అధిక రాబడి మరియు గోల్డెన్ వీసా కోసం దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో భారతీయుల పెట్టుబడులు పెరుగుతున్నాయి

చాలా మంది భారతీయ పెట్టుబడిదారులు దుబాయ్ యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో గణనీయమైన పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. దీనికి కారణం అక్కడి బలమైన వృద్ధి అవకాశాలు, అధిక అద్దె దిగుబడులు (rental yields) మరియు దేశీయ పెట్టుబడుల కంటే మెరుగైన పన్ను ప్రయోజనాలు. ఈ ధోరణి మెరుగైన పెట్టుబడి రాబడులు, జీవనశైలి మెరుగుదలలు మరియు దుబాయ్ గోల్డెన్ వీసా (ఆస్తి పెట్టుబడిదారులకు 10 సంవత్సరాల నివాస అనుమతి) పొందే అవకాశం వల్ల నడుస్తోంది. దుబాయ్ తన మార్కెట్‌ను చురుకుగా ప్రోత్సహిస్తోంది, లక్ష్య జనాభా వృద్ధి మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, అల్ మక్తూమ్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం విస్తరణతో సహా. 2024లో అగ్ర విదేశీ కొనుగోలుదారులుగా మారిన భారతీయ పెట్టుబడిదారులు, దుబాయ్‌లో గణనీయమైన మొత్తంలో పెట్టుబడి పెడుతున్నారు. దీనికి కారణం, భారతీయ నగరాల్లో సాధారణంగా 2-4% ఉండే అద్దె దిగుబడి, దుబాయ్‌లో 8-12% వరకు ఉంటుందని నివేదించబడింది. భారతీయ REITలు 10-13% రాబడిని అందించినప్పటికీ, అవి ప్రత్యక్ష దుబాయ్ ఆస్తి పెట్టుబడుల నుండి రిస్క్ మరియు నియంత్రణ పరంగా విభిన్నంగా ఉంటాయి. అయితే, దుబాయ్ మార్కెట్ ఆకర్షణ, దాని గణనీయమైన ధరల తగ్గింపుల చరిత్ర (ముఖ్యంగా 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం తర్వాత) మరియు ప్రస్తుత ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితుల వల్ల కొంతవరకు తగ్గించబడింది. అంతేకాకుండా, భారతీయ పన్ను అధికారులు ప్రకటించని విదేశీ ఆస్తులు మరియు లావాదేవీలపై పరిశీలనను పెంచుతున్నారు, ఇది పారదర్శకత మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాల్సిన అవసరాన్ని నొక్కి చెబుతోంది. పెట్టుబడిదారులు ఈ సంక్లిష్టతలను అధిగమించడానికి సరైన సలహా పొందాలని సూచించబడింది.

ప్రభావం ఈ వార్త భారతీయ పెట్టుబడిదారుల ఆస్తి కేటాయింపు (asset allocation) మరియు అంతర్జాతీయ వైవిధ్యీకరణ (international diversification) నిర్ణయాలపై మధ్యస్థం నుండి అధిక ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. ఇది మెరుగైన ప్రపంచ రాబడుల కోసం భారతదేశం నుండి మూలధన ప్రవాహాన్ని (capital outflow) పెంచుతున్న ధోరణిని హైలైట్ చేస్తుంది, ఇది దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ sentiment-ను ప్రభావితం చేయవచ్చు. రేటింగ్: 7/10.

కష్టమైన పదాలు: Rental Yields: ఆస్తి విలువలో శాతంగా లెక్కించబడే అద్దె ఆదాయం నుండి వచ్చే వార్షిక రాబడి. Property Price Appreciation: కాలక్రమేణా ఆస్తి విలువలో పెరుగుదల. Developer Lobby: విధానాలు మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులను సామూహికంగా ప్రభావితం చేసే రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల సమూహం. One BHK: ఒక బెడ్‌రూమ్, హాల్ (లివింగ్ రూమ్) మరియు కిచెన్ ఉండే ఫ్లాట్. Off-plan Projects: నిర్మాణానికి ముందు, ఆర్కిటెక్చరల్ ప్లాన్‌ల ఆధారంగా కొనుగోలు చేయబడిన ఆస్తులు. REIT (Real Estate Investment Trust): ఆదాయాన్ని ఆర్జించే రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉన్న, నిర్వహించే లేదా ఫైనాన్స్ చేసే కంపెనీ, ఇది పెట్టుబడిదారులకు అలాంటి ఆస్తులలో వాటాను కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది. LRS Route: లిబరలైజ్డ్ రెమిటెన్స్ స్కీమ్ (Liberalised Remittance Scheme), ఇది భారతీయ నివాసితులకు ఆస్తి కొనుగోలుతో సహా నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం విదేశాలకు నిధులను పంపడానికి అనుమతించే భారతీయ నిబంధన. Golden Visa: అనేక దేశాలు అందించే దీర్ఘకాలిక నివాస వీసా ప్రోగ్రామ్, తరచుగా గణనీయమైన పెట్టుబడి లేదా నిర్దిష్ట ప్రతిభావంతులకు మంజూరు చేయబడుతుంది. Hawala: డబ్బును భౌతికంగా తరలించకుండా బదిలీ చేసే అనధికారిక వ్యవస్థ, ఇది తరచుగా సరిహద్దు లావాదేవీలకు ఉపయోగించబడుతుంది.