భారత రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు స్థిరమైన మిడ్-సెగ్మెంట్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌పై దృష్టి సారిస్తున్నారు

సంవత్సరాలుగా విలాసవంతమైన (luxury) ప్రాజెక్టులపై దృష్టి సారించిన తర్వాత, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఇప్పుడు వ్యూహాత్మకంగా తమ దృష్టిని మిడ్-సెగ్మెంట్ హౌసింగ్ మార్కెట్ వైపు మళ్లిస్తున్నారు. ఈ విభాగం, సాధారణంగా రూ. 60 లక్షల నుండి రూ. 1.2 కోట్ల మధ్య ధర నిర్ణయించబడుతుంది, దాని స్థిరత్వం, చైతన్యం మరియు స్థితిస్థాపకతకు గుర్తింపు పొందింది. మిడ్-సెగ్మెంట్ గృహాల లక్షిత ప్రేక్షకులలో యువ నిపుణులు, మిడిల్-లెవల్ మేనేజర్లు, ఐటీ వర్కర్లు మరియు 28-40 సంవత్సరాల వయస్సు గల మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు ఉంటారు. వీరు బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పూణే మరియు చెన్నై వంటి టైర్ 1 నగరాలలో నివసిస్తారు. ఈ గృహాలు విలాసవంతమైన ఆస్తుల ప్రీమియం ధర లేకుండా ఆధునిక సౌకర్యాలను అందిస్తాయి. స్థిరమైన అబ్సార్ప్షన్ రేట్లు (absorption rates) మరియు తక్కువ ఇన్వెంటరీ రిస్క్‌ల (inventory risks) కారణంగా డెవలపర్లు ఈ విభాగానికి ఆకర్షితులవుతున్నారు. మిగసన్ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ యష్ మిGLani మాట్లాడుతూ, మిడ్-సెగ్మెంట్ భారతదేశంలోని యువ, జీతం పొందే జనాభా యొక్క ఆకాంక్షతో కూడిన, అయినప్పటికీ ఆచరణాత్మక గృహాల అవసరాలను సంపూర్ణంగా తీరుస్తుందని అన్నారు. ఈ సరసమైన ధర (affordability) మరియు ఆకాంక్ష (aspiration) మధ్య సమతుల్యత, ముఖ్యంగా మహమ్మారి తర్వాత ఈ విభాగాన్ని చాలా ఆకర్షణీయంగా మార్చింది. డెవలపర్లు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలలో మరిన్ని మిడ్-సెగ్మెంట్ ఉత్పత్తులను ఉద్దేశపూర్వకంగా జోడిస్తున్నారు, వాల్యూమ్-ఆధారిత వృద్ధికి ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. NCR వంటి మార్కెట్లలో, ఈ మార్పు వాల్యూమ్, వేగం మరియు స్థితిస్థాపకతను అందిస్తుంది, విలాసవంతమైన ప్రాజెక్టుల చక్రీయ డిమాండ్‌తో పోలిస్తే స్థిరమైన అబ్సార్ప్షన్ మరియు లిక్విడిటీ (liquidity) ఉంటుంది. బెంగళూరులోని సర్జాపూర్ రోడ్ మరియు వైట్‌ఫీల్డ్, హైదరాబాద్‌లోని కొండపూర్ మరియు మియాపూర్, మరియు పూణేలోని హింజ్‌వాడి మరియు వాకాడ్ వంటి నిర్దిష్ట మైక్రో-మార్కెట్లలో మిడ్-సెగ్మెంట్ ప్రాజెక్టులు పెరుగుతున్నాయి. NCRలో, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీ కారణంగా నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా మరియు ఘజియాబాద్ ముందున్నాయి. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, దీర్ఘకాలిక లోన్ టర్మ్స్, ఫ్లెక్సిబుల్ డౌన్‌పేమెంట్ ఎంపికలు మరియు PMAY వంటి ప్రభుత్వ పథకాలతో సహా సులభమైన ఫైనాన్స్ యాక్సెస్, వృద్ధికి మరింత ఊతం ఇస్తున్నాయి. ఆధునిక భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారు, సాధారణంగా యువత మరియు డిజిటల్‌గా స్మార్ట్, హైబ్రిడ్ వర్క్ లైఫ్‌స్టైల్స్‌కు అనుగుణంగా ఉండే ఆధునిక సౌకర్యాలు మరియు మంచి కనెక్టివిటీతో కూడిన స్మార్ట్, శక్తి-సమర్థవంతమైన గృహాలను ఇష్టపడతారు. మిడ్-సెగ్మెంట్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క బలం ఎండ్-యూజర్‌ల లోతులో ఉంది, ఇది ఆర్థిక చక్రాలు మరియు విధాన మార్పులకు నిరోధకతను కలిగిస్తుంది. ఇది స్థిరమైన అబ్సార్ప్షన్, స్థిరమైన ధరలు మరియు దీర్ఘకాలిక అప్రిసియేషన్ (appreciation) అందిస్తుంది, ఇది భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి నమ్మకమైన కోర్‌గా నిలుస్తుంది. ప్రభావం: ఈ వార్త భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో వ్యూహాత్మక మార్పును సూచిస్తుంది, ఇది మిడ్-సెగ్మెంట్‌పై దృష్టి సారించే డెవలపర్‌ల పనితీరును పెంచుతుంది. ఇది స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు స్థిరత్వాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్‌ల పట్ల పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్‌ను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. త్వరగా అనుగుణంగా మారిన డెవలపర్లు అమ్మకాల పరిమాణంలో పెరుగుదల మరియు మెరుగైన ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని చూడవచ్చు.