ముంబై లింకింగ్ రోడ్ విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ హబ్‌గా మారుతోంది, భూమి ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుతున్నాయి

ముంబైలోని లింకింగ్ రోడ్, బాంద్రా నుండి శాంటాక్రూజ్ వరకు విస్తరించి ఉంది, ఇది రద్దీగా ఉండే, అప్పుడప్పుడు గందరగోళంగా ఉండే వాణిజ్య వీధి నుండి ఒక ప్రధాన విలాసవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ కారిడార్‌గా నాటకీయ పరివర్తన చెందుతోంది. చదరపు అడుగుకు భూమి ధరలు ఇప్పుడు సుమారు రూ. 1 లక్ష వరకు పెరుగుతున్నాయి, దీనిని లండన్ యొక్క ఆక్స్‌ఫర్డ్ స్ట్రీట్ మరియు న్యూయార్క్ యొక్క ఫిఫ్త్ అవెన్యూ వంటి అంతర్జాతీయ విలాసవంతమైన గమ్యస్థానాలతో పోలుస్తున్నారు. టాప్ లగ్జరీ బ్రాండ్‌లు ఈ నాలుగు కిలోమీటర్ల స్ట్రెచ్‌పై రిటైల్ స్థలాల కోసం పోటీ పడుతున్నాయి. ప్రముఖులు కూడా భారీగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ఆస్పెక్ట్ రియల్టీ వ్యవస్థాపకుడు మోహిత్ కంబోజ్, శాంటాక్రూజ్ వెస్ట్‌లో దాదాపు రూ. 170 కోట్లకు 14 ఫ్లాట్ల సొసైటీని కొనుగోలు చేశారు, చదరపు అడుగుకు రూ. 85,000 చెల్లించారు. ఆస్పెక్ట్ రియల్టీ, జెఎస్‌డబ్ల్యూ రియల్టీతో భాగస్వామ్యంతో, మూడు ఎకరాల భూమిపై ఒక మిశ్రమ-ఉపయోగ ప్రాజెక్టును అభివృద్ధి చేయనుంది. ఇందులో మాల్, వాణిజ్య స్థలాలు మరియు హై-ఎండ్ నివాసాలు ఉంటాయి. ఈ భూమి అనేక సొసైటీల నుండి కొనుగోలు చేయబడింది లేదా చర్చలు జరిగాయి, మొత్తం పెట్టుబడి సుమారు రూ. 1,600 కోట్లు. ఆస్తి విలువల్లో ఈ పెరుగుదలకు అధిక ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) వంటి కారణాలు దోహదపడుతున్నాయి, ఇది గణనీయమైన నిర్మాణాన్ని అనుమతిస్తుంది, మరియు ముంబైలోని ప్రధాన ప్రదేశాలలో భూమి లభ్యత పరిమితంగా ఉండటం. రిటైల్ అద్దెలు కూడా చదరపు అడుగుకు రూ. 800 కంటే ఎక్కువగా పెరిగాయి, ఇది భారతదేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన హై స్ట్రీట్‌లలో ఒకటిగా మారింది. జాన్ అబ్రహం మరియు సల్మాన్ ఖాన్ వంటి ప్రముఖులు కూడా ఈ ప్రాంతంలో ఆస్తులను కొనుగోలు చేశారు. ప్రభావం: ఈ వార్త భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం, ముఖ్యంగా మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలు మరియు లగ్జరీ రిటైల్ మార్కెట్‌ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ప్రధాన పట్టణ ప్రదేశాలలో డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు పెరిగిన అవకాశాలు మరియు అధిక రాబడిని ఆశించవచ్చు. ఇటువంటి పరివర్తన చెందుతున్న కారిడార్‌లలో లేదా వాటికి సమీపంలో ఉన్న ఆస్తి యజమానులు విలువ పెరుగుదలను చూడవచ్చు. రేటింగ్: 7/10. కష్టమైన పదాలు: ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI): FSI అనేది ఇచ్చిన ప్లాట్‌కు అనుమతించదగిన గరిష్ట బిల్ట్-అప్ ఏరియాను నిర్ణయించే నిష్పత్తి. అధిక FSI డెవలపర్‌లకు పెద్ద భవనాలను నిర్మించడానికి అనుమతిస్తుంది. మిశ్రమ-ఉపయోగ అభివృద్ధి: ఇది నివాస, వాణిజ్య, సాంస్కృతిక, సంస్థాగత లేదా వినోద ప్రయోజనాలను మిళితం చేసే ఒక రకమైన పట్టణ అభివృద్ధి ప్రణాళిక, ఇక్కడ చెప్పబడిన విధులు భౌతికంగా మరియు క్రియాత్మకంగా ఏకీకృతం చేయబడతాయి మరియు అవి వివిధ భాగాల మధ్య పాదచారుల కనెక్షన్‌లను అందిస్తాయి.