డెల్లా గ్రూప్ ఆస్తి-తేలికపాటి (asset-light) నమూనాతో రూ. 5,800 కోట్ల విలువైన ఐదు ఇంటిగ్రేటెడ్ டவுன்ஷிప్‌ల కోసం భాగస్వామ్యం

జిమ్మీ మిస్త్రీ స్థాపించిన డెల్లా గ్రూప్, 2025-26 సంవత్సరానికి అభివృద్ధి యొక్క మొదటి దశను, ఐదు ఇంటిగ్రేటెడ్ டவுன்ஷிప్‌ల కోసం భూస్వాములతో సహకరిస్తూ ప్రారంభించనుంది. పూణే, గోవా, నాగ్‌పూర్ మరియు రాయ్‌పూర్‌లలో ఉన్న ఈ ప్రాజెక్టులు, రూ. 5,800 కోట్ల సమిష్టి మొత్తం అభివృద్ధి విలువ (GDV) కలిగి ఉంటాయి మరియు 412 ఎకరాలలో విస్తరించి ఉంటాయి. ఈ వ్యూహాత్మక అడుగు ఒక ఆస్తి-తేలికపాటి నమూనాను అవలంబిస్తుంది, ఇది భూసేకరణ యొక్క సాంప్రదాయ మూలధన-తీవ్ర విధానానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. బదులుగా, డెల్లా గ్రూప్ కాన్సెప్చువలైజేషన్, డిజైన్, డెవలప్‌మెంట్, మార్కెటింగ్ మరియు ఆపరేషన్స్ (CDDMO మోడల్)లో తన నైపుణ్యాన్ని ఉపయోగిస్తుంది. వ్యక్తిగత ప్రాజెక్ట్ GDVలలో పూణే டவுன்ஷிப் (40 ఎకరాలు) కోసం రూ. 1,250 కోట్లు, రాయ్‌పూర్‌కు రూ. 2,000 కోట్లు, నాగ్‌పూర్‌లోని బోర్ రిజర్వ్ కోసం రూ. 1,800 కోట్లు, మరియు గోవా మరియు నాగ్‌పూర్‌లలోని రెండు వెల్నెస్ డెవలప్‌మెంట్‌లకు వరుసగా రూ. 365 కోట్లు మరియు రూ. 385 కోట్లు ఉన్నాయి. కంపెనీ థానే, అహ్మదాబాద్ మరియు రణతంభోర్ వంటి ప్రాంతాలను కవర్ చేసే రూ. 14,000 కోట్ల GDVతో కూడిన రెండవ దశ పొత్తుల కోసం చర్చలు జరుపుతోంది, మరియు 2026 ప్రారంభం నాటికి గ్రౌండ్‌వర్క్ ప్రారంభమవుతుందని భావిస్తున్నారు. ప్రభావం: ఈ ఆస్తి-తేలికపాటి విధానం డెల్లా గ్రూప్‌ను డిజైన్ మరియు బ్రాండ్ బిల్డింగ్‌లో దాని ప్రధాన సామర్థ్యాలపై దృష్టి సారించడం ద్వారా వేగంగా స్కేల్ చేయడానికి మరియు ఆర్థిక నష్టాలను తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది, భాగస్వాములు భూమి లేదా మూలధనాన్ని అందిస్తారు. ఈ వ్యూహం భారతదేశంలో டவுன்ஷிప్ అభివృద్ధికి ఒక కొత్త బెంచ్‌మార్క్‌ను సెట్ చేయవచ్చు, ఇది మరిన్ని డెవలపర్‌లను వృద్ధిని వేగవంతం చేయడానికి మరియు మూలధన సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచడానికి ఇలాంటి నమూనాలను అవలంబించేలా ప్రోత్సహిస్తుంది. రేటింగ్: 7/10 కష్టమైన పదాలు: ఇంటిగ్రేటెడ్ டவுன்ஷிప్‌లు (Integrated townships): ఒకే, ప్రణాళికాబద్ధమైన కమ్యూనిటీలో నివాస, వాణిజ్య, రిటైల్ మరియు వినోద సౌకర్యాలను కలిపే పెద్ద-స్థాయి అభివృద్ధిలు. మొత్తం అభివృద్ధి విలువ (Gross Development Value - GDV): ఒక డెవలపర్ ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క అన్ని యూనిట్లను విక్రయించడం ద్వారా సంపాదించగల మొత్తం అంచనా వేయబడిన ఆదాయం. ఆస్తి-తేలికపాటి నమూనా (Asset-light model): ఒక వ్యాపార వ్యూహం, దీనిలో ఒక కంపెనీ అతి తక్కువ భౌతిక ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది, బదులుగా ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి మేధో సంపత్తి, భాగస్వామ్యాలు మరియు నిర్వహణ నైపుణ్యంపై ఆధారపడుతుంది. భూసేకరణ (Land acquisition): ఒక డెవలపర్ నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ. CDDMO మోడల్: కాన్సెప్చువలైజేషన్, డిజైన్, డెవలప్‌మెంట్, మార్కెటింగ్ మరియు ఆపరేషన్స్ (Conceptualization, Design, Development, Marketing, and Operations) కోసం నిలుస్తుంది, ఇది డెవలపర్ ద్వారా నిర్వహించబడే ప్రాజెక్ట్ యొక్క పూర్తి జీవితచక్రాన్ని వివరిస్తుంది. పోర్ట్‌ఫోలియో (Portfolio): ఒక వ్యక్తి లేదా కంపెనీ కలిగి ఉన్న ఆస్తులు లేదా ప్రాజెక్టుల సేకరణ. మూలధన-తేలికపాటి రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి (Capital-light real estate development): భూస్వాములు లేదా పెట్టుబడిదారులతో భాగస్వామ్యం చేయడం ద్వారా డెవలపర్ యొక్క ముందస్తు మూలధన పెట్టుబడిని తగ్గించే అభివృద్ధి విధానం.