భారతీయ REITలు 12-14% స్థిరమైన రాబడులను అందిస్తున్నాయి, తక్కువ-రిస్క్ పెట్టుబడి ప్రత్యామ్నాయంగా ఆవిర్భవిస్తున్నాయి

తక్కువ-రిస్క్ మరియు స్థిరమైన రాబడులను (yields) కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITs) అత్యంత ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి అవకాశంగా మారుతున్నాయి. గ్లోబల్ లీడర్‌షిప్ సమ్మిట్ 2025లో నిపుణులు పేర్కొన్నట్లుగా, భారతీయ REITలు స్థిరంగా 12-14% వార్షిక రాబడులను (annualized returns) అందిస్తున్నాయి. ఇది అస్థిరమైన ఈక్విటీలు (volatile equities) మరియు మధ్యస్థ-రాబడి రుణ సాధనాలకు (debt instruments) ఒక బలమైన ప్రత్యామ్నాయం. ఎంబసీ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ ఆదిత్య విర్మాని, REITలను ఒక "గేమ్ ఛేంజర్"గా అభివర్ణించారు. ఇది రిటైల్ పెట్టుబడిదారులకు ₹300 వంటి తక్కువ టికెట్ పరిమాణంతో గ్రేడ్ A ఆఫీస్ ఆస్తులకు (Grade A office assets) యాక్సెస్‌ను అందిస్తుంది. ఆయన దీనిని స్థిరత్వాన్ని అందించే తక్కువ-రిస్క్, మధ్యస్థ-రాబడి ఉత్పత్తిగా వర్ణించారు. బ్రూక్‌ఫీల్డ్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, అర్పిత అగర్వాల్, REIT రాబడులలో సుమారు 7% నగదు ఈల్డ్స్ (cash yields) నుండి వస్తుందని, ఇది గత ఐదు సంవత్సరాలలో నిఫ్టీ 50 యొక్క సగటు ఈల్డ్ (సుమారు 1%) కంటే గణనీయమైన ప్రయోజనమని తెలిపారు. REITల ఆకర్షణ, భారతదేశం యొక్క వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క దృఢత్వం (resilience) వల్ల బాగా పెరుగుతోంది. ఇక్కడ గ్రేడ్ A ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ డిమాండ్‌లో 90% కంటే ఎక్కువగా ఉంది, దీనికి దేశం యొక్క గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్ (Global Capability Center) హబ్‌గా ఉన్న పాత్ర దోహదపడుతుంది. నిపుణులు లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ విభాగంలో (luxury residential segment) అధిక వేడెక్కడం (overheating) గురించిన భయాలను తోసిపుచ్చారు. మారుతున్న జీవనశైలి ఆకాంక్షలు (lifestyle aspirations) మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన వృద్ధి (long-term capital appreciation) ప్రధాన డిమాండ్ డ్రైవర్లుగా ఉన్నాయని పేర్కొన్నారు. పెట్టుబడిదారుల పనితీరు బలంగా ఉంది, మైండ్‌స్పేస్ REIT గత సంవత్సరంలో 36% మొత్తం రాబడిని (total return) అందించింది. సెప్టెంబర్ 2024 నాటికి పెట్టుబడిదారుల సంఖ్య సుమారు 3 లక్షలకు విస్తరించింది. భవిష్యత్తులో, సరళీకృత ఆమోద ప్రక్రియలు (simplified approval processes) మరియు డిజిటలైజ్డ్ భూ రికార్డులు (digitized land records) వంటి సంస్కరణలు నిరంతర వృద్ధికి (sustained growth) కీలకమని భావిస్తున్నారు.