బడ్జెట్ 2026 షాక్: CREDAI భారీ పన్ను ప్రోత్సాహకాలు & ₹90 లక్షల గృహ ధరల పెంపు కోరింది! సంక్షోభాన్ని హెచ్చరిస్తున్న డెవలపర్లు!

దేశవ్యాప్తంగా 15,000 మందికి పైగా డెవలపర్లకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్స్ ఆఫ్ ఇండియా (CREDAI), రాబోయే యూనియన్ బడ్జెట్ 2026లో గణనీయమైన విధాన మార్పులు చేయాలని ప్రభుత్వాన్ని కోరింది. ఈ అగ్ర సంస్థ, సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులలో (affordable housing projects) నిమగ్నమైన బిల్డర్లకు కీలక పన్ను ప్రోత్సాహకాలు మరియు సరసమైన గృహాలను నిర్వచించే ప్రస్తుత ధర పరిమితిలో (price ceiling) పెద్ద సవరణలను కోరుతోంది. ఈ డిమాండ్లు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు వేగంగా పెరగడం మరియు నిరంతర అధిక డిమాండ్ నేపథ్యంలో వచ్చాయి. CREDAI నేషనల్ ప్రెసిడెంట్ శేఖర్ పటేల్, సరసమైన గృహాల ప్రస్తుత నిర్వచనం, ₹45 లక్షల పరిమితితో, కాలం చెల్లిపోయిందని సూచించారు. ఈ పరిమితి 2017లో నిర్ధారించబడింది, అప్పటి నుండి నిర్మాణ సామగ్రి, కార్మికులు మరియు భూమి ఖర్చులు గణనీయంగా పెరిగాయి. ప్రస్తుత మార్కెట్ వాస్తవాలను ప్రతిబింబించడానికి మరియు అందుబాటులో ఉండే గృహాల నిరంతర అవసరాన్ని తీర్చడానికి, ధర పరిమితిని పూర్తిగా తీసివేయాలి లేదా ₹90 లక్షలకు గణనీయంగా పెంచాలి అని పటేల్ అన్నారు. డెవలపర్లు లాభదాయకంగా ఉండటానికి మరియు అందుబాటులో ఉండే గృహాల పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి ఈ సర్దుబాటు కీలకం. ధర పరిమితికి మించి, CREDAI సరసమైన గృహాలపై దృష్టి సారించే డెవలపర్‌లకు పన్ను ప్రోత్సాహకాల ద్వారా ప్రత్యక్ష ఆర్థిక సహాయాన్ని అందించాలని వాదిస్తోంది. అటువంటి ప్రోత్సాహకాలను ప్రభుత్వం గతంలో కూడా అందించింది మరియు అవి ప్రయోజనకరంగా ఉన్నాయని వారు పేర్కొన్నారు. CREDAI నేషనల్ సెక్రటరీ గౌరవ్ గుప్తా, డెవలపర్‌ల కోసం వర్క్ కాంట్రాక్టులపై (work contracts) ప్రస్తుత 18% GST రేటును 12%కి తగ్గించాలని ప్రతిపాదించారు. గుప్తా వివరించినట్లుగా, ఇది అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలను తగ్గిస్తుంది, గృహాలను ఎక్కువ మందికి అందుబాటులోకి తెస్తుంది మరియు డిమాండ్ & సరఫరాను పెంచుతుంది. సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు సాధారణంగా 1% తక్కువ GST రేటును కలిగి ఉన్నందున, గృహ కొనుగోలుదారులకు ధర పరిమితిలో ఏదైనా పెరుగుదల నుండి ప్రత్యక్ష ప్రయోజనం లభిస్తుంది. శేఖర్ పటేల్ కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క బలమైన పనితీరును ఎత్తి చూపారు, ఈ సానుకూల వేగం కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నట్లు తెలిపారు. ఈ రంగం ప్రస్తుతం 10% నుండి 12% కాంపౌండెడ్ యాన్యువల్ గ్రోత్ రేట్ (CAGR) తో వృద్ధి చెందుతోందని ఆయన పేర్కొన్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (RERA) పరిచయం, ఈ రంగంలో పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనాన్ని గణనీయంగా మెరుగుపరిచినందుకు ప్రశంసించబడింది, ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో విశ్వాసాన్ని పెంచింది. బడ్జెట్ 2026లో అనుకూలమైన చర్యలు సరసమైన గృహాల సరఫరాను మరింత పెంచుతాయని CREDAI ఆశిస్తోంది. CREDAI స్థిరమైన నిర్మాణ పద్ధతులపై (sustainable construction practices) కూడా దృష్టి సారిస్తోంది. పెరుగుతున్న పట్టణ జనాభా మరియు పర్యావరణ ఆందోళనలకు ప్రతిస్పందనగా, సంఘం తమ సభ్యులను గ్రీన్ బిల్డింగ్‌లను (green buildings) అభివృద్ధి చేయడంపై దృష్టి పెట్టమని కోరుతోంది. భవిష్యత్తును చూస్తే, CREDAI 2047 నాటికి నెట్-జీరో కార్బన్ ఉద్గారాలను (net-zero carbon emissions) సాధించాలనే ప్రతిష్టాత్మక లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించుకుంది. ఈ లక్ష్యానికి మద్దతుగా, సంఘం అటవీకరణ (afforestation) కార్యక్రమాలలో చురుకుగా పాల్గొంటోంది, ఇందులో నాసిక్‌లో 9,000 ఎకరాలు మరియు గురుగ్రామ్‌లో 150 ఎకరాలలో చెట్లు నాటడం, మరియు పెద్ద ఎత్తున పర్యావరణ కార్యక్రమాల కోసం భూమిని సురక్షితం చేయడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలతో సహకరించడం వంటివి ఉన్నాయి. CREDAI ద్వారా బడ్జెట్ 2026లో సమర్పించబడిన డిమాండ్లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, అవి రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని గణనీయంగా ప్రభావితం చేయగలవు. సవరించిన ధర పరిమితి మరియు పన్ను ప్రోత్సాహకాలు సరసమైన గృహాల సరఫరాను పెంచుతాయి, గృహ యాజమాన్యాన్ని మరింత అందుబాటులోకి తెస్తాయి. వర్క్ కాంట్రాక్టులపై GST తగ్గింపు కొనుగోలుదారులకు ధరలను తగ్గించవచ్చు, అదే సమయంలో డెవలపర్‌ల మార్జిన్‌లను కూడా మెరుగుపరచవచ్చు. ఏదేమైనా, ఈ చర్యలు ప్రభుత్వ ఆదాయాన్ని కూడా ప్రభావితం చేయవచ్చు. గ్రీన్ బిల్డింగ్‌లపై దృష్టి జాతీయ పర్యావరణ లక్ష్యాలతో సమన్వయం అవుతుంది. మొత్తంగా, అనుకూలమైన విధాన మార్పులు నిర్మాణం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలలో ఆర్థిక కార్యకలాపాలను ప్రోత్సహిస్తాయి. Impact rating: 7/10.