Whalesbook
యూపీరెరా సంస్కరణల దెబ్బతో రియల్ ఎస్టేట్ దూసుకుపోతోంది!
Uttar Pradesh రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం అనూహ్యమైన వృద్ధిని చూస్తోంది. దీనికి ప్రధాన కారణం Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority (UPRERA) అమలు చేసిన సంస్కరణలు. ఈ మార్పులు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచడమే కాకుండా, రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్కు ఊతమిచ్చాయి. 2025లో రాష్ట్రంలో పెట్టుబడులు 53.5% పెరిగి ₹68,328 కోట్లకు చేరుకున్నాయి. డెవలపర్ల కార్యకలాపాలు కూడా పెరిగాయి, 2023లో 197గా ఉన్న ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్లు 2025 నాటికి 308కి పెరిగాయి. ఈ దూకుడు 2026 తొలి నాలుగు నెలల్లోనూ కొనసాగుతోంది, అప్పటికే ₹25,156 కోట్లు పెట్టుబడి వచ్చి, 106 ప్రాజెక్టులు నమోదయ్యాయి. హౌసింగ్ సప్లై కూడా గణనీయంగా పెరిగింది. 2025లో ప్రతిపాదిత యూనిట్ల సంఖ్య 22.5% పెరిగి 84,976కి చేరింది, 2026 తొలిభాగంలో 33,206 యూనిట్లు నమోదయ్యాయి. ఈ వృద్ధి రేటు జాతీయ సగటు (8-12%) కంటే చాలా ఎక్కువ.
NCR బయట కూడా విస్తరిస్తున్న మార్కెట్
Uttar Pradesh రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి ఇప్పుడు నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా వంటి NCR ప్రాంతాలకే పరిమితం కాకుండా, ఇతర నగరాలకు విస్తరిస్తోంది. లక్నో నగరం కీలక ప్లేయర్గా మారింది. 2025లో లక్నోలో 67 ప్రాజెక్టులు రిజిస్టర్ అయితే, గౌతమ్ బుద్ధ నగర్ (నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా) లో 69 ప్రాజెక్టులు నమోదయ్యాయి. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చేపడుతున్న ఎక్స్ప్రెస్వేలు వంటి మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు ఈ కొత్త పట్టణ కేంద్రాలను ఆకర్షణీయంగా మారుస్తున్నాయి.
ఇతర రాష్ట్రాలతో పోలిస్తే UPదే పైచేయి
2025లో Uttar Pradesh రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నమోదైన 53.5% పెట్టుబడి వృద్ధి, ఇతర ప్రధాన రాష్ట్రాల కంటే చాలా ఎక్కువ. మహారాష్ట్రలో 18%, బెంగళూరులో 17%, హైదరాబాద్లో 20% వృద్ధి నమోదైంది. UPRERA తీసుకొచ్చిన పారదర్శకత, వివాదాల పరిష్కార విధానాలు ఈ అద్భుతమైన వృద్ధికి కారణమని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. 8,000 మందికి పైగా గృహ కొనుగోలుదారులు ₹2,126 కోట్లు తిరిగి పొందారు. దాదాపు ₹5,943 కోట్ల విలువైన వివాదాలు పరిష్కరించబడ్డాయి. కొనుగోలుదారులకు ఇలాంటి ప్రత్యక్ష పరిష్కార మార్గాలు ఉండటం, ఇతర ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టుల్లో కనిపించే రిస్క్లను తగ్గిస్తోంది.
భవిష్యత్తు సవాళ్లు, అవకాశాలు
అయితే, ఈ వేగవంతమైన వృద్ధి కొన్ని సవాళ్లను కూడా తెచ్చిపెడుతోంది. ప్రాజెక్టులు, సప్లై వేగంగా పెరిగిపోవడం, డిమాండ్ తగ్గితే ఓవర్సప్లై అయ్యే ప్రమాదం ఉంది. నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం, లేబర్ కొరత వంటివి డెవలపర్ల లాభాలపై ప్రభావం చూపవచ్చు. హైదరాబాద్ వంటి స్థిరమైన మార్కెట్లతో కూడా UP పోటీ పడాల్సి ఉంటుంది. UPRERA వద్ద 11,000కు పైగా వివాదాలు పరిష్కరించబడటం, చాలా సమస్యలున్నాయని సూచిస్తోంది. భవిష్యత్తులో కేసుల భారాన్ని సమర్థవంతంగా నిర్వహించడం ఒక సవాలే.
ముందుకు సాగే మార్గం
2026లో వృద్ధి కొనసాగుతుందని, అయితే కాస్త వేగం తగ్గే అవకాశం ఉందని అనలిస్టులు అంచనా వేస్తున్నారు. UPRERA పారదర్శకత, పెట్టుబడిదారుల స్నేహపూర్వక విధానాలు కొనసాగితే, పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి నిలబడుతుంది. టైర్-II నగరాల్లో అభివృద్ధి, ప్రభుత్వ మద్దతుతో UP కీలక వృద్ధి ప్రాంతంగా కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు. వడ్డీ రేట్లు, ఆర్థిక పరిస్థితులు వంటి అంశాలు దీర్ఘకాలిక వృద్ధిని ప్రభావితం చేస్తాయి.