యుపి-రెరా (UP-RERA) 12 కీలక సవరణలను ఒకే నియంత్రణ చట్రంలోకి తీసుకువచ్చింది. ఈ కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ప్రాజెక్ట్ ఫండ్స్ కోసం తప్పనిసరిగా 3 బ్యాంక్ అకౌంట్లను నిర్వహించాలి. అంతేకాకుండా, బిల్డర్లకు మరిన్ని కఠినమైన డిస్క్లోజర్ (Disclosure) నిబంధనలు కూడా అమల్లోకి తెచ్చారు. దీనివల్ల ఇంటి కొనుగోలుదారుల పెట్టుబడులకు రక్షణ పెరుగుతుందని, డెవలపర్ల ఆర్థిక క్రమశిక్షణ మెరుగుపడుతుందని భావిస్తున్నారు.
ఇకనుంచి ప్రాజెక్ట్ లకు 3 బ్యాంక్ అకౌంట్లు తప్పనిసరి!
ఉత్తరప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (UP-RERA) కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. జులై 13, 2026 నుండి అమల్లోకి వచ్చేలా, 12 వేర్వేరు సవరణలను ఒకే సమగ్ర నియంత్రణ చట్రంలోకి తీసుకువచ్చింది. దీనివల్ల ప్రాపర్టీ లావాదేవీలు, నిర్మాణ పర్యవేక్షణ, ఆర్థిక నిర్వహణలో స్పష్టత, స్థిరత్వం వస్తుందని రెగ్యులేటర్ భావిస్తోంది.
కొత్త 3-అకౌంట్ ఫైనాన్షియల్ మోడల్
డెవలపర్లకు అతి ముఖ్యమైన మార్పు ఏమిటంటే, ప్రతి ప్రాజెక్ట్ కు తప్పనిసరిగా 3 బ్యాంక్ అకౌంట్లను నిర్వహించాలి. అవి: కలెక్షన్ అకౌంట్ (Collection Account), సెపరేట్ అకౌంట్ (Separate Account), మరియు ట్రాన్సాక్షన్ అకౌంట్ (Transaction Account). కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, కలెక్షన్ అకౌంట్ లో హోమ్ బయ్యర్ల నుండి అందుకున్న మొత్తంలో 70% ను ప్రతిరోజూ సెపరేట్ అకౌంట్ కు బదిలీ చేయాలి. ఈ నిధులు భూమి, నిర్మాణ ఖర్చులకే చట్టబద్ధంగా రిజర్వ్ చేయబడతాయి. మిగిలిన 30% ను ట్రాన్సాక్షన్ అకౌంట్ కు ఆపరేషనల్ అవసరాల కోసం పంపుతారు. ప్రాజెక్ట్ ఫండ్స్ ను వేరే వాటిల్లోకి మళ్లించకుండా ఇది నిరోధిస్తుంది, ఇది గతంలో ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం అవ్వడానికి ఒక ప్రధాన కారణం.
పారదర్శకత, కంప్లైయన్స్ పై కఠిన నిబంధనలు
ఆర్థిక నియంత్రణతో పాటు, ఈ ఫ్రేమ్ వర్క్ డెవలపర్లపై ఆపరేషనల్ భారాన్ని పెంచుతుంది. ఆర్కిటెక్టులు, ఇంజనీర్లు, చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్లతో సహా కీలక ప్రాజెక్ట్ ప్రొఫెషనల్స్ వివరాలను బిల్డర్లు ఇప్పుడు బహిర్గతం చేయాలి. త్రైమాసిక పురోగతి నివేదికలను (QPRs) తప్పనిసరిగా సమర్పించాలి, వీటికి ప్రొఫెషనల్ సర్టిఫికేషన్లు కూడా జోడించాలి. అంతేకాకుండా, భవిష్యత్ నిర్వహణ కోసం కొనుగోలుదారుల నుండి సేకరించిన వడ్డీ లేని నిర్వహణ సెక్యూరిటీ (IFMS) డిపాజిట్లను ప్రత్యేక బ్యాంక్ అకౌంట్లలో ఉంచాలని కొత్త నియమాలు నిర్దేశిస్తున్నాయి. కామన్ ఏరియాల హ్యాండోవర్ సమయంలో ఈ నిధులను రెసిడెంట్స్ అసోసియేషన్ కు బదిలీ చేయాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పై ప్రభావం
ఇంటి కొనుగోలుదారులకు, పెట్టుబడిదారులకు ఈ నియమాలు మెరుగైన పాలనకు సంకేతం. పెద్ద, లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఇప్పటికే ఇలాంటి ఆర్థిక క్రమశిక్షణను పాటిస్తున్నందున వారికి పెద్దగా ఇబ్బంది ఉండకపోవచ్చు. అయితే, చిన్న, అన్ ఆర్గనైజ్డ్ డెవలపర్లకు కఠినమైన ఆడిట్, రిపోర్టింగ్ అవసరాలకు అనుగుణంగా మారడం సవాలుగా మారవచ్చు. పెరిగిన కంప్లైయన్స్ భారం, ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు చిన్న ప్లేయర్ల లాభాలను తగ్గించవచ్చు. మరోవైపు, ఈ చర్యలు ప్రాజెక్టులు ఆగిపోయే ప్రమాదాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడతాయి.
చట్టపరమైన అంశాలు, పెనాల్టీలు
ఈ ఫ్రేమ్ వర్క్ జన విశ్వాస్ (సవరణ నిబంధనలు) చట్టం, 2026 తో కూడా సమన్వయం చేస్తుంది. ఈ చట్టం కొన్ని సాంకేతిక, నాన్-కంప్లైయన్స్ సమస్యలను నేరరహితం చేసింది, జైలు శిక్షకు బదులుగా ద్రవ్య జరిమానాలను విధించింది. ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడానికి ఆటంకం కలిగించే సుదీర్ఘ న్యాయ పోరాటాలకు బదులుగా, ఆపరేషనల్ లోపాలను సరిదిద్దడంపై దృష్టి సారిస్తుంది.