భారతదేశంలోని ప్రీమియం మాల్స్‌లో అద్దెలు ఆకాశాన్ని అంటుతున్నాయి, రికార్డు స్థాయిలో డిమాండ్! $అభివృద్ధి$ చెందుతున్న షాపింగ్ గమ్యస్థానాలలో స్థలం కోసం గ్లోబల్ రిటైలర్లు పోరాడుతున్నారు!

భారతదేశంలోని గ్రేడ్-ఎ మాల్స్ అద్దె ఆదాయంలో అద్భుతమైన పెరుగుదలను చూస్తున్నాయి, గత రెండేళ్లలో రేట్లు సుమారు 20% పెరిగాయి. అద్దెదారుల డిమాండ్ రికార్డు స్థాయిలలో కొనసాగుతున్నప్పటికీ ఈ పెరుగుదల జరుగుతోంది, ఇది రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో ఒక ప్రాథమిక మార్పును సూచిస్తుంది. దేశీయ బ్రాండ్‌ల నుండే కాకుండా, ప్రధాన భారతీయ ఆస్తులలో తమ ఉనికిని స్థాపించడానికి లేదా విస్తరించడానికి ఆసక్తిగా ఉన్న అంతర్జాతీయ రిటైలర్ల నుండి కూడా డిమాండ్ బలంగా ఉంది. నాణ్యమైన స్థలాల కొరత ధరలను పెంచుతున్నప్పుడు, డిమాండ్ ఏకకాలంలో వేగవంతమవుతున్న ఈ విరుద్ధమైన ధోరణి, భారతదేశ వినియోగ బూమ్ ద్వారా నడిచే ప్రీమియం రిటైల్ వాతావరణాలు అత్యంత వ్యూహాత్మక ఆస్తులుగా మారాయని తెలియజేస్తుంది.

నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ వంటి కంపెనీలు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలో దాదాపు 50% అంతర్జాతీయ అద్దెదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుని, తమ అద్దెదారుల మిశ్రమాన్ని చురుకుగా నిర్వహిస్తున్నాయి. నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ నుండి ప్రతీక్ దంతారా మాట్లాడుతూ, "మంచి గ్రేడ్-ఎ మాల్స్ కోసం డిమాండ్ మరియు సరఫరా మధ్య స్పష్టమైన అంతరం ఉంది," అని, మరియు కంపెనీ గత ఐదేళ్లలో దాదాపు 20% 'రీ-లీజింగ్ స్ప్రెడ్స్' (పునః-లీజింగ్ వ్యాప్తి)ను గమనించిందని, ఈ ధోరణి కొనసాగుతోందని తెలిపారు. వారి సగటు అద్దె నెలకు సుమారు ₹136 ప్రతి చదరపు అడుగు, పునః-లీజింగ్ చేసినప్పుడు 20% వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది.

బ్రిగేడ్ గ్రూప్ యొక్క రిటైల్ కోసం సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్, సునీల్ మున్షి, గత రెండేళ్లలో అద్దె విలువలు 15-20% పెరిగాయని, దీనికి బలమైన విచక్షణతో కూడిన ఖర్చు మరియు 'అనుభవపూర్వక రిటైల్ ఫార్మాట్స్' (experiential retail formats) వైపు మార్పు కారణమని పేర్కొన్నారు. బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో, నాణ్యమైన స్థలం పరిమితంగా ఉన్న చోట, విభిన్న బ్రాండ్ల ఎంపికలను అందించే మాల్స్ ప్రీమియం అద్దెలను వసూలు చేస్తున్నాయి. బ్రిగేడ్ యొక్క ఓరియన్ గేట్‌వే, యూనిక్లో మరియు లెగో వంటి అంతర్జాతీయ బ్రాండ్‌లను విజయవంతంగా జోడించింది.

ఫ్యాషన్ సుమారు 50%తో ఆధిపత్య లీజింగ్ విభాగంగా కొనసాగుతోంది, తరువాత వినోదం (20%) మరియు ఆహారం & పానీయాలు (20-30%) ఉన్నాయి. మಂತ್ರಿ స్క్వేర్ మాల్ దాదాపు 98% 'ట్రేడింగ్ ఆక్యుపెన్సీ' (వ్యాపార ఆక్రమణ)తో పనిచేస్తున్నట్లు నివేదిస్తుంది, కొత్త రిటైల్ హబ్‌లు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి.

ప్రభావం ఈ వార్త భారతదేశంలోని వ్యవస్థీకృత రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బలమైన పనితీరు మరియు వృద్ధి అవకాశాలను సూచిస్తుంది. ఇది మాల్ ఆపరేటర్లకు పెరిగిన లాభదాయకతను మరియు ప్రధాన రిటైల్ స్థలాన్ని విజయవంతంగా సంపాదించుకునే కంపెనీలకు సానుకూల సెంటిమెంట్‌ను సూచిస్తుంది. ఈ ధోరణి వినియోగదారుల విశ్వాసం మరియు పెరుగుతున్న మధ్యతరగతిని హైలైట్ చేస్తుంది, సంబంధిత రంగాలపై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది మరియు ప్రముఖ మాల్ డెవలపర్లు మరియు ఆపరేటర్ల స్టాక్ విలువలను పెంచే అవకాశం ఉంది. అద్దెల పెరుగుదల ఆరోగ్యకరమైన మార్కెట్ డైనమిక్‌ను సూచిస్తుంది. రేటింగ్: 8/10

కష్టమైన పదాల వివరణ: గ్రేడ్-ఎ మాల్స్: ఇవి అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా నిర్మించబడిన మరియు నిర్వహించబడే ఉన్నత-నాణ్యత, ఆధునిక షాపింగ్ కేంద్రాలు, తరచుగా ప్రీమియం బ్రాండ్లు, మంచి సౌకర్యాలు మరియు వ్యూహాత్మక స్థానాలను కలిగి ఉంటాయి. రీ-లీజింగ్ స్ప్రెడ్స్: ఇది కొత్త లీజుపై సాధించిన అద్దెకు మరియు అదే స్థలం కోసం మునుపటి లీజుపై అద్దెకు మధ్య వ్యత్యాసం. ట్రేడింగ్ ఆక్యుపెన్సీ: ఇది మాల్ స్థలంలో అద్దెదారులు వస్తువులు లేదా సేవలను విక్రయించడానికి చురుకుగా ఉపయోగించబడుతున్న శాతం, తరచుగా అమ్మకాల పనితీరు ద్వారా కొలుస్తారు. అనుభవపూర్వక ఫార్మాట్స్: ఇవి కేవలం షాపింగ్ కంటే ఎక్కువ అందించడానికి రూపొందించబడిన రిటైల్ స్థలాలు, ఇందులో సందర్శకులను ఆకర్షించడానికి వినోదం, భోజనం మరియు ఇంటరాక్టివ్ అనుభవాలు ఉంటాయి. ఓమ్నిఛానల్ ఇంటిగ్రేషన్: ఇది ఆన్‌లైన్ మరియు ఆఫ్‌లైన్ రిటైల్ ఛానెల్‌లను అతుకులు లేని కస్టమర్ అనుభవాన్ని అందించడానికి కలిపే వ్యూహం. విచక్షణతో కూడిన ఖర్చు: ఇది వినియోగదారులు ప్రాథమిక అవసరాలను తీర్చిన తర్వాత అనవసరమైన వస్తువులు మరియు సేవలపై ఖర్చు చేయగల డబ్బు.