రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊరటనిస్తూ IBBI కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. ఇకపై నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులను విడివిడిగా పరిష్కరించేలా వెసులుబాటు కల్పించింది. దీనివల్ల సుమారు **1,00,000** మందికి పైగా ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు మేలు జరగనుంది.
ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్ రప్సీ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (IBBI) రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థల దివాళా ప్రక్రియలో పెను మార్పులు తెచ్చింది. ఇప్పటివరకు డెవలపర్ సంస్థ మొత్తం దివాళా తీస్తే, ఆ సంస్థకు చెందిన అన్ని ప్రాజెక్టులు ఆగిపోయేవి. ఇకపై ఒక ప్రాజెక్ట్ సమస్య వల్ల మిగతావి ఆగిపోకుండా ఉండేలా ఈ కొత్త నిబంధనలు రూపొందించారు.
ప్రాజెక్ట్ వారీగా పరిష్కారం (Project-Specific Resolution)
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, క్రెడిటర్లలో కనీసం 66% మంది ఓటింగ్‌తో ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్టును మిగిలిన దివాళా ప్రక్రియ నుంచి వేరు చేయవచ్చు (Ring-fencing). దీనివల్ల ఒక ప్రాజెక్టులో ఆర్థిక సమస్యలున్నా, ఆరోగ్యంగా ఉన్న ఇతర నిర్మాణ పనులు కొనసాగుతాయి. ఇది 'డొమినో ఎఫెక్ట్'ని అరికడుతుంది.
పారదర్శకత మరియు పర్యవేక్షణ
ప్రాజెక్టుల బిడ్డింగ్ ప్రక్రియకు ముందు, రిజల్యూషన్ ప్రొఫెషనల్స్ తప్పనిసరిగా ఇండిపెండెంట్ ఆడిట్ రిపోర్టులను సమర్పించాలి. నిర్మాణ స్థితి, పూర్తి చేయడానికి కావాల్సిన నిధులు, అనుమతుల వివరాలను స్పష్టంగా వెల్లడించాలి. ఈ నిధులు RERA నిబంధనల ప్రకారమే నిర్వహించబడాలి, తద్వారా నిధుల మళ్లింపు ఆగుతుంది.
కొనుగోలుదారులకు లభించే అధికారాలు
ఇకపై ప్రాజెక్ట్ మానిటరింగ్ కమిటీల్లో ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు చోటు కల్పించారు. దీనివల్ల ప్రాజెక్ట్ పురోగతిని పర్యవేక్షించే అధికారం, నిర్ణయాల్లో భాగస్వామ్యం వారికి దక్కుతుంది. ఇళ్లు పొందే ప్రక్రియలో ఉండే చట్టపరమైన చిక్కులను కూడా ఈ విధానం తగ్గిస్తుంది.
ఇన్వెస్టర్లకు దీని అర్థం ఏంటి?
ఈ సంస్కరణలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని స్థిరీకరిస్తాయి. బ్యాంకులు, NBFCలకు లోన్ రికవరీ సులభమవుతుంది. ప్రస్తుతం పెండింగ్‌లో ఉన్న 221 దివాళా కేసుల్లో, ఈ కొత్త నిబంధనలు ఎంత వేగంగా నిర్మాణాలను పూర్తి చేస్తాయనేది ఇప్పుడు కీలకం కానుంది.