భారతదేశ ఆఫీస్ REITలు ప్రపంచ మాంద్యాన్ని అధిగమించి, రికార్డ్ గ్రోత్ & దూకుడు విస్తరణతో దూసుకుపోతున్నాయి!

Real Estate

|

Updated on 12 Nov 2025, 01:45 pm

భారతీయ ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలమైన వృద్ధిని ప్రదర్శిస్తోంది, ఇక్కడ పబ్లిక్‌గా లిస్ట్ చేయబడిన (publicly listed) ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (Reits) కొనుగోళ్లు మరియు అభివృద్ధి ద్వారా తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలను గణనీయంగా విస్తరించడానికి ప్రణాళికలు వేస్తున్నాయి. కార్యాలయాలలో (workspace) ప్రపంచవ్యాప్త సంకోచం (global contraction) మరియు నిరుత్సాహకరమైన మార్కెట్ సెంటిమెంట్ (subdued market sentiment) ఉన్నప్పటికీ ఈ పెరుగుదల (surge) కనిపిస్తోంది. నాలుగు ప్రధాన సంస్థలైన—ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT, మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT, బ్రూక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్ (BIRET), మరియు నాలెడ్జ్ రియల్టీ ట్రస్ట్ (KRT)—ఆర్థిక సంవత్సరం 2025-26 మొదటి అర్ధ భాగంలో (H1) నెట్ ఆపరేటింగ్ ఇన్‌కమ్, ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు మరియు పంపిణీలలో పెరుగుదలను నివేదించాయి. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) మరియు దేశీయ ఆక్యుపయర్స్ (occupiers) డిమాండ్ కారణంగా ఈ సానుకూల ధోరణి రెండవ అర్ధ భాగంలో కూడా కొనసాగే అవకాశం ఉంది. ఉదాహరణకు, మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT, ఆర్గానిక్ (organic) మరియు ఇనార్గానిక్ (inorganic) వ్యూహాల ద్వారా తన పూర్తయిన (completed) పోర్ట్‌ఫోలియోను 4.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు (sq ft) పెంచింది మరియు మరిన్ని కొనుగోళ్లకు ప్రణాళికలు వేస్తోంది. మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు CEO రమేష్ నాయర్ మాట్లాడుతూ, కమిటెడ్ ఆక్యుపెన్సీ 94.6% కి చేరుకుందని, MNCలు, GCCలు మరియు భారతీయ కంపెనీల డిమాండ్ IT సేవల లీజింగ్‌లో (leasing) ఏర్పడిన ఖాళీలను భర్తీ చేస్తోందని తెలిపారు. Reits అనేవి ఆదాయాన్ని ఆర్జించే (income-generating) రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను పూల్ చేసే సంస్థలు, ఇది పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యక్ష ఆస్తి యాజమాన్యం లేకుండానే ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది. సెబీ (Sebi) ప్రకారం, Reit యొక్క కనీసం 80% ఆస్తులు పూర్తయి, ఆదాయాన్ని ఆర్జించేవిగా ఉండాలి. బ్రూక్‌ఫీల్డ్ REIT, బెంగళూరులోని 7.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ పార్క్ అయిన इकोवर्ल्ड (Ecoworld), ₹13,125 కోట్లకు కొనుగోలు చేయనుంది, ఇది దాని ఆపరేటింగ్ ఏరియాను 31% పెంచుతుంది మరియు GCC అద్దెదారుల (tenants) వాటాను 45% కి పెంచుతుంది. మొత్తంగా, ఆఫీస్ Reits కోసం కమిటెడ్ ఆక్యుపెన్సీ 90% దాటింది, మరియు FY26 నాటికి 90ల మధ్యకు చేరుకుంటుందని అంచనా. BIRET యొక్క కమిటెడ్ ఆక్యుపెన్సీ H1 FY26 లో 90% కి పెరిగింది, ఇది ఒక సంవత్సరం క్రితం 85% గా ఉంది. నాలెడ్జ్ రియల్టీ ట్రస్ట్ (KRT), లిస్టింగ్ తర్వాత, ₹690 కోట్ల పంపిణీని ప్రకటించింది మరియు H1 FY26 లో 1.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థూల లీజింగ్‌ను (gross leasing) 92% ఆక్యుపెన్సీతో సాధించింది. COO Quaiser Parvez, 8% ప్రీమియం వద్ద లీజింగ్‌ను హైలైట్ చేశారు మరియు హైదరాబాద్, ముంబై వంటి నగరాల్లో వార్షిక అద్దె పెరుగుదలను (annual rental escalation) గమనించారు, ఇది గత మూడేళ్ల పెరుగుదలల నుండి ఒక మార్పు. GCCలు జనవరి మరియు సెప్టెంబర్ 2025 మధ్య స్థూల లీజింగ్‌లో (60 మిలియన్ చదరపు అడుగులు) 35-40% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, మరియు 2025 లో మొత్తం ఆఫీస్ లీజింగ్ 80 మిలియన్ చదరపు అడుగులను అధిగమించవచ్చని అంచనా. ఎంబసీ REIT, H1 FY26 లో 3.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థూల లీజింగ్‌ను నివేదించింది, ఇది REITలలో అత్యధికం, మరియు చెన్నైలో అదనంగా 2 మిలియన్ చదరపు అడుగులను అభివృద్ధి చేస్తోంది. ప్రభావం: ఈ వార్త భారతీయ స్టాక్ మార్కెట్‌కు, ముఖ్యంగా రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ రంగాలకు (Financial Services sectors) అత్యంత ముఖ్యమైనది. లిస్ట్ చేయబడిన ఆఫీస్ Reits యొక్క బలమైన పనితీరు మరియు విస్తరణ ప్రణాళికలు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని మరియు భారతదేశం కోసం సానుకూల ఆర్థిక సెంటిమెంట్‌ను (positive economic sentiment) సూచిస్తాయి. ఈ వృద్ధి ఈ Reits యొక్క విలువలను (valuations) పెంచవచ్చు మరియు భారతీయ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి మరిన్ని దేశీయ మరియు విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించవచ్చు, తద్వారా భారతదేశాన్ని ఒక స్థిరమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా (stable investment destination) తన స్థానాన్ని పటిష్టం చేసుకుంటుంది. రేటింగ్: 7/10.