భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (REITs), ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (InvITs) ఇకపై విదేశీ మార్కెట్లలో కూడా ట్రేడ్ అయ్యే అవకాశం ఉంది. విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించే లక్ష్యంతో, సెబీ (SEBI) ఈ మేరకు ఒక ముసాయిదాను ప్రతిపాదించింది. దీనిపై ప్రజల అభిప్రాయాలను ఆగస్టు 25 వరకు స్వీకరించనున్నారు.
భారత సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ (SEBI) ఒక కీలకమైన కన్సల్టేషన్ పేపర్ను విడుదల చేసింది. దీని ప్రకారం, పబ్లిక్గా లిస్ట్ అయిన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (REITs), ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు (InvITs) ఇకపై డిపాజిటరీ రసీదులను (DRs) జారీ చేసేందుకు వీలు కల్పించాలని ప్రతిపాదించింది. ఈ ప్రతిపాదన ఆమోదం పొందితే, ఈ ట్రస్టుల యూనిట్లను విదేశీ పెట్టుబడిదారులు అంతర్జాతీయ ఎక్స్ఛేంజీలలో విదేశీ కరెన్సీలలో కొనుగోలు చేయవచ్చు.
డిపాజిటరీ రసీదులు ఎలా పనిచేస్తాయి?
డిపాజిటరీ రసీదులు అనేవి దేశీయ, అంతర్జాతీయ మార్కెట్లకు వారధిగా పనిచేసే ఆర్థిక సాధనాలు. ఈ ప్రతిపాదిత వ్యవస్థలో, ఒక దేశీయ కస్టోడియన్ భారతదేశంలో REIT లేదా InvIT యొక్క అంతర్లీన యూనిట్లను కలిగి ఉంటారు. ఈ యూనిట్ల ఆధారంగా, ఒక విదేశీ డిపాజిటరీ విదేశీ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో ట్రేడ్ చేయగల రసీదులను జారీ చేస్తుంది. దీనివల్ల, భారత రూపాయి మార్కెట్లోకి నేరుగా ప్రవేశించడానికి ఇష్టపడని అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు, వారి స్థానిక కరెన్సీలలో లావాదేవీలు జరపడం సులభం అవుతుంది.
మార్కెట్ యాక్సెస్పై ప్రభావం
ప్రస్తుతం, REITs, InvITs ప్రధానంగా భారత స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో రూపాయిలలో ట్రేడ్ అవుతున్నాయి. విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు ఇప్పటికే ఉన్న నియమాల ప్రకారం వీటిలో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, SEBI యొక్క REIT, InvIT నిబంధనల కింద ప్రత్యేకంగా DRల జారీకి అనుమతి లేకపోవడం వారి విస్తృతిని పరిమితం చేసింది. DRల కోసం ప్రత్యక్ష మార్గాన్ని సృష్టించడం ద్వారా, రెగ్యులేటర్ భారతదేశంలోని అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్, మౌలిక సదుపాయాల రంగాలలో లిక్విడిటీని మెరుగుపరచాలని, ప్రపంచ పెట్టుబడులను పెంచాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ఈ ప్రతిపాదన ప్రైవేట్గా లిస్ట్ అయిన InvITsకి వర్తించదని, కేవలం పబ్లిక్గా ట్రేడ్ అయ్యేవాటికి మాత్రమే పరిమితం అని గమనించాలి. ఈ యూనిట్లు ఇప్పటికే డిపాజిటరీ రసీదుల స్కీమ్ 2014 పరిధిలోకి వస్తున్నప్పటికీ, ప్రస్తుత నియంత్రణ లోపం వల్ల వీటిని ఆచరణాత్మకంగా జారీ చేయలేకపోతున్నారని SEBI పేర్కొంది.
పెట్టుబడిదారులు ఏం గమనించాలి?
లిస్ట్ అయిన REITs లేదా InvITsలో ప్రస్తుతం యూనిట్లను కలిగి ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు, ఈ ప్రతిపాదన ఈ ట్రస్టులలో విస్తృత భాగస్వామ్యానికి దారితీయవచ్చు. విస్తృత పెట్టుబడిదారుల బేస్ ద్వితీయ మార్కెట్లో లిక్విడిటీ స్థాయిలను కాలక్రమేణా ప్రభావితం చేయవచ్చు. అయితే, ఈ ట్రస్టులకు అసలు ప్రయోజనం తుది నియంత్రణ మార్గదర్శకాలు, ఈ సాధనాలను జారీ చేసే ఖర్చు, విదేశీ సంస్థల నుండి ఆసక్తి స్థాయిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ప్రస్తుతం ఈ నియంత్రణ ప్రక్రియ చర్చల దశలో ఉంది. SEBI ప్రతిపాదిత ఫ్రేమ్వర్క్పై వాటాదారులు, ప్రజల నుండి అభిప్రాయాలను ఆగస్టు 25 లోపు కోరింది. తదుపరి కీలకమైన దశ తుది నిబంధనల విడుదల, ఇది కార్యాచరణ అవసరాలు, ఈ డిపాజిటరీ రసీదులను ఎక్కడ లిస్ట్ చేయవచ్చో నిర్దేశిస్తుంది.