వేర్‌హౌసింగ్ లీజుల్లో జోరు: తయారీ రంగం పుణ్యమా అని **15%** వృద్ధి.. ముంబైలో లావాదేవీలు **66%** పైకి!

ఈ రంగం సాధిస్తున్న అద్భుతమైన వృద్ధికి ప్రధాన కారణం తయారీ రంగం నుంచి వస్తున్న నిలకడైన డిమాండ్, అలాగే కంపెనీలు తమ లాజిస్టిక్స్ కార్యకలాపాలను ఎక్కువగా బయటి సంస్థలకు (Outsourcing) అప్పగించడమే.

కీలక డిమాండ్ డ్రైవర్లు

ముఖ్యంగా ఆటోమోటివ్, ఇంజనీరింగ్, ఎనర్జీ వంటి తయారీ రంగాల కంపెనీలు మొత్తం లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో 48% వాటాతో 9.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల మేర లీజులకు ఒప్పందాలు చేసుకున్నాయి. ప్రపంచవ్యాప్తంగా తమ సప్లై చైన్లను విస్తరించుకోవాలనే కంపెనీల వ్యూహాలకు ఇది అద్దం పడుతోంది. ఇక థర్డ్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ (3PL) విభాగం మార్కెట్లో 33% వాటాను సాధించింది. వీరి లీజింగ్ వాల్యూమ్స్ ఏకంగా 64% పెరిగి 6.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరాయి. ఈ పెరుగుదల ప్రధానంగా ముంబై, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR)లలో కేంద్రీకృతమైంది.

మార్కెట్ ట్రెండ్స్, అద్దెలు

మరోవైపు, ఈ-కామర్స్ రంగం లీజింగ్ కార్యకలాపాలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 71% తగ్గినప్పటికీ, ఆన్‌లైన్ రిటైల్ వేర్‌హౌసింగ్ అవసరాలలో మార్పును సూచిస్తోంది. అయితే, రిటైల్ రంగం లీజింగ్ మాత్రం రెట్టింపు అయ్యింది. అధిక ఆక్యుపైయర్ డిమాండ్, పెరుగుతున్న భూముల ధరల కారణంగా ప్రధాన మార్కెట్లలో వేర్‌హౌసింగ్ అద్దెలు పెరిగాయి. చెన్నైలో అద్దెలు అత్యధికంగా 7% వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేయగా, పుణె నగరం నెలకు ₹28.5 చదరపు అడుగుల చొప్పున అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్‌గా కొనసాగుతోంది.

భవిష్యత్తు అంచనాలు, సవాళ్లు

దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో మొత్తం వేర్‌హౌసింగ్ స్టాక్ Q1 2026 చివరి నాటికి 568 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. ఖాళీగా ఉన్న స్థలాల శాతం (Vacancy Rates) 11.1% వద్ద స్థిరంగా ఉంది. ప్రస్తుతం, ఇన్‌స్టిట్యూషనల్-గ్రేడ్ 'A' గ్రేడ్ వేర్‌హౌసింగ్ ఈ స్టాక్‌లో 46% వాటాను కలిగి ఉంది. అయితే, ఈ సానుకూల పరిణామాల మధ్య, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా (Knight Frank India) ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ (Shishir Baijal) మాట్లాడుతూ, భవిష్యత్తులో సరఫరాను పరిమితం చేసే ముఖ్యమైన సవాళ్లుగా భూముల లభ్యత, రెగ్యులేటరీ అడ్డంకులను పేర్కొన్నారు.