భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో 'గ్రీన్ హోమ్స్' ఇక 'కొత్త సాధారణం': తక్కువ ఖర్చుతో, సుస్థిర గృహాలు నిర్మించాలని డెవలపర్లకు మంత్రి అమిత్ షా పిలుపు!

కేంద్ర హోం మంత్రి అమిత్ షా, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కోసం ఒక కొత్త దార్శనికతను నిర్దేశించారు. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు గ్రీన్ బిల్డింగ్ నిబంధనలను "కొత్త సాధారణం"గా స్వీకరించాలని ఆయన కోరారు.

న్యూఢిల్లీలో, రియల్టర్ల అపెక్స్ బాడీ CREDAI నిర్వహించిన ఒక సదస్సులో మాట్లాడుతూ, షా కేవలం తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన గృహాలను నిర్మించడమే కాకుండా, సుస్థిర పద్ధతులు మరియు కార్మికుల నైపుణ్యాభివృద్ధిపై కూడా దృష్టి పెట్టాల్సిన ఆవశ్యకతను నొక్కి చెప్పారు.

పర్యావరణ బాధ్యతను ఆర్థిక సాధ్యత మరియు కార్యాచరణ పారదర్శకతతో కలపడం ద్వారా, గృహనిర్మాణ రంగంలో విప్లవాత్మక మార్పులు తీసుకురావడానికి మంత్రి బహుముఖ విధానాన్ని హైలైట్ చేశారు. RERA మరియు ఇటీవల జరిగిన GST సంస్కరణల ద్వారా ఈ రంగానికి లభించిన ముఖ్యమైన ప్రయోజనాలను కూడా ఆయన సూచించారు.

సుస్థిర అభివృద్ధికి షా గట్టిగా మద్దతు పలికారు. ఈ రంగంలో 'నెట్ జీరో' (net zero) ఉద్గారాలను సాధించడానికి కృషి చేయాలని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లను ప్రోత్సహించారు. శక్తి-సమర్థవంతమైన డిజైన్లు, నీటి పునర్వినియోగం, వర్షపునీటి సంరక్షణ వ్యవస్థలు మరియు శాస్త్రీయ వ్యర్థాల నిర్వహణతో కూడిన గ్రీన్ బిల్డింగ్ నిబంధనలు ప్రామాణిక పద్ధతిగా మారాలని ఆయన అన్నారు.

ఖర్చును గణనీయంగా పెంచకుండా ఈ గ్రీన్ అంశాలను తమ ప్రాజెక్ట్ డిజైన్లలో ఏకీకృతం చేయాలని డెవలపర్లకు సూచించారు. గ్రీన్ ఫీచర్లను ఏకీకృతం చేయడం మరియు హరిత ప్రాంతాలను నిర్వహించడం లాభదాయకతను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేయదని షా హామీ ఇచ్చారు, ఇది పర్యావరణ స్పృహతో కూడిన నిర్మాణానికి మారడాన్ని నొక్కి చెబుతుంది.

కేంద్ర హోం మంత్రి పారదర్శక భూ మార్కెట్ యొక్క ఆవశ్యకతపై కూడా దృష్టి సారించారు. ల్యాండ్ బ్యాంకింగ్ (land banking) మరియు ఆస్తుల ఊహాజనిత హోల్డింగ్ (speculative holding) వంటి పద్ధతుల నుండి నగరాలు దూరంగా ఉండాలని ఆయన కోరారు. విశ్వసనీయతను పెంపొందించడానికి మరియు ప్రభుత్వ జోక్యం అవసరాన్ని తగ్గించడానికి పరిశ్రమ స్వీయ-నియంత్రణ (self-regulation) ను ప్రోత్సహించాలని పిలుపునిచ్చారు.

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (RERA) పై మాట్లాడుతూ, 2016లో ఆమోదం పొందినప్పుడు పరిశ్రమ నుండి ప్రారంభ భయాలను షా గమనించారు. అయితే, RERA అప్పటి నుండి డెవలపర్ల సజావుగా పనిచేయడాన్ని నిర్ధారించడంలో కీలక పాత్ర పోషించిందని మరియు నిర్మాణపరమైన సంస్కరణలను తీసుకువచ్చిందని ఆయన ధృవీకరించారు.

2016లో ఆమోదించబడి, మే 2017 నుండి పూర్తిగా అమలులోకి వచ్చిన RERA, గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడంలో, ఆస్తి వ్యవహారాలలో పారదర్శకతను తీసుకురావడంలో మరియు 35 రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్ర పాలిత ప్రాంతాలలో నిర్మాణ నాణ్యతను మెరుగుపరచడంలో కీలక పాత్ర పోషించింది, ప్రస్తుతం 1.55 లక్షల ప్రాజెక్టులు నమోదయ్యాయి.

అమిత్ షా, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి GST సంస్కరణల ద్వారా గణనీయమైన ప్రయోజనాలు లభించాయని వెల్లడించారు. ముఖ్యంగా, సిమెంట్‌పై GST ని 28% నుండి 18% కి తగ్గించడం మరియు అనేక ఇతర నిర్మాణ సామగ్రిపై పన్ను కోతలను ఆయన ప్రస్తావించారు.

ఈ సంస్కరణలు మొత్తం నిర్మాణ వ్యయాన్ని 5-7% వరకు తగ్గించవచ్చని ఆయన అంచనా వేశారు. ఈ వ్యయ తగ్గింపు, బిల్డర్లకు కస్టమర్లకు మరిన్ని సౌకర్యాలు మరియు మెరుగైన విలువను అందించడానికి శక్తినిస్తుందని భావిస్తున్నారు.

భవిష్యత్తును చూస్తూ, వేగవంతమైన పట్టణీకరణ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి అపారమైన అవకాశాలకు కీలక చోదక శక్తి అని షా అన్నారు. పట్టణాభివృద్ధికి ప్రభుత్వ దృష్టిలో బాధ్యతాయుతమైన డెవలపర్ల చురుకైన భాగస్వామ్యం కూడా ఉందని ఆయన తెలిపారు.

కార్యక్రమంలో పాల్గొన్న కేంద్ర పర్యావరణ, అటవీ, వాతావరణ మార్పుల మంత్రి భూపేందర్ యాదవ్ కూడా గ్రీన్ ప్రాజెక్టులు మరియు నెట్ జీరో ఉద్గార లక్ష్యాలను (net zero emission goals) సాధించే పిలుపును సమర్థించారు. మునుపటి 650 రోజుల కంటే ఇప్పుడు 90-110 రోజులలో పూర్తవుతున్న పర్యావరణ అనుమతులలో ప్రభుత్వ సామర్థ్యాన్ని ఆయన గుర్తించారు మరియు ఎలక్ట్రానిక్ మరియు ఘన వ్యర్థాల పునర్వినియోగంపై దృష్టి పెట్టాలని బిల్డర్లను కోరారు.

ఈ చొరవ, సుస్థిర నిర్మాణ పద్ధతులను ప్రోత్సహించడం ద్వారా, సాధ్యమయ్యే చౌకైన గృహ ఎంపికలను అందించడం ద్వారా, మరియు పెరిగిన పారదర్శకత మరియు నియంత్రణ సమ్మతి ద్వారా పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచడం ద్వారా భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుందని భావిస్తున్నారు. గ్రీన్ బిల్డింగ్‌పై దృష్టి పెట్టడం ఆవిష్కరణలను ప్రోత్సహించగలదు మరియు కొత్త మార్కెట్ విభాగాలను సృష్టించగలదు.