ఇంటి కొనుగోలుదారుల నుంచి వసూలు చేసే మెయింటెనెన్స్ సెక్యూరిటీ (IFMS) ఫండ్స్ను డెవలపర్లు ఇకపై ప్రత్యేక వడ్డీ వచ్చే బ్యాంకు ఖాతాల్లో ఉంచాలని ఉత్తరప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (UP RERA) ఆదేశించింది. ఈ నిబంధనల వల్ల పారదర్శకత పెరగడంతో పాటు, ఈ నిధులను రెసిడెంట్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్లకు (RWAs) అప్పగించడం సులభమవుతుంది.
కొత్త ఆర్థిక నిబంధనలు
ఉత్తరప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (UP RERA), రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల కోసం కఠినమైన ఆర్థిక పాలనా నిబంధనలను తీసుకొచ్చింది. 2019 రెగ్యులేషన్స్లో 12వ సవరణ ద్వారా, ఇంటి కొనుగోలుదారుల నుంచి ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యాక వసూలు చేసే ఇంట్రెస్ట్ ఫ్రీ మెయింటెనెన్స్ సెక్యూరిటీ (IFMS) ఫండ్స్ సేకరణ, నిర్వహణలో ప్రమాణాలను నిర్దేశించింది.
కొత్త మార్గదర్శకాల ప్రకారం, డెవలపర్లు వసూలు చేసిన మెయింటెనెన్స్ సెక్యూరిటీ మొత్తాన్ని షెడ్యూల్డ్ బ్యాంకులో ఒక ప్రత్యేక ఖాతాలో జమ చేయాలి. ఈ నిధుల విలువను పెంచడానికి, అత్యధిక వడ్డీని అందించే ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లలో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిబంధనలు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. దీనివల్ల పెట్టుబడి సురక్షితంగా ఉండటంతో పాటు, భవిష్యత్ నిర్వహణ అవసరాలకు ఆదాయం లభిస్తుంది.
ప్రామాణిక రేట్లు & తప్పనిసరి బదిలీలు
ప్రాజెక్ట్ స్పెసిఫికేషన్ల ఆధారంగా IFMS సేకరణకు UP RERA స్పష్టమైన షెడ్యూల్ను అందించింది. మల్టీ-స్టోరీ గ్రూప్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు, యూనిట్ కేటగిరీని బట్టి చదరపు అడుగుకు ₹20 నుంచి ₹100 వరకు వసూలు చేయవచ్చు. కమర్షియల్ ప్రాజెక్టులకు, సెంట్రల్ ఎయిర్ కండిషనింగ్ లేని వాటికి చదరపు అడుగుకు ₹40, సెంట్రల్ ఎయిర్ కండిషనింగ్ ఉన్న వాటికి ₹50గా రేట్లు నిర్ణయించారు.
ఈ నిధుల బదిలీకి సంబంధించి కొత్త ఫ్రేమ్వర్క్ లో ఒక ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, రెసిడెంట్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (RWA) లేదా అసోసియేషన్ ఆఫ్ అల్లోటీస్కు ఈ ఫండ్స్ను తప్పనిసరిగా బదిలీ చేయాలి. కామన్ ఏరియాలు, ఫెసిలిటీస్ కంట్రోల్ను డెవలపర్లు అప్పగించేటప్పుడు, పూర్తి స్థాయి బదిలీ స్టేట్మెంట్ను అందించాలి. ఈ డాక్యుమెంట్లో ఫండ్స్ ఆడిట్ ట్రయల్, యూనిట్ వారీగా కలెక్షన్ డేటా, మరియు ఖర్చుల సారాంశం వంటి వివరాలు ఉండాలి. ఈ నిధులు కామన్ సర్వీసుల నిర్వహణ, మరమ్మత్తు, ఆపరేషన్ల కోసమే ప్రత్యేకంగా ఉద్దేశించబడ్డాయి.
ఆడిట్ అవసరాలు & జవాబుదారీతనం
నిరంతర పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి, RWAs ఇప్పుడు కఠినమైన ఆర్థిక రికార్డులను నిర్వహించాలి. ప్రతి సంవత్సరం IFMS ఫండ్స్కు సంబంధించిన ఆడిట్ను చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ నిర్వహించాలని నిబంధనలు కోరుతున్నాయి. ఆడిట్ ఫలితాలను, ఆడిట్ పూర్తయిన 3 నెలలలోపు యాన్యువల్ జనరల్ మీటింగ్ (AGM) లేదా ఎక్స్ట్రార్డినరీ జనరల్ బాడీ మీటింగ్లో సభ్యులకు అధికారికంగా సమర్పించాలి.
ఈ అకౌంటింగ్ ప్రమాణాలను అమలు చేయడం ద్వారా, మెయింటెనెన్స్ ఫండ్స్ దుర్వినియోగం లేదా తగ్గింపులకు సంబంధించి డెవలపర్లు, రెసిడెంట్ అసోసియేషన్ల మధ్య వివాదాలను తగ్గించాలని రెగ్యులేటర్ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. పెట్టుబడిదారులు, ఇంటి యజమానులకు, ఈ అసోసియేషన్లు ఆడిట్ ప్రక్రియను ఎంత సమర్థవంతంగా అమలు చేస్తాయో, ప్రాజెక్ట్ హ్యాండోవర్ దశలో డెవలపర్లు నిబంధనల ప్రకారం వడ్డీనిచ్చే ఖాతాలను స్థిరంగా నిర్వహిస్తాయో లేదో గమనించడం ముఖ్యం.