గృహ కొనుగోలుదారులకు విజయం! సుప్రీంకోర్టు వారి హోదాను పెంచింది, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ దివాలా ప్రక్రియలో నూతన అధ్యాయం!

భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం, తరచుగా గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లకు సవాళ్లతో నిండి ఉంటుంది, ఇటీవల సుప్రీంకోర్టు ఇచ్చిన ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్ట్సీ కోడ్ (IBC) కు సంబంధించిన తీర్పులతో ఒక ముఖ్యమైన మార్పును చూసింది.

**ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్స్‌గా గృహ కొనుగోలుదారులు:** విశాల్ చెలాణి & ఇతరులు వర్సెస్ దేబాశిస్ నంద వంటి కేసులలో, గృహ కొనుగోలుదారులు IBC సెక్షన్ 5(8)(f) కింద 'ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్స్' అని సుప్రీంకోర్టు ధృవీకరించడం ఒక ముఖ్యమైన పరిణామం. దీని అర్థం, ఒక డెవలపర్ దివాలాను ఎదుర్కొన్నప్పుడు, వారి హోదా బ్యాంకులు మరియు ఇతర రుణదాతలతో సమానంగా ఉంటుంది. 2018 నాటి సవరణతో బలపడి, ఇది అలొటీలు (allottees) చెల్లించిన మొత్తాలను రుణం యొక్క వాణిజ్య ప్రభావంగా పరిగణిస్తుంది.

**ప్రాజెక్ట్-వారీగా దివాలా మరియు రివర్స్ CIRP (CIRP):** ఒకే ఒక్క ప్రాజెక్ట్ సమస్య వల్ల మొత్తం కంపెనీ స్తంభించిపోకుండా నిరోధించడానికి, కోర్టులు ప్రాజెక్ట్-వారీగా దివాలా ప్రక్రియకు మద్దతు ఇచ్చాయి. ఈ విధానం, 'రివర్స్ CIRP' (ఇక్కడ అభివృద్ధి పర్యవేక్షణలో కొనసాగుతుంది) తో కలిసి, ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడాన్ని నిర్ధారించడం మరియు గృహ కొనుగోలుదారుల పెట్టుబడులను రక్షించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. సూపర్ టెక్ లిమిటెడ్ కేసు, మొత్తం సంస్థను లిక్విడేట్ (liquidate) చేయడానికి బదులుగా, ప్రాజెక్ట్-బై-ప్రాజెక్ట్ ఆధారంగా దివాలాను పరిష్కరించాల్సిన అవసరాన్ని హైలైట్ చేసింది.

**నిజమైన కొనుగోలుదారులను వేరుచేయడం:** న్యాయస్థానం, ఊహాజనిత పెట్టుబడిదారులతో పోలిస్తే, నిజమైన గృహ కొనుగోలుదారులను వేరుచేయడంపై కూడా దృష్టి సారిస్తోంది. సుప్రీంకోర్టు, మాన్సీ బ్రార్ ఫెర్నాండెజ్ వర్సెస్ శుభ్ శర్మ & ఆన్ర్ వంటి కేసులలో, IBC పునరుద్ధరణ కోసం ఉద్దేశించబడింది, ఊహాజనిత లాభాల కోసం కాదని నొక్కి చెప్పింది. ఈ వ్యత్యాసం రాజ్యాంగబద్ధమైన 'ఆశ్రయం హక్కు' (Right to Shelter)ను కాపాడటానికి కీలకం.

**ప్రభావం:** ఈ న్యాయపరమైన ప్రకటనలు గృహ కొనుగోలుదారులలో విశ్వాసాన్ని గణనీయంగా పెంచుతాయని భావిస్తున్నారు, ఇది కష్టాల్లో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు మరింత పారదర్శకమైన మరియు సమర్థవంతమైన పరిష్కార ప్రక్రియలకు దారితీయవచ్చు. డెవలపర్లు అధిక జవాబుదారీతనాన్ని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది. ఈ చట్టపరమైన స్పష్టత ఈ రంగాన్ని స్థిరీకరించగలదు మరియు పెట్టుబడి నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేయగలదు. రేటింగ్: 7/10.

**కష్టమైన పదాల వివరణ:** **ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్ట్సీ కోడ్ (IBC):** కంపెనీలు మరియు వ్యక్తుల దివాలా పరిష్కారానికి సమయ-ఆధారిత యంత్రాంగాన్ని అందించే చట్టం. **ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్ (Financial Creditor):** ఒక ఆర్థిక రుణాన్ని కలిగి ఉన్న సంస్థ (IBC కింద బ్యాంకు లేదా గృహ కొనుగోలుదారు వంటిది). **కార్పొరేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ రెజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP):** IBC కింద ఒక కంపెనీ దివాలాను పరిష్కరించడానికి చట్టపరమైన ప్రక్రియ. **అలొటీ (Allottee):** రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లో ఒక యూనిట్‌ను బుక్ చేసుకున్న లేదా కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తి. **RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్ యాక్ట్, 2016):** రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని నియంత్రించడానికి మరియు గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి ఉద్దేశించిన చట్టం. **NCLAT (నేషనల్ కంపెనీ లా అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్):** NCLT ఇచ్చిన ఉత్తర్వులకు అప్పీలేట్ బాడీ. **NCLT (నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్):** దివాలా మరియు బ్యాంక్రప్ట్సీ కేసులకు నిర్ణయాధికార సంస్థ. **రివర్స్ CIRP (Reverse CIRP):** ప్రాజెక్ట్ పూర్తి అయ్యేలా చూడటానికి, ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రొఫెషనల్ పర్యవేక్షణలో ప్రస్తుత మేనేజ్‌మెంట్ లేదా డెవలపర్ ప్రాజెక్ట్‌ను కొనసాగించే ప్రక్రియ. **క్రెడిటర్స్ కమిటీ (Committee of Creditors - CoC):** కంపెనీ యొక్క ఫైనాన్షియల్ క్రెడిటర్లతో కూడిన ఒక బాడీ, ఇది పరిష్కార ప్రణాళికలను ఆమోదించడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది.