மும்பையில் MHADA పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను ప్రోత్సహించడానికి మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం సంస్కరణలను ప్రతిపాదిస్తోంది.

మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం, మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ అండ్ ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (MHADA) చేపట్టే పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల సాధ్యాసాధ్యాలను మెరుగుపరచడానికి గ్రేటర్ ముంబై కోసం డెవలప్‌మెంట్ కంట్రోల్ అండ్ ప్రమోషన్ రెగ్యులేషన్స్ (DCPR) 2034ను సవరించాలని యోచిస్తోంది. దాని గృహ పథకాలను ఆర్థికంగా స్థిరంగా మార్చడానికి సవరణలు కోరుతూ MHADA చేసిన అభ్యర్థనల తర్వాత ఈ చర్య తీసుకుంది.

ప్రతిపాదిత సవరణలు రెండు కీలక నిబంధనలపై దృష్టి సారిస్తాయి:

1. **నిబంధన 31(3):** ప్రస్తుతం, బిల్డర్లు ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రస్తుత నిర్మిత ప్రాంతంపై మాత్రమే ప్రీమియం లేకుండా 'ఫంజబుల్' నిర్మాణ ప్రాంత ప్రయోజనాలను పొందుతారు. ప్రభుత్వం ఈ ప్రయోజనాన్ని పునరావాస ప్రాంతానికి (rehabilitation area) కూడా విస్తరించాలని కోరుతోంది, ఇది ప్రస్తుత అద్దెదారులకు పునరావాసం కల్పించడాన్ని డెవలపర్‌లకు సులభతరం చేస్తుంది. 2. **నిబంధన 33(5):** MHADA ప్రీమియం వసూలు చేయడం ద్వారా 3.00 FSI వరకు అదనపు నిర్మాణ ప్రాంతాన్ని అనుమతిస్తుంది. ప్రతిపాదిత సవరణ, ఈ అదనపు FSI కేవలం ప్రస్తుత ప్రాంతంపై కాకుండా, మొత్తం పునరావాస అర్హత (total rehabilitation entitlement) ఆధారంగా లెక్కించబడుతుందని స్పష్టం చేస్తుంది. ఇది ప్రాజెక్టులు పునరావాస అవసరాలను అమ్మకం చేయగల భాగాలతో మరింత సమర్థవంతంగా సమతుల్యం చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.

ప్రభావం: ఈ మార్పులు MHADA పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల ఆర్థిక వ్యవస్థలను గణనీయంగా మెరుగుపరుస్తాయని భావిస్తున్నారు. అద్దెదారుల హక్కులపై ప్రీమియం భారాన్ని తొలగించడం ద్వారా మరియు వాస్తవ పునరావాస అవసరాలకు ఫంజబుల్ ప్రయోజనాలను సమలేఖనం చేయడం ద్వారా ప్రాజెక్ట్ అమలును క్రమబద్ధీకరించడం వీటి లక్ష్యం. ముంబైలోని అనేక నిలిచిపోయిన మరియు సంక్లిష్టమైన MHADA కాలనీల పునర్నిర్మాణాలను, ముఖ్యంగా భర్తీ చేయవలసిన పెద్ద, పాత గృహ సముదాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో, ఈ మార్పులు తెరవగలవని పరిశ్రమ నిపుణులు విశ్వసిస్తున్నారు. ఇది ఈ రంగంలో నిర్మాణ కార్యకలాపాలను మరియు పెట్టుబడులను పెంచుతుంది. ప్రభావ రేటింగ్: 8/10

పదాలు వివరించబడ్డాయి: * **పునర్నిర్మాణ పథకాలు (Redevelopment Schemes):** జీవన పరిస్థితులు లేదా మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడానికి పాత భవనాలను కూల్చివేసి, కొత్త భవనాలను నిర్మించడాన్ని కలిగి ఉన్న ప్రాజెక్టులు. * **మహారాష్ట్ర హౌసింగ్ అండ్ ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (MHADA):** మహారాష్ట్రలో గృహ నిర్మాణం మరియు ప్రణాళికకు బాధ్యత వహించే ప్రభుత్వ సంస్థ. * **డెవలప్‌మెంట్ కంట్రోల్ అండ్ ప్రమోషన్ రెగ్యులేషన్స్ (DCPR) 2034:** గ్రేటర్ ముంబైలో భూ వినియోగం మరియు భవన నిర్మాణాన్ని నియంత్రించే అధికారిక నిబంధనలు, 2034 సంవత్సరానికి నవీకరించబడ్డాయి. * **ఫంజబుల్ నిర్మాణ ప్రాంతం (Fungible Construction Area):** డెవలపర్లు నిర్మించగల అదనపు నిర్మాణ స్థలం, తరచుగా ప్రామాణిక పరిమితులకు మించి, కొన్నిసార్లు రుసుములు లేదా ప్రీమియంలకు లోబడి ఉంటుంది. * **పునరావాస ప్రాంతం (Rehabilitation Area):** ఆస్తులు పునర్నిర్మాణం చేయబడుతున్న ప్రస్తుత నివాసితులు లేదా అద్దెదారులకు పునరావాసం కల్పించడానికి నియమించబడిన స్థలం. * **ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI):** ఇచ్చిన ప్లాట్ ఆఫ్ ల్యాండ్‌పై అనుమతించదగిన గరిష్ట నిర్మిత ప్రాంతాన్ని నిర్ణయించే నిష్పత్తి.