ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్ లో కూలింగ్ సంకేతాలు, గృహ కొనుగోలుదారులకు అధికారం

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, గత రెండేళ్లుగా వేగంగా ధరలు పెరగడం నుండి మరింత స్థిరమైన, సమతుల్య దశకు మారడానికి ప్రారంభ సంకేతాలను చూపుతోంది. నైట్ ఫ్రాంక్ NAREDCO సెంటిమెంట్ ఇండెక్స్ Q3 2025, ప్రస్తుత సెంటిమెంట్‌లో 59 (56 నుండి) పెరుగుదలను మరియు భవిష్యత్తు సెంటిమెంట్‌లో 61 వద్ద స్థిరత్వాన్ని నమోదు చేసింది. అయితే, డెవలపర్ వ్యూహంలో ఒక ముఖ్యమైన మార్పు జరుగుతోంది, ప్రీమియం ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించడంపై దృష్టి సారించడం మరియు మధ్య-ఆదాయ సరఫరా మందగించడం జరుగుతోంది. ఈ మార్పు నేరుగా సాధారణ గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, వారు ఇప్పుడు వేగంగా ధరలు పెరిగిన సుదీర్ఘ కాలం తర్వాత మరింత బేరసారాల శక్తిని పొందుతున్నారు. నివేదిక ప్రకారం, ధరల అంచనాలలో మితత్వం ఏర్పడింది, 92% వాటాదారులు ధరలు స్థిరంగా లేదా పెరుగుతాయని అంచనా వేస్తున్నారు, ఇది ఒక సంవత్సరం క్రితం 96% గా ఉండేది. ఇది 2023-2024 ధరల పెరుగుదల మందగిస్తోందని సూచిస్తుంది, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు అధిక మూల్యాంకనాలను, ముఖ్యంగా నాన్-ప్రీమియం విభాగాలలో ప్రతిఘటిస్తున్నారు. వాణిజ్య మార్కెట్లు స్థితిస్థాపకంగా ఉన్నాయి, 95% ప్రతిస్పందకులు కార్యాలయ అద్దెలు స్థిరంగా ఉంటాయని లేదా పెరుగుతాయని ఆశిస్తున్నారు మరియు 78% కొత్త కార్యాలయ సరఫరా స్థిరంగా లేదా కొద్దిగా పెరుగుతుందని ఆశిస్తున్నారు. బెంగళూరు, హైదరాబాద్ మరియు పూణే వంటి నగరాల్లో బలమైన లీజింగ్ కార్యకలాపాలు, ఉపాధి దృశ్యత మరియు ఆదాయ స్థిరత్వంపై విశ్వాసాన్ని పెంపొందించడం ద్వారా పట్టణ గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌ను పెంచుతాయి. ఫండింగ్ మరియు లిక్విడిటీ పరిస్థితులు కూడా స్థిరంగానే ఉన్నాయి, 86% ప్రతిస్పందకులు అవి స్థిరంగా ఉంటాయని లేదా మెరుగుపడతాయని ఆశిస్తున్నారు, ఇది కొనుగోలుదారులు ఆకస్మిక రేటు షాక్‌లు లేకుండా తనఖా ప్లాన్ చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. డెవలపర్లు జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తున్నారు, భవిష్యత్తు సెంటిమెంట్ దిగువకు కదులుతోంది, ఇది బలమైన ప్రీ-సేల్స్ ఉన్న ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెట్టడం మరియు ఊహాజనిత విస్తరణను నివారించడం వంటివి సూచిస్తుంది. RISE Infraventures COO, భూపిందర్ సింగ్ ఇలా వ్యాఖ్యానించారు, "ధరలను తీవ్రంగా పెంచిన రెండు సంవత్సరాల భారీ బుల్ రన్ తర్వాత మార్కెట్ ఒక ఆరోగ్యకరమైన, మరింత సమతుల్య చక్రంలోకి ప్రవేశించడాన్ని మేము చూస్తున్నాము. అనేక త్రైమాసికాలలో మొదటిసారిగా, లాంచ్‌లు మితంగా ఉండటం మరియు డెవలపర్లు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలను కేంద్రీకృత, ప్రీమియం ఆఫరింగ్‌ల వైపు క్రమబద్ధీకరించడం వల్ల ఎండ్-యూజర్లు బేరసారాల శక్తిని తిరిగి పొందుతున్నారు." అతను కొనుగోలుదారులు భావోద్వేగ ఆధారిత నిర్ణయాలకు బదులుగా "తార్కిక, అవసర-ఆధారిత నిర్ణయాలు" తీసుకుంటున్నారని జోడించారు. స్థిరమైన రేట్లు, తగ్గుతున్న ద్రవ్యోల్బణం, మితమైన మిడ్-ఇన్‌కమ్ లాంచ్‌లు మరియు సాఫ్టర్ ధరల అంచనాల కారణంగా ఈ కాలం గృహ కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా ఉంది. ఇది కొనుగోలుదారులు ఎంపికలను మూల్యాంకనం చేసి, ఎక్కువ విశ్వాసంతో బేరసారాలు చేయగల కొలవబడిన దశను సూచిస్తుంది, ఇది సంక్షోభ మార్కెట్ కాదు. ప్రభావం: ఈ వార్త భారత స్టాక్ మార్కెట్‌కు అత్యంత సంబంధితమైనది, ముఖ్యంగా జాబితా చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, నిర్మాణ సంస్థలు మరియు భవన నిర్మాణ సామగ్రి వంటి అనుబంధ పరిశ్రమలను ప్రభావితం చేస్తుంది. చల్లబడినప్పటికీ, సమతుల్య మార్కెట్ స్థిరమైన వృద్ధిని అందించగలదు, కానీ వేగవంతమైన అమ్మకాల వాల్యూమ్‌పై ఆధారపడే డెవలపర్‌లపై ఒత్తిడిని కూడా కలిగించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్ మరింత విచక్షణాత్మకంగా మారవచ్చు, బలమైన ఫండమెంటల్స్ మరియు ప్రీమియం ప్రాజెక్ట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలను కలిగి ఉన్న కంపెనీలపై దృష్టి సారిస్తుంది. రేటింగ్: 7/10."