Brookfield India REIT బెంగళూరులోని Ecoworld ఆఫీస్ క్యాంపస్‌ను రూ. 13,125 కోట్లకు కొనుగోలు చేయనుంది.

Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India REIT) బెంగళూరులోని ఔటర్ రింగ్ రోడ్‌లో 7.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఒక ముఖ్యమైన గ్రేడ్ A ఆఫీస్ క్యాంపస్, Ecoworldను కొనుగోలు చేయడానికి బైండింగ్ అగ్రిమెంట్‌లను కుదుర్చుకుంది. మొత్తం కొనుగోలు ఖర్చు రూ. 13,125 కోట్లు.

ఈ లావాదేవీ కొత్త రుణ జారీ నుండి రూ. 3,500 కోట్లు, ఇటీవలి ప్రిఫరెన్షియల్ ఇష్యూ నుండి వచ్చిన నగదు ద్వారా రూ. 1,000 కోట్లు, మరియు కొత్త ఈక్విటీ జారీ నుండి రూ. 2,500 కోట్లు - వీటన్నిటి కలయికతో నిధులు సమకూరుస్తుంది.

ఈ కొనుగోలు భారతదేశంలోని ప్రధాన కార్యాలయ మార్కెట్లలో Brookfield India REIT ప్రవేశాన్ని సూచిస్తుంది మరియు దాని పోర్ట్‌ఫోలియో పరిమాణాన్ని 30% కంటే ఎక్కువగా పెంచుతుంది, దీనిని దేశవ్యాప్త వేదికగా నిలబెడుతుంది. ఈ క్యాంపస్ ప్రస్తుతం Honeywell, Morgan Stanley, State Street, Standard Chartered, Shell, KPMG, Deloitte, మరియు Cadence వంటి ప్రముఖ గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ మరియు కార్పొరేట్లకు లీజుకు ఇవ్వబడింది. ఈ ఆస్తిని మొదట RMZ Corp అభివృద్ధి చేసింది మరియు 2020లో Brookfield Asset Management, RMZ Corp నుండి పాక్షికంగా కొనుగోలు చేసింది.

ఈ డీల్ గ్రాస్ అసెట్ వాల్యూ (GAV)పై 6.5% డిస్కౌంట్‌లో స్ట్రక్చర్ చేయబడింది మరియు నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV)లో 1.7% మరియు ప్రతి యూనిట్‌కు పంపిణీ (DPU)లో 3% ప్రొ-ఫార్మా పెరుగుదలకు దారితీస్తుందని అంచనా వేయబడింది. కొనుగోలు తర్వాత, Brookfield India REIT యొక్క ఆపరేటింగ్ ఏరియా 31% మరియు దాని GAV 34% పెరుగుతుంది. REIT తన టెనెన్సీలో గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ వాటాను 45%కి పెంచుతుందని అంచనా వేస్తుంది.

ప్రభావం: ఈ కొనుగోలు Brookfield India REIT యొక్క స్కేల్, మార్కెట్ ఉనికి మరియు భవిష్యత్ వృద్ధి అవకాశాలను మెరుగుపరుస్తూ, దానికి అత్యంత ముఖ్యమైనది. ఇది భారతదేశ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, ముఖ్యంగా బెంగళూరు వంటి ప్రధాన కార్యాలయ మార్కెట్లలో బలమైన పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని ప్రదర్శిస్తుంది. పెరిగిన GAV మరియు DPU అక్రేషన్ యూనిట్ హోల్డర్లకు సానుకూల సూచికలు. రేటింగ్: 8/10

కష్టమైన పదాలు: * గ్రేడ్ A ఆఫీస్ క్యాంపస్: ప్రముఖ ప్రదేశాలలో అధిక-నాణ్యత, ఆధునిక కార్యాలయ భవనాలు, సాధారణంగా అధునాతన మౌలిక సదుపాయాలు, సౌకర్యాలు మరియు వృత్తిపరమైన నిర్వహణతో కూడినవి. * గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs): బహుళజాతి కంపెనీలు ఇతర దేశాలలో ఏర్పాటు చేసే కార్యకలాపాలు, ఇవి తరచుగా IT, R&D, మరియు కస్టమర్ సపోర్ట్‌తో సహా ప్రత్యేక వ్యాపార విధులను నిర్వహిస్తాయి. * గ్రాస్ అసెట్ వాల్యూ (GAV): బాధ్యతలను తీసివేయడానికి ముందు ఒక కంపెనీకి చెందిన అన్ని ఆస్తుల మొత్తం మార్కెట్ విలువ. * నెట్ అసెట్ వాల్యూ (NAV): కంపెనీ ఆస్తుల నుండి దాని బాధ్యతలను తీసివేసిన తర్వాత మిగిలిన విలువ. REIT కోసం, ఇది యూనిట్‌కు దాని ఆస్తుల అంతర్లీన విలువను సూచిస్తుంది. * డిస్ట్రిబ్యూషన్ పర్ యూనిట్ (DPU): ఒక నిర్దిష్ట కాలంలో REIT యొక్క ప్రతి యూనిట్ హోల్డర్‌కు పంపిణీ చేయబడిన ఆదాయ మొత్తం. * ఆపరేటింగ్ లీజ్ రెంటల్స్: ఆపరేటింగ్ లీజ్ ఒప్పందం కింద ఆస్తి లేదా పరికరాల ఉపయోగం కోసం అద్దెదారులచే చేయబడిన చెల్లింపులు. * నెట్ ఆపరేటింగ్ ఇన్‌కమ్ (NOI): ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, తరుగుదల మరియు ఆదాయపు పన్నులను లెక్కించే ముందు, నిర్వహణ ఖర్చులను తీసివేసిన తర్వాత ఒక ఆస్తి నుండి వచ్చే లాభం.