భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్: ముంబై మళ్ళీ $1 బిలియన్ మార్క్ దాటింది! జాతీయ పెట్టుబడులు దూసుకుపోతున్నాయి!

కుష్మాన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ (Cushman & Wakefield) ప్రకారం, ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వరుసగా నాల్గవ సంవత్సరం $1 బిలియన్ మార్క్‌ను అధిగమించింది, ఇది 2025 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో $1.2 బిలియన్లకు చేరుకుంది. జాతీయ స్థాయిలో, ప్రైవేట్ ఈక్విటీ (Private Equity) మరియు REITs నుండి వచ్చిన సంస్థాగత పెట్టుబడి ప్రవాహాలు (institutional investment inflows) ఈ ఏడాది ఇప్పటివరకు (YTD) $4.7 బిలియన్లకు చేరుకున్నాయి మరియు సంవత్సరాంతానికి సుమారు $6–6.5 బిలియన్లకు చేరుకునే అవకాశం ఉంది, ఇది 2025 ను వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో రికార్డులలో రెండవ ఉత్తమ సంవత్సరంగా మార్చవచ్చు. దేశీయ సంస్థాగత భాగస్వామ్యం గణనీయంగా పెరిగింది, జనవరి నుండి సెప్టెంబర్ మధ్య వచ్చిన పెట్టుబడులలో 48% వాటాను కలిగి ఉంది, ఇది గతంలో కంటే ఎక్కువ, అయితే విదేశీ పెట్టుబడిదారులు మిగిలిన 52% వాటాను అందించారు. ఆఫీస్ ఆస్తులు (Office assets) పెట్టుబడిదారులకు ప్రధాన ఎంపికగా కొనసాగుతున్నాయి, YTD పెట్టుబడులలో 35% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, తరువాత నివాస (26%), రిటైల్ (12%), మరియు లాజిస్టిక్స్ & ఇండస్ట్రియల్ (9%) ఉన్నాయి. ఈ స్థిరత్వానికి భారతదేశ ఆర్థిక ప్రాథమికాలు, దేశీయ డిమాండ్ మరియు పాలనా విధానాలు కారణమని చెప్పవచ్చు. యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు జపాన్ నుండి వచ్చిన పెట్టుబడిదారుల నాయకత్వంలో, విదేశీ మూలధనం ముంబై యొక్క $797.7 మిలియన్ల పెట్టుబడి ప్రవాహాలకు ప్రధాన చోదక శక్తిగా నిలిచింది. నివాస రంగం $377.6 మిలియన్ల పెట్టుబడిని ఆకర్షించింది, తరువాత ఆఫీస్ ($339.71 మిలియన్లు) వచ్చింది. ముంబై ట్రాన్స్ హార్బర్ లింక్ మరియు కోస్టల్ రోడ్ వంటి ప్రాజెక్టులతో సహా కొనసాగుతున్న మౌలిక సదుపాయాల పరివర్తన ముంబై యొక్క ఈ స్థిరమైన పెట్టుబడి ప్రవాహానికి దగ్గరగా ముడిపడి ఉంది, ఇది పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా దాని ఆకర్షణను పెంచుతుంది. REIT మార్కెట్ కూడా సానుకూల సెంటిమెంట్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది, లిస్టెడ్ ఆఫీస్ REITలు BSE రియాల్టీ ఇండెక్స్ (BSE Realty Index) కంటే మెరుగైన రాబడిని అందిస్తున్నాయి. మార్కెట్ పరిస్థితులను బట్టి, సంవత్సరానికి సుమారు ఒక REIT లిస్టింగ్ ఉంటుందని కుష్మాన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ అంచనా వేస్తుంది. ప్రభావం: ఈ వార్త భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై పెట్టుబడిదారుల బలమైన విశ్వాసాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది గణనీయమైన మూలధనాన్ని ఆకర్షిస్తుంది. ఇది ఆస్తి అభివృద్ధి, ఉపాధి కల్పనను పెంచుతుంది, మరియు లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు మరియు REITల స్టాక్ ధరలను పెంచగలదు. స్థిరమైన మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మొత్తం భారతీయ ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు మార్కెట్‌కు సానుకూలంగా దోహదం చేస్తుంది. రేటింగ్: 8/10. కష్టమైన పదాలు: సంస్థాగత పెట్టుబడి (Institutional Investment): పెన్షన్ ఫండ్‌లు, బీమా కంపెనీలు మరియు ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థల వంటి సంస్థల ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టబడిన పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు. ప్రైవేట్ ఈక్విటీ (PE): స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో జాబితా చేయని ప్రైవేట్ కంపెనీలలో పెట్టుబడి పెట్టే లేదా కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడి నిధులు. REITs (Real Estate Investment Trusts): స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేయబడే, ఆదాయాన్ని ఆర్జించే రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉన్న, నిర్వహించే లేదా ఫైనాన్స్ చేసే కంపెనీలు. సంవత్సరం నుండి తేదీ వరకు (YTD): ప్రస్తుత క్యాలెండర్ సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి ప్రస్తుత తేదీ వరకు ఉన్న కాలం. ఆస్తి తరగతులు (Asset Classes): రియల్ ఎస్టేట్, స్టాక్స్ మరియు బాండ్‌లు వంటి పెట్టుబడుల వర్గాలు. పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం (Investor Conviction): ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్ లేదా పెట్టుబడిపై పెట్టుబడిదారులు కలిగి ఉన్న విశ్వాస స్థాయి. BSE రియాల్టీ ఇండెక్స్ (BSE Realty Index): బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో జాబితా చేయబడిన భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల పనితీరును ట్రాక్ చేసే స్టాక్ మార్కెట్ ఇండెక్స్.