DLF ముంబైలో తొలి ప్రాజెక్ట్ ఘనవిజయం: వారం రోజుల్లో అమ్ముడైంది, Q2 ప్రీ-సేల్స్ గణనీయంగా పెరిగాయి

DLF లిమిటెడ్ యొక్క ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో వ్యూహాత్మక పునఃప్రవేశం చాలా విజయవంతమైంది. దాని తొలి ప్రాజెక్ట్, అంధేరిలోని 'ది వెస్ట్‌పార్క్', అద్భుతమైన అమ్మకాలను సాధించింది. ఈ ప్రాజెక్ట్, ట్రిడెంట్ గ్రూప్‌తో సంయుక్త భాగస్వామ్యంతో చేపట్టిన ఒక మురికివాడ పునరావాస అభివృద్ధి (slum rehabilitation development), దీని ₹2,300 కోట్ల విలువైన అన్ని గృహ యూనిట్లు జూలైలో ప్రారంభమైన కేవలం వారం రోజుల్లోనే అమ్ముడయ్యాయి. ఈ పనితీరు, ఆర్థిక సంవత్సరం 2026 (Q2FY26) యొక్క రెండవ త్రైమాసికంలో DLF యొక్క ప్రీ-సేల్స్‌ను ₹4,332 కోట్లకు పెంచడంలో ప్రధాన చోదకశక్తిగా నిలిచింది, ఇది గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే ఆరు రెట్లకు పైగా వృద్ధిని సూచిస్తుంది. కంపెనీ తన పూర్తి-సంవత్సర FY26 కోసం ₹21,000–22,000 కోట్ల ప్రీ-సేల్స్ మార్గదర్శకాన్ని పునరుద్ఘాటించింది, ఇందులో ఇప్పటికే ఈ సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలో ₹15,757 కోట్లు సాధించింది. DLF రాబోయే 18 నెలల్లో గోవా, గురుగ్రామ్, పంచకుల మరియు ముంబైలో 'ది వెస్ట్‌పార్క్' రెండవ దశతో సహా అనేక కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించాలని యోచిస్తోంది, దీని మధ్యకాలిక ప్రారంభ పైప్‌లైన్ ₹60,000 కోట్లుగా అంచనా వేయబడింది. గురుగ్రామ్లో డిమాండ్ బలంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రవాస భారతీయులు (NRIs) మరియు నాణ్యమైన గృహాల ప్రాధాన్యతతో నడుస్తున్నప్పటికీ, నువామా రీసెర్చ్, అందుబాటు సమస్యల (affordability issues) కారణంగా గురుగ్రామ్ మార్కెట్ వృద్ధిలో సంభావ్య మితత్వాన్ని గురించి హెచ్చరించింది. ఇటీవల ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో తగ్గుదల సూచించినట్లుగా, ముంబై గృహ డిమాండ్‌లో సంభావ్య మందగమనంపై ఆందోళనలు కొనసాగుతున్నాయి, మరియు DLF, లోధా డెవలపర్స్ వంటి డెవలపర్ల నుండి పోటీని ఎదుర్కొంటుంది. వాణిజ్య రంగంలో, DLF ఆఫీస్ స్పేస్‌లలో 99% మరియు రిటైల్ స్పేస్‌లలో 98% ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలను కొనసాగించింది మరియు కొత్త వాణిజ్య అభివృద్ధి పనులను పురోగమిస్తోంది. నిర్మాణంలో ఆలస్యం కారణంగా వసూళ్లు (collections) నిరుత్సాహకరమైన వృద్ధిని చూశాయి, అయితే కంపెనీ ఆర్థిక సంవత్సరం రెండవ అర్ధభాగంలో మెరుగైన ఊపును ఆశిస్తోంది. ఈ కారకాలు ఉన్నప్పటికీ, DLF నికర నగదు-సానుకూల (net cash-positive) స్థానాన్ని కొనసాగిస్తోంది.

ప్రభావం: DLF యొక్క బలమైన అమ్మకాల పనితీరు, ముఖ్యంగా ముంబై వంటి సవాలుతో కూడిన మార్కెట్లో, నాణ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ కోసం బలమైన డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది మరియు కంపెనీతో పాటు విస్తృత భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది. ఈ సానుకూల ఊపు రంగ-నిర్దిష్ట పెట్టుబడులను ప్రభావితం చేయగలదు మరియు సంబంధిత మార్కెట్ సూచికలను (market indices) పెంచగలదు. రేటింగ్: 7/10

పరిభాషలు: మురికివాడ పునరావాస అభివృద్ధి (Slum Rehabilitation Development): ఇది ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్, దీనిలో ప్రస్తుత మురికివాడ ప్రాంతాలను ఆధునిక గృహాలుగా పునరాభివృద్ధి చేస్తారు. ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో సాధారణంగా ప్రస్తుత నివాసితులకు కొత్త గృహాలను అందించడం మరియు ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి మిగిలిన వాణిజ్య లేదా నివాస యూనిట్లను విక్రయించడం జరుగుతుంది. ప్రీ-సేల్స్ (Pre-sales): ఒక ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే లేదా పూర్తిగా ప్రారంభమయ్యే ముందు జరిగే అమ్మకాలు. ఇందులో తరచుగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం కస్టమర్‌లు చేసే బుకింగ్‌లు మరియు ప్రారంభ చెల్లింపులు ఉంటాయి. ఇది భవిష్యత్ ఆదాయం మరియు మార్కెట్ డిమాండ్‌కు కీలకమైన సూచిక. FY26: ఆర్థిక సంవత్సరం 2026, ఇది సాధారణంగా ఏప్రిల్ 1, 2025 నుండి మార్చి 31, 2026 వరకు ఉంటుంది. CAGR (సంయుక్త వార్షిక వృద్ధి రేటు): ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి (ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ) పెట్టుబడి యొక్క సగటు వార్షిక వృద్ధి రేటు యొక్క కొలత, లాభాలు ప్రతి సంవత్సరం తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టబడతాయని ఊహిస్తుంది. నెట్ అసెట్ వాల్యూ (Net Asset Value - NAV): ఒక కంపెనీ యొక్క నెట్ అసెట్ వాల్యూ అనేది దాని ఆస్తుల నుండి దాని బాధ్యతలను (liabilities) తీసివేసిన తర్వాత వచ్చే విలువ. రియల్ ఎస్టేట్లో, ఇది యాజమాన్యంలోని ఆస్తుల అంతర్లీన విలువను సూచిస్తుంది. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (Occupancy Certificate): స్థానిక మునిసిపల్ అధికారం జారీ చేసిన ఒక పత్రం, ఇది ఒక భవనం ఆమోదించబడిన ప్రణాళికల ప్రకారం నిర్మించబడిందని మరియు ఆక్రమణకు అనుకూలంగా ఉందని ధృవీకరిస్తుంది.