పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రభుత్వం **1976** నాటి 'అర్బన్ ల్యాండ్ సీలింగ్ అండ్ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్'ను రద్దు చేయాలని నిర్ణయించింది. దశాబ్దాలుగా ఉన్న ఈ అడ్డంకులు తొలగిపోవడంతో, పెద్ద ఎత్తున రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇండస్ట్రియల్ ప్రాజెక్టులకు మార్గం సుగమం కానుంది.
పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రభుత్వం తన పాలసీల్లో అతిపెద్ద మార్పుకు సిద్ధమవుతోంది. దశాబ్దాలుగా అభివృద్ధికి ఆటంకంగా మారిన 1976 నాటి అర్బన్ ల్యాండ్ సీలింగ్ చట్టాన్ని ఎత్తివేస్తున్నట్లు ఆర్థిక మంత్రి స్వపన్ దాస్‌గుప్తా వెల్లడించారు. దేశంలోని ప్రధాన రాష్ట్రాల్లో ఈ చట్టం ఇప్పటికీ అమల్లో ఉన్న ఏకైక రాష్ట్రం పశ్చిమ బెంగాల్ కావడం విశేషం.
డెవలపర్లకు ఊరట
ఈ పాత చట్టం వల్ల పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఖాళీ భూములను కలిగి ఉండటంపై ఆంక్షలు ఉండేవి. కేవలం 500 చదరపు మీటర్ల లోపే భూమి ఉండాలనే నిబంధన వల్ల, పెద్ద ప్రాజెక్టులు చేపట్టే డెవలపర్లు నానా ఇబ్బందులు పడేవారు. ఇప్పుడు ఈ ఆంక్షలు తొలగడం వల్ల పెద్ద మొత్తంలో భూమిని సేకరించి, భారీ టౌన్‌షిప్‌లు మరియు ఇండస్ట్రియల్ పార్కులు నిర్మించడానికి దారి దొరుకుతుంది. CREDAI వంటి సంస్థలు కూడా ఈ నిర్ణయాన్ని స్వాగతిస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు ఏం గమనించాలి?
చట్టం రద్దు కావడం మంచి పరిణామమే అయినా, ఇన్వెస్టర్లు పూర్తి స్థాయిలో అప్రమత్తంగా ఉండాలి. కేవలం ఈ చట్టం తొలగించినంత మాత్రాన అన్నీ సమస్యలు తీరిపోవు. West Bengal Land Reforms Act వంటి ఇతర చట్టాలు ఇంకా అమలులోనే ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా భూమి యాజమాన్య హక్కులు (Land Titles) మరియు పాత కోర్టు కేసులు ఇప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సవాలుగా మారవచ్చు. భూమిని డిజిటలైజ్ చేయడం మరియు చట్టపరమైన చిక్కులను ప్రభుత్వం ఎంత వేగంగా పరిష్కరిస్తుందనే దానిపైనే రాబోయే ఇన్వెస్ట్‌మెంట్లు ఆధారపడి ఉంటాయి.