இந்திய రియల్ ఎస్టేట్‌లో భారీ మార్పు: అమ్మకాలు స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, లగ్జరీ గృహాలు రికార్డ్ విలువను పెంచుతున్నాయి!

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒక ముఖ్యమైన పరివర్తనకు లోనవుతోంది, అమ్మకాల పరిమాణం కంటే అమ్మకాల విలువకు ప్రాధాన్యత ఇస్తోంది. ANAROCK డేటా ప్రకారం, FY26లో మొత్తం గృహాల అమ్మకాల పరిమాణం స్థిరంగా ఉంటుందని లేదా స్వల్పంగా (సుమారు 4%) పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడినప్పటికీ, టాప్ ఏడు నగరాల్లో అమ్మిన గృహాల మొత్తం విలువ ఏడాదికి దాదాపు 20% పెరిగి ₹6.65 లక్షల కోట్లను మించిపోతుందని అంచనా. ఇది FY25లో సుమారు ₹5.59 లక్షల కోట్ల నుండి గణనీయమైన పెరుగుదల. ఈ విలువ-ఆధారిత వృద్ధికి ప్రధాన చోదక శక్తి లగ్జరీ మరియు అల్ట్రా-లగ్జరీ గృహాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్. డెవలపర్లు ఈ ప్రీమియం కేటగిరీలలో కొత్త సరఫరాను పెంచడం ద్వారా ప్రతిస్పందిస్తున్నారు, ఇది FY26 మొదటి అర్ధభాగంలో (H1 FY26) మొత్తం కొత్త సరఫరాలో 42% వాటాను కలిగి ఉంది. ఈ ధోరణి నగరాల్లో సగటు నివాస ధరలను కూడా పెంచుతోంది. ఉదాహరణకు, H1 FY26లో, ₹2.98 లక్షల కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువైన 1.93 లక్షలకు పైగా గృహాలు విక్రయించబడ్డాయి, ఇది FY25 మొత్తం విలువలో 53%కి సమానం. NCR మరియు చెన్నై బలమైన పనితీరును చూపించాయి, H1 FY26 లో మాత్రమే FY25 అమ్మకాల విలువలో వరుసగా 74% మరియు 71% సాధించాయి.

Impact: ఈ మార్పు అధిక-విలువ లావాదేవీల వైపు మార్కెట్ పరిపక్వం చెందుతున్నట్లు సూచిస్తుంది. దీని అర్థం లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపై దృష్టి సారించే డెవలపర్లు మెరుగైన ఆర్థిక రాబడిని పొందవచ్చు, అయితే విస్తృత మార్కెట్ విభాగానికి అందుబాటు ధరలో గృహాలు దొరకడం ఒక సవాలుగా మిగిలిపోయింది. వినియోగించదగిన ఆదాయాలు మరియు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసంలో ప్రతిబింబించే మొత్తం ఆర్థిక ఆరోగ్యం, ఈ ధోరణిని కొనసాగించడానికి కీలకమవుతుంది.

Difficult terms: * Sales Volume: ఒక నిర్దిష్ట కాలంలో విక్రయించబడిన యూనిట్ల మొత్తం సంఖ్య. * Sales Value: ఒక నిర్దిష్ట కాలంలో విక్రయించబడిన అన్ని యూనిట్ల మొత్తం ద్రవ్య విలువ. * Primary Housing Market: డెవలపర్ల నుండి నేరుగా కొనుగోలుదారులకు కొత్త గృహాల అమ్మకాన్ని సూచిస్తుంది. * FY26 (Fiscal Year 2026): ఏప్రిల్ 1, 2025 నుండి మార్చి 31, 2026 వరకు నడిచే ఆర్థిక సంవత్సరం. * H1 FY26 (First Half of FY26): FY26 యొక్క మొదటి అర్ధభాగం, అంటే ఏప్రిల్ 1, 2025 నుండి సెప్టెంబర్ 30, 2025 వరకు గల కాలం. * Luxury and Ultra-Luxury Housing: సగటు కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ ఖరీదైన, ప్రీమియం ఫీచర్లు, సౌకర్యాలు మరియు ప్రదేశాలను అందించే హై-ఎండ్ నివాస ఆస్తులు.