UP RERA హెచ్చరిక: రియల్ ఎస్టేట్‌లో కృత్రిమ కొరత లేదు! లక్షకు పైగా యూనిట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి

మార్కెట్‌లో నిజానిజాలు: RERA పరిశీలన

ఉత్తరప్రదేశ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో 'కృత్రిమ కొరత' (Artificial Scarcity) అనే కథనాలకు UP RERA చెక్ పెట్టింది. కొన్ని డెవలపర్లు, బ్రోకరేజ్ సంస్థలు ధరలు త్వరలో పెరిగిపోతాయని, స్టాక్ వేగంగా అమ్ముడుపోతోందని చెబుతూ కొనుగోలుదారులను భయపెట్టి, తొందరపడి కొనుగోలు చేసేలా ఒత్తిడి చేస్తున్నాయని నివేదికలు అందాయి. దీనిపై స్పందించిన RERA, రాష్ట్రంలో ప్రస్తుతం 1.15 లక్షలకు పైగా రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ యూనిట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయని ధృవీకరించింది. ఫ్లాట్లు, విల్లాలు, ప్లాట్లు, ఆఫీస్ స్పేస్‌లతో సహా ఈ భారీ నిల్వలు రాష్ట్రంలోని కీలక ప్రాంతాల్లో విస్తరించి ఉన్నాయి. దీంతో కొనుగోలుదారులు తొందరపడి నిర్ణయాలు తీసుకోకుండా, సరైన ఎంపిక చేసుకునే అవకాశం లభిస్తుంది.

కీలక ప్రాంతాలలో లభ్యత వివరాలు

రాష్ట్రంలోని వివిధ జోన్లలో రియల్ ఎస్టేట్ లభ్యత కూడా ఆసక్తికరంగా ఉంది. పశ్చిమ జోన్‌లో అత్యధికంగా 60,000 యూనిట్లకు పైగా (మొత్తం నిల్వలో దాదాపు 55%) ఉన్నాయి. నోయిడా అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం (Noida International Airport), వివిధ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే కారిడార్ల వంటి మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల కారణంగా ఈ ప్రాంతంలో ఈ స్థాయి లభ్యత కనిపిస్తోంది. మధ్య జోన్‌లో 40,000 యూనిట్లకు పైగా ( 35% ) సరఫరా ఉండగా, తూర్పు జోన్‌లో 15,000 యూనిట్లకు పైగా నిల్వలు ఉన్నాయి. ఇది అభివృద్ధి రాష్ట్రంలోని అన్ని ప్రాంతాలకు విస్తరిస్తోందని, కేవలం ఒకే చోట కేంద్రీకృతం కాలేదని సూచిస్తుంది.

ఊహాగానాలతో కూడిన కొనుగోళ్ల ప్రమాదం

మార్కెట్‌లో తగినంత సరఫరా ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలు చేయాలనే ఒత్తిడి మార్కెట్ సమగ్రతకు ముప్పుగా పరిణమిస్తుందని RERA ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది. సేల్స్ కథనాలకు ప్రభావితమయ్యే పెట్టుబడిదారులు అప్రమత్తంగా ఉండాలని సూచించింది. ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ స్టేటస్, ప్రమోటర్ల ట్రాక్ రికార్డ్, నిర్మాణ పురోగతి వంటి వివరాలను ధృవీకరించుకోవాలని, పూర్తి డ్యూ డిలిజెన్స్ చేయాలని నియంత్రణ సంస్థలు కోరుతున్నాయి. కొనుగోలుదారులు ఈ వివరాలను అధికారిక UP RERA పోర్టల్‌లో క్రాస్-వెరిఫై చేసుకోవాలని RERA సూచిస్తోంది. ఇది మార్కెట్‌ను మరింత ప్రొఫెషనల్‌గా మార్చడానికి దోహదపడుతుంది.

భవిష్యత్ అంచనాలు & మార్కెట్ పరిపక్వత

2026 నాటికి ఉత్తరప్రదేశ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం డేటా-ఆధారిత నిర్ణయాల వైపు మళ్లుతోంది. ఈ సంవత్సరం దాదాపు 400 కొత్త ప్రాజెక్టులకు ఆమోదం లభించే అవకాశం ఉంది, ఇది 2025లో ఆమోదించిన 308 ప్రాజెక్టుల కంటే ఎక్కువ. అయితే, ఈ విస్తరణతో పాటు కఠినమైన నియంత్రణ ఫ్రేమ్‌వర్క్ కూడా బలోపేతం అవుతోంది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ డైనమిక్స్ ఇన్వెస్టర్లకు తటస్థంగా మారే అవకాశం ఉంది. భారీ నిల్వలు, ఊహాజనిత అమ్మకాలపై నియంత్రణలతో, కొనుగోలుదారులు బలవంతపు అత్యవసర పరిస్థితుల్లో కాకుండా, సహనం, డెవలపర్ల అమలును జాగ్రత్తగా పరిశీలించే వాతావరణంలో వ్యవహరించాల్సి ఉంటుంది.