పట్టణాల్లో ఇళ్ల ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుతున్నాయి.. రియల్ ఎస్టేట్ లో కొత్త ట్రెండ్: ఫామ్ హౌస్ & ప్లాట్లకు భారీ డిమాండ్!

పెట్టుబడిదారుల కొత్త ప్రాధాన్యత: క్షితిజ సమాంతర విస్తరణకు మొగ్గు

పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఇళ్ల ధరలు విపరీతంగా పెరిగిపోతుండటంతో, ప్రజల ప్రాధాన్యతలు మారుతున్నాయి. ప్రధాన నగరాలకు కేవలం రెండు గంటల ప్రయాణ దూరంలో ఉండే ఫామ్ హౌస్‌లు, ప్లాటెడ్ డెవలప్‌మెంట్‌ల వైపు కొనుగోలుదారులు మళ్లుతున్నారు. ఈ ట్రెండ్ ముఖ్యంగా నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR)లో బలంగా కనిపిస్తోంది. సోనిపట్, పానిపట్, ఫరీదాబాద్ వంటి ప్రాంతాలు కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారుల నుంచి ఎక్కువ ఆసక్తిని చూరగొంటున్నాయి. అదే సమయంలో, రాజస్థాన్‌లోని అల్వార్ జిల్లాలో ఉన్న నౌగావ్, ఫామ్ హౌస్ ప్రాజెక్టులకు కీలక కేంద్రంగా ఎదుగుతోంది. మహారాష్ట్ర, బెంగళూరు పరిసర ప్రాంతాల్లోనూ ఇలాంటి పోకడలే కనిపిస్తున్నాయి. దీనివల్ల భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో భూమిని విలువైన, రాబడినిచ్చే ఆస్తిగా చూస్తున్నారని స్పష్టమవుతోంది.

మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు.. పెరిగిన అందుబాటు, ఆసక్తి

ఇటీవల ప్రారంభమైన ఢిల్లీ-ముంబై ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే కారణంగా ప్రయాణ సమయం బాగా తగ్గింది. దీంతో నౌగావ్ వంటి ప్రాంతాలకు చేరుకోవడం చాలా సులభమైంది. నౌగావ్‌లో ఆరు గేటెడ్ ఫామ్ హౌస్ కమ్యూనిటీలను నిర్వహిస్తున్న రామ్ రత్తన్ గ్రూప్ వంటి డెవలపర్లు, గురుగ్రామ్ నుంచి ఇప్పుడు కేవలం 60 నిమిషాల్లో, నోయిడా లేదా జైపూర్ నుంచి సుమారు 90 నిమిషాల్లో చేరుకోవచ్చని చెబుతున్నారు. ఈ మెరుగైన కనెక్టివిటీ, NCR మార్కెట్‌పై కొనుగోలుదారుల ఆలోచనా విధానాన్ని మారుస్తోంది. చక్కగా నిర్మించిన హై-రైజ్ బిల్డింగ్‌లు ఇప్పటికీ ఆకట్టుకుంటున్నప్పటికీ, సోనిపట్, ఫరీదాబాద్, మీరట్ వంటి మార్కెట్లలో ప్లాటెడ్ డెవలప్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ స్పష్టంగా పెరుగుతోంది.

డెవలపర్లు క్షితిజ సమాంతర ప్రాజెక్టుల వైపు

ఈ మార్కెట్ మార్పులకు అనుగుణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు వ్యూహాత్మకంగా భూములను క్షితిజ సమాంతర అభివృద్ధి కోసం కొనుగోలు చేస్తున్నారు. భూమిక గ్రూప్ ఫరీదాబాద్‌లో భూమిని కొనుగోలు చేయగా, ట్రిడెంట్ రియాల్టీ పానిపట్‌లో ఇటీవల ప్రారంభించిన ప్లాటెడ్ డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులో బలమైన అమ్మకాలను నమోదు చేసింది. ఫరీదాబాద్‌లో 285 ప్లాట్ల విడుదలతో ₹1,251 కోట్ల అమ్మకాలను సాధించిన నియోలివ్ (NeoLiv), మహారాష్ట్రలోని పాన్‌వెల్-ఖోపోలీ బెల్ట్‌లో 76 ఎకరాల భూమిని స్వాధీనం చేసుకోవడం వంటివి డెవలపర్ల దృష్టిని ఈ రంగంపైకి మళ్లిస్తున్నాయి. ఈ టౌన్‌షిప్‌లు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, విల్లాల వైపు మొగ్గు చూపడానికి ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు, హైవేలు, రీజినల్ రాపిడ్ ట్రాన్సిట్ సిస్టమ్ (RRTS) వంటి మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదలలు ప్రధాన కారణం. ఇవన్నీ ప్రయాణ సమయాన్ని తగ్గించాయి.

ఆస్తిగా భూమికి పెరుగుతున్న విలువ

కొనుగోలుదారులు భూమిని దీర్ఘకాలిక వృద్ధికి బలమైన ఆస్తిగా చూస్తున్నారు. అలీబాగ్ సమీపంలోని మండ్వా జెట్టీ వద్ద, అలాగే చౌక్-కర్జాట్ ప్రాంతంలో పెనిన్సులా ల్యాండ్ (Peninsula Land) ప్లాటెడ్ ప్రాజెక్టులు భారతీయ, విదేశీ (NRI) పెట్టుబడిదారుల నుండి గణనీయమైన ఆసక్తిని పొందుతున్నాయి. ఈ సమీకృత అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు నగర సౌకర్యాలతో పాటు, గ్రామీణ వాతావరణం, జీవనశైలి ప్రయోజనాలను అందిస్తున్నాయి. హాలిడే హోమ్‌లు, భవిష్యత్ పెట్టుబడులు, ప్రత్యామ్నాయ జీవనశైలి కోసం వీటిని ఆకర్షణీయమైన ఎంపికలుగా మార్చేందుకు, నిర్వహణ, అప్‌కీప్ సేవలతో కూడిన ఫార్మ్‌ల్యాండ్ ఆప్షన్‌లను కూడా డెవలపర్లు అందిస్తున్నారు.

మార్కెట్ పోటీ, భవిష్యత్ అంచనాలు

ప్లాటెడ్ డెవలప్‌మెంట్‌లు, ఫామ్ హౌస్‌లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్, రద్దీగా ఉండే పట్టణ కేంద్రాలకు దూరంగా మెరుగైన విలువ, జీవనశైలిని కోరుకునే కొనుగోలుదారుల విస్తృత ధోరణిని సూచిస్తుంది. ఈ పరిధీయ ప్రాంతాల్లోని డెవలపర్లు కార్యకలాపాలు, ధరల పెరుగుదలను ఆశించవచ్చు. మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలను ఉపయోగించుకుని, చక్కగా నిర్వహించబడే కమ్యూనిటీలను అందించగలవారు ఈ డిమాండ్ నుండి ప్రయోజనం పొందగలరు. క్షితిజ సమాంతర వృద్ధిపై దృష్టి సారించడం, కేవలం నిలువు నిర్మాణాల నుండి రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్ వ్యూహాలలో శాశ్వత మార్పును సూచిస్తుంది. పట్టణ జీవన వ్యయాలు ఎక్కువగా ఉండటం, దేశవ్యాప్తంగా మౌలిక సదుపాయాల కనెక్టివిటీ మెరుగుపడుతుండటంతో ఈ ధోరణి కొనసాగే అవకాశం ఉంది.