Welspun One తన తొలి ఫండ్ నుంచి నాలుగు లాజిస్టిక్స్ పార్కులను విక్రయించడానికి సిద్ధమైంది. ఈ అమ్మకాల ద్వారా సుమారు ₹800 కోట్ల ఈక్విటీ విలువను లక్ష్యంగా చేసుకుంది. ఈ చర్య, కంపెనీ తన రెండో లాజిస్టిక్స్ ఫండ్ను విస్తరించడంపై దృష్టి సారిస్తున్న నేపథ్యంలో, తొలి పెట్టుబడి వాహనం పరిపక్వతకు చేరుకున్నందున ప్రాధాన్యత సంతరించుకుంది.
Detailed Coverage
Welspun World గ్రూప్నకు చెందిన Welspun One Logistics, తన తొలి లాజిస్టిక్స్ పార్క్స్ ఫండ్ను ముగించే ప్రక్రియను ప్రారంభించింది. మిగిలిన నాలుగు లాజిస్టిక్స్ ఆస్తుల అమ్మకం కోసం CBREను నియమించుకుంది.
ఈ ఆస్తులు 4.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి. బెంగళూరు, లక్నో, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR), చెన్నైలలో ఇవి విస్తరించి ఉన్నాయి. ఈ పోర్ట్ఫోలియోలోని గిడ్డంగులు (warehouses) Amazon, Flipkart, DHL, Delhivery వంటి ప్రధాన సంస్థలకు అద్దెకు ఇవ్వబడ్డాయి. ఈ స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించగలదు.
ఆర్థిక నేపథ్యం - నిష్క్రమణ వ్యూహం
ఈ ఆస్తులకు ₹600 కోట్ల నుంచి ₹800 కోట్ల మధ్య ఈక్విటీ విలువను కంపెనీ ఆశిస్తోంది. అప్పుతో కలిపి చూస్తే, ఈ పోర్ట్ఫోలియో ఎంటర్ప్రైజ్ విలువ ₹1,600 కోట్ల నుంచి ₹1,700 కోట్ల మధ్య ఉండవచ్చని అంచనా. 2020-21లో ప్రారంభించిన ఈ తొలి ఫండ్కు ఇది చివరి దశ. గతంలో ఈ ఫండ్ ఆరు ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు పెట్టింది, ఇప్పటికే భివండి, ఫరూఖ్నగర్లోని ఆస్తులను విజయవంతంగా విక్రయించింది.
పెట్టుబడిదారులకు, ఈ నిష్క్రమణ కంపెనీ పూర్తి లైఫ్సైకిల్ వ్యూహాన్ని (అభివృద్ధి, లీజింగ్ నుండి తుది అమ్మకం వరకు) అమలు చేయగల సామర్థ్యాన్ని చూపిస్తుంది. గ్రేడ్ A, గ్రీన్ఫీల్డ్ లాజిస్టిక్స్ పార్కులపై దృష్టి సారించడం, భారతదేశ ఇ-కామర్స్, తయారీ రంగాల వృద్ధిని సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి Welspun One వ్యూహంలో కీలక భాగం. ఈ పరిపక్వ ఆస్తులను విక్రయించడం ద్వారా, కంపెనీ తన తొలి పెట్టుబడిదారులకు మూలధనాన్ని తిరిగి ఇవ్వడంతో పాటు, నిర్వహణ వనరులను ఖాళీ చేసుకోగలదు.
కొత్త పెట్టుబడుల విస్తరణ
తొలి ఫండ్ను మూసివేస్తున్నప్పటికీ, Welspun One తన కొత్త పెట్టుబడి సాధనాలను ఏకకాలంలో వృద్ధి చేస్తోంది. ఇప్పటికే తన రెండో ఫండ్ కింద తొమ్మిది ప్రాజెక్టులలో సుమారు ₹2,000 కోట్లను కేటాయించింది. అంతేకాకుండా, ₹1,000 కోట్ల కో-ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్రోగ్రామ్ను ప్రారంభించింది. మొత్తం మీద 14 నుంచి 15 ప్రాజెక్టుల పైప్లైన్ను నిర్మించాలని సంస్థ యోచిస్తోంది. ఈ పెద్ద ఎత్తున అభివృద్ధి వైపు మళ్లడం, భారతదేశంలోని టైర్-I, టైర్-II నగరాల్లో నాణ్యమైన, ఆధునిక గిడ్డంగుల మౌలిక సదుపాయాల కోసం కొనసాగుతున్న డిమాండ్ను అందిపుచ్చుకోవడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ఈ ఆస్తి అమ్మకం పూర్తవడం, ఫండ్ పెట్టుబడిదారులకు లభించిన తుది రాబడిని అర్థం చేసుకోవడానికి కీలకం. అదనంగా, మార్కెట్ పరిశీలకులు కంపెనీ తన కొత్త ప్రాజెక్టులలో మూలధనాన్ని ఎంత త్వరగా కేటాయిస్తుందో, గత పోర్ట్ఫోలియోలో కనిపించిన అధిక ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలను ఎలా కొనసాగిస్తుందో గమనిస్తారు. లాజిస్టిక్స్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వడ్డీ రేట్ల హెచ్చుతగ్గులు, పారిశ్రామిక డిమాండ్లో మార్పులకు సున్నితంగా ఉంటుంది. ఇవి కంపెనీ కొనసాగుతున్న విస్తరణ పైప్లైన్ విజయానికి ప్రభావితం చేసే అంశాలు.