దుబాయ్ టోకెనైజ్డ్ ప్రాపర్టీస్ వర్సెస్ ఇండియా REITs: అందుబాటు ధరలో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌కు నూతన శకం

దుబాయ్, ప్రాపర్టీలను డిజిటల్ షేర్లుగా టోకెనైజ్ చేయడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని విప్లవాత్మకంగా మారుస్తోంది, దీనితో కేవలం AED 2,000 (సుమారు ₹48,000) కనిష్ట పెట్టుబడితో ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్‌షిప్ సాధ్యమవుతుంది. బిజినెస్ బేలోని డమాక్ అపార్ట్‌మెంట్, కెన్సింగ్టన్ వాటర్స్ అపార్ట్‌మెంట్ మరియు రుకాన్ కమ్యూనిటీలోని విల్లా వంటి ప్రాజెక్టులు వేగంగా అమ్ముడయ్యాయి, వివిధ దేశాల పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించాయి. వర్చువల్ అసెట్స్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (VARA) మరియు దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (DLD) ద్వారా నియంత్రించబడే ఈ మోడల్, పారదర్శకతను పెంచడానికి మరియు మోసపూరిత ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి బ్లాక్‌చెయిన్ టెక్నాలజీని ఉపయోగిస్తుంది. 2033 నాటికి, టోకెనైజ్డ్ ప్రాపర్టీలు దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో 7% వాటాను కలిగి ఉండవచ్చని, AED 60 బిలియన్ల విలువతో ఉంటాయని అంచనా. దీని ప్రధాన ప్రయోజనాలలో లిక్విడిటీ, పారదర్శకత, భద్రత, ఖర్చు సామర్థ్యం మరియు రెగ్యులేటరీ హామీ ఉన్నాయి. UAEలోని భారతీయ పెట్టుబడిదారులు FEMA మరియు లిబరలైజ్డ్ రెమిటెన్స్ స్కీమ్ (LRS) నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండాలి. దీనికి విరుద్ధంగా, భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITs) మరింత సంస్థాగత విధానాన్ని అందిస్తాయి. ఇవి ఆఫీస్ పార్కులు, మాల్స్ మరియు గిడ్డంగులు వంటి ఆదాయాన్ని ఆర్జించే వాణిజ్య ఆస్తులను కలిగి ఉన్న మరియు నిర్వహించే ట్రస్ట్‌లు. పెట్టుబడిదారులు REITs లో యూనిట్లను కొనుగోలు చేస్తారు, దీని ద్వారా అద్దె ఆదాయం నుండి డివిడెండ్‌లు మరియు సంభావ్య మూలధన వృద్ధిని పొందుతారు. భారతదేశంలో ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT, మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT, బ్రూక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్ మరియు నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ REIT వంటి అనేక లిస్టెడ్ REITలు ఉన్నాయి, ఇవి ₹1.63 లక్షల కోట్ల కంటే ఎక్కువ ఆస్తులను నిర్వహిస్తూ, యూనిట్ హోల్డర్లకు గణనీయమైన మొత్తాలను పంపిణీ చేస్తున్నాయి. పనితీరు మారవచ్చు, కొన్ని REITs 20% కంటే ఎక్కువ వార్షిక రాబడిని (నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ వంటివి) అందిస్తుండగా, మరికొన్ని 6-6.5% చుట్టూ మధ్యస్థ వృద్ధి మరియు రాబడిని అందిస్తున్నాయి. REITs ను సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) నియంత్రిస్తుంది. రెండింటినీ పోల్చి చూస్తే, టోకెనైజేషన్ బ్లాక్‌చెయిన్ టోకెన్‌ల ద్వారా ప్రత్యక్ష ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్‌షిప్ మరియు పీర్-టు-పీర్ ట్రేడింగ్ సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది, అయితే REITs స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లలో ట్రేడ్ అయ్యే ట్రస్ట్ యూనిట్ల ద్వారా పరోక్ష యాజమాన్యాన్ని అందిస్తాయి. దుబాయ్ మోడల్ టెక్-ఆధారితమైనది మరియు ప్రయోగాత్మకమైనది, అయితే భారతదేశం యొక్క మోడల్ సంస్థాగతమైనది మరియు రాబడి-ఆధారితమైనది. ప్రభావం: ఈ వార్త భారతీయ పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం రెండు విభిన్న మార్గాలను అందించడం ద్వారా గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది: ఒకటి దుబాయ్‌లో అత్యంత అందుబాటులో ఉండేది మరియు డిజిటల్-నేటివ్, మరొకటి భారతదేశంలో మరింత స్థిరపడిన సంస్థాగత మార్గం. ఇది ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్‌షిప్ మరియు క్రాస్-బోర్డర్ పెట్టుబడి యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న పోకడలను హైలైట్ చేస్తుంది, ఇది ప్రపంచవ్యాప్తంగా మరియు దేశీయంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను యాక్సెస్ చేసే మరియు నిర్వహించే విధానాలలో ఆవిష్కరణలను నడపగలదు. ఇది పెట్టుబడిదారులకు విభిన్నత (diversification) అవకాశాలను పెంచడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగాలలో మూలధన ప్రవాహాన్ని పెంచడానికి దారితీయవచ్చు. రేటింగ్: 7/10 కఠినమైన పదాలు: Tokenisation, Blockchain, REITs, FEMA, LRS, VARA, DLD, SEBI.