ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు తమ ప్రాజెక్టులు రద్దయినా లేదా అధికంగా GST చెల్లించినా, ఆ డబ్బును తిరిగి పొందడానికి ఉత్తరప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (UP RERA) స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలను విడుదల చేసింది. డెవలపర్లు క్రెడిట్ నోట్స్ ఇవ్వడంలో విఫలమైతే, కొనుగోలుదారులు నేరుగా GST పోర్టల్ ద్వారా రీఫండ్ పొందే అవకాశం కల్పించారు.
ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు శుభవార్త! ఉత్తరప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (UP RERA) ఇప్పుడు GST రీఫండ్ల కోసం సరళమైన నియమాలను తీసుకొచ్చింది. ప్రాజెక్ట్ రద్దు అయినప్పుడు లేదా అధికంగా GST వసూలు చేసినప్పుడు, కొనుగోలుదారులు తమ డబ్బును తిరిగి పొందేందుకు ఇది ఒక ప్రత్యక్ష మార్గాన్ని చూపుతుంది.
డెవలపర్ క్రెడిట్ నోట్ ఇవ్వకపోతే?
సాధారణంగా, ప్రాజెక్ట్ రద్దు అయితే లేదా ఒప్పందం నుంచి వైదొలిగితే, డెవలపర్లు క్రెడిట్ నోట్ జారీ చేయాలి. ఒకవేళ డెవలపర్ నిర్దేశిత గడువులోగా ఈ క్రెడిట్ నోట్ ఇవ్వడంలో విఫలమైతే, అప్పుడు ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు నేరుగా GST డిపార్ట్మెంట్ను సంప్రదించి రీఫండ్ క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు. GST రిజిస్ట్రేషన్ లేనివారు కూడా 'Refund for Unregistered Person' కేటగిరీలో ఫారం GST RFD-01 ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ కోసం మీ పర్మినెంట్ అకౌంట్ నంబర్ (PAN) ను ఉపయోగించాలి.
రీఫండ్ పొందాలంటే ఏమేం కావాలి?
క్లెయిమ్ సరైనదిగా పరిగణించబడాలంటే, పన్ను చెల్లింపుకు సంబంధించిన ఆధారాలు, ప్రాజెక్ట్ రద్దు పత్రాలు, మరియు డెవలపర్ నుంచి ధృవీకరణ పత్రం తప్పనిసరిగా జతచేయాలి. GST విభాగం ఈ వివరాలన్నింటినీ పరిశీలించిన తర్వాతే రీఫండ్ను ఆమోదిస్తుంది. అయితే, నిర్ణీత సమయంలోపు క్రెడిట్ నోట్ ఇవ్వడం లేదా పూర్తి మొత్తాన్ని (పన్నుతో సహా) తిరిగి చెల్లించడం డెవలపర్ బాధ్యతేనని UP RERA స్పష్టం చేసింది. అనధికారికంగా పన్నులు వసూలు చేసే బిల్డర్లపై ఇకపై కఠిన నిఘా ఉంటుందని కూడా అధికారులు తెలిపారు.
ముఖ్యమైన గడువులు, అర్హతలు
ఈ రీఫండ్ క్లెయిమ్ను చేయడానికి, ఒప్పందం రద్దు లేదా ముగిసిన తేదీ నుంచి రెండు సంవత్సరాల గడువు ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, ₹1,000 కంటే తక్కువ ఉన్న రీఫండ్ క్లెయిమ్లను ప్రాసెస్ చేయబోమని స్పష్టం చేశారు.
ఈ నిబంధనలు ఆస్తి కొనుగోలుదారులు, డెవలపర్ల ప్రయోజనాలను సమతుల్యం చేయడానికి రాష్ట్ర అధికారులు చేస్తున్న విస్తృత ప్రయత్నాలలో భాగం. ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోయిన లేదా రద్దయిన సందర్భాలలో, ప్రమోటర్ నుంచి అవసరమైన ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందడంపైనే రీఫండ్ ప్రక్రియ ఆధారపడి ఉంటుంది. కాబట్టి, కొనుగోలుదారులు తమ డెవలపర్లతో జరిపిన అన్ని కమ్యూనికేషన్ రికార్డులను, చెల్లింపు రసీదులను భద్రపరుచుకోవాలి.