గృహ కొనుగోలుదారుల సందిగ్ధత: రెడీ-టు-మూవ్ vs. నిర్మాణంలో ఉన్నవా? బయటపడిన షాకింగ్ మొత్తం ఖర్చు!

గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు సుమారు 8.5-9.5% మరియు ఆస్తి ధరలు రికార్డు గరిష్ట స్థాయిలకు చేరుకోవడంతో, గృహ కొనుగోలుదారులు నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు వెంటనే మారగల (RTM) ఆస్తుల మధ్య కీలక నిర్ణయం తీసుకోవాల్సి వస్తోంది. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మొత్తం యాజమాన్య వ్యయం (TCO) ను అంచనా వేయడంపై దృష్టి సారిస్తున్నారు, ఇది జాబితా చేయబడిన ధరతో పాటు ప్రీ-EMI వడ్డీ, నిర్మాణ సమయంలో చెల్లించిన అద్దె, వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST), నిర్వహణ, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు వంటి అంశాలను కలిగి ఉంటుంది. RTM గృహాలకు అధిక ప్రారంభ చెల్లింపు అవసరమైనప్పటికీ, TCO భాగాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు అవి 6-10% చౌకగా ఉంటాయి. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలు 2-4 సంవత్సరాల వరకు వాయిదాలలో చెల్లింపులను అందిస్తాయి, ఇది ప్రారంభ నగదు ప్రవాహాన్ని సులభతరం చేస్తుంది. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు వార్షిక పన్ను ప్రయోజనాలను (సెక్షన్లు 80C మరియు 24(b)) కోల్పోతారు, ఇవి స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మాత్రమే వర్తిస్తాయి, దీనివల్ల సంవత్సరానికి ₹1-1.5 లక్షల నష్టం సంభవించవచ్చు. అద్దె మరియు ప్రీ-EMI రెండింటినీ ఏకకాలంలో చెల్లించడం వల్ల ఆర్థిక ఇబ్బందులు తలెత్తవచ్చు. RTM కొనుగోలుదారులు వెంటనే పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడం ప్రారంభిస్తారు మరియు అద్దెను నివారించవచ్చు, దీనివల్ల ఐదు సంవత్సరాలలో ₹5-7.5 లక్షల వరకు మొత్తం ఆదా అవుతుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు అమలు మరియు ఆలస్యం వంటి నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి, మరియు RERA ఎల్లప్పుడూ మార్కెట్ అస్థిరతను నిరోధించదు. RTM ఆస్తులు నాణ్యత మరియు జీవన సౌలభ్యంలో నిశ్చింతను అందిస్తాయి. నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు అనుకూల పరిస్థితుల్లో బలమైన అభినందనను (సంవత్సరానికి 5-8%) అందించగలవు, అయితే RTM ఆస్తులు, ముఖ్యంగా ప్రస్తుత మధ్యస్థ-వృద్ధి వాతావరణంలో తుది వినియోగదారుల కోసం, రిస్క్-సర్దుబాటు చేయబడిన, ఊహించదగిన రాబడులను అందిస్తాయి. GST కూడా నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది: నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలకు 5% GST వర్తిస్తుంది (ఇన్‌పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ లేకుండా), అయితే RTM గృహాలకు మినహాయింపు ఉంది, దీనివల్ల వాస్తవ ధర వ్యత్యాసం మరో 5-7% తగ్గుతుంది. సెక్షన్ 80C (₹1.5 లక్షలు) మరియు సెక్షన్ 24(b) (₹2 లక్షలు) వంటి పన్ను ప్రయోజనాలు RTM కొనుగోలుదారులకు మొదటి సంవత్సరం నుండే అందుబాటులో ఉంటాయి, ఇది స్వల్పకాలిక నగదు ప్రవాహాన్ని మెరుగుపరుస్తుంది. రిస్కులు ఉన్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలు మరియు బలమైన నగదు ప్రవాహం కలిగిన పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికీ అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో గణనీయమైన భూసేకరణ జరుగుతున్న చోట్ల, పేరున్న డెవలపర్ల ప్రాజెక్టులపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు. విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ప్రారంభ-దశ అభివృద్ధిలు కూడా డైవర్సిఫికేషన్ కోసం హై నెట్ వర్త్ ఇండివిడ్యువల్స్ (HNIs) ను ఆకర్షిస్తున్నాయి.