Whalesbook
Rajesh Business & Leisure Hotels కు సంబంధించిన రుణదాతలకు (Creditors) NCLT ఆమోదం తెలిపిన ₹730 కోట్ల రెసొల్యూషన్ ప్లాన్ తో పెద్ద దెబ్బ తగిలింది. ఈ ప్లాన్ ద్వారా, రుణదాతలు తమకు రావాల్సిన మొత్తంలో కేవలం 54% మాత్రమే తిరిగి పొందుతారు. అంటే, వారి అప్పులపై 65% కన్నా ఎక్కువ మొత్తాన్ని 'హిట్' (Haircut) గా అంగీకరించాల్సి వస్తుంది.
Rare Asset Reconstruction Company (Rare ARC) మరియు Shree Naman Groupకు చెందిన Check-Inn Hotels కన్సార్టియం ఈ హోటల్ బిజినెస్ ను సొంతం చేసుకోనుంది. ఈ ప్లాన్ ప్రకారం, కంపెనీ విలువ ₹730 కోట్లుగా నిర్ణయించబడింది, కానీ నమోదైన అప్పులు మాత్రం ₹1,345 కోట్లకు పైనే ఉన్నాయి. సెక్యూర్డ్ ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్లకు (Secured Financial Creditors) ₹461 కోట్లతో పూర్తి సెటిల్మెంట్ జరగనుంది.
ఈ రెసొల్యూషన్ ప్రక్రియ ఏప్రిల్ 2022లో ICICI బ్యాంక్ పెట్టిన పిటిషన్ తో మొదలైంది. ₹311 కోట్ల డిఫాల్ట్ ను పరిష్కరించడానికి NCLT, NCLAT ల వద్ద పలుమార్లు సమీక్షలు, తిరస్కరణలు, రీమాండ్ లు జరిగాయి. చివరకు, NCLT ముంబై బెంచ్ ఏప్రిల్ 24, 2026న ఈ ప్లాన్ కు ఆమోదం తెలిపింది. కమిటీ ఆఫ్ క్రెడిటర్స్ (CoC) కూడా దీనికి ఏకగ్రీవంగా మద్దతు ఇచ్చింది.
మొత్తం నమోదైన అప్పులలో (Admitted Liabilities) దాదాపు 54% రికవరీ రేటు (అంటే ₹730 కోట్ల ప్లాన్ వర్సెస్ ₹1,345 కోట్ల అప్పులు) వస్తోంది. ఇది ఇండియా ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్టసీ కోడ్ (IBC) కింద ఇటీవల జరుగుతున్న డీల్స్ కు అనుగుణంగానే ఉంది. IBC కింద మొత్తంగా చూసుకుంటే, రికవరీ రేట్లు 30-33% మధ్యలో ఉండగా, క్రెడిటర్లు తరచుగా తమ క్లెయిమ్ లపై 70% వరకు హిట్ ను ఎదుర్కొంటున్నారు.
కొనుగోలు చేస్తున్న కన్సార్టియంలో Rare ARC (అసెట్ రీకన్స్ట్రక్షన్ కంపెనీ) తో పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ అయిన Shree Naman Group కూడా ఉంది. Rare ARC FY25 లో ₹84.4 కోట్ల రెవిన్యూ సాధించగా, Shree Naman Group FY24 లో ₹100-500 కోట్ల మధ్య రెవిన్యూను రిపోర్ట్ చేసింది. ఈ కాంబినేషన్ ద్వారా, ARC ఆర్థిక పునర్నిర్మాణాన్ని, డెవలపర్ ఆపరేషనల్ రీవైవల్ ను లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.
ఈ డీల్ తో, నమోదైన అప్పులలో ₹615 కోట్లకు పైనే రికవరీ కాకుండా పోయింది (Write-off). రెసొల్యూషన్ ప్రాసెస్ చాలా ఆలస్యమైంది, దీనివల్ల వడ్డీలు, ఇతర ఖర్చులు పెరిగి, రికవరీ మొత్తాలు మరింత తగ్గాయి. Shree Naman Group ఈ హోటల్ ఆస్తులను తిరిగి నిలబెడుతుందని భావిస్తున్నప్పటికీ, ఆ గ్రూప్ కూడా గతంలో తమ అప్పులను చెల్లించడంలో ఆలస్యం చేసిన చరిత్ర ఉంది.
ప్రస్తుతం హోటల్ రంగం కోలుకుంటున్నప్పటికీ, ఆర్థిక ఒత్తిళ్లు, పోటీ కారణంగా ఆస్తుల భవిష్యత్ ఆదాయాలపై ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది. Rajesh Business & Leisure Hotels డీల్, ఇండియాలోని డిస్ట్రెస్డ్ హోటల్ మార్కెట్లో జరుగుతున్న కన్సాలిడేషన్ ను ప్రతిబింబిస్తుంది. అసెట్ రీకన్స్ట్రక్షన్ కంపెనీలు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు NCLT ఫ్రేమ్ వర్క్ ను ఉపయోగించుకుంటూ, భారీ డిస్కౌంట్లకు అప్పుల్లో కూరుకుపోయిన ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. పెట్టుబడులు, ఆపరేషనల్ మెరుగుదలల అవసరం నేపథ్యంలో ఇలాంటి డీల్స్ రాబోయే కాలంలోనూ కొనసాగే అవకాశం ఉంది. అయితే, కొనుగోలుదారుల మేనేజ్మెంట్, ఆస్తుల అభివృద్ధిపైనే దీని విజయం ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణదాతలకు ఈ డీల్ అందించే ఫలితం, ఇన్సాల్వెన్సీ కేసుల్లో తప్పనిసరిగా చేయాల్సిన ఆర్థిక రాజీలను సూచిస్తుంది.