ట్రైబేకా డెవలపర్స్, ఇరా రియాల్టీ కలిసి హైదరాబాద్లోని కొకపేట్లో అత్యంత విలాసవంతమైన ట్రంప్ టవర్స్ హైదరాబాద్ను ₹2,000 కోట్ల పెట్టుబడితో ప్రారంభించాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్లో రెండు 65 అంతస్తుల టవర్లు ఉంటాయి. దీని నిర్మాణం 2031 మే నాటికి పూర్తవుతుందని అంచనా. అయితే, ఇవి ప్రైవేట్ కంపెనీలు కావడంతో, ఇన్వెస్టర్లు స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా నేరుగా ఈ ప్రాజెక్ట్లో భాగస్వాములు కాలేరు. అయినప్పటికీ, అల్ట్రా-లగ్జరీ హౌసింగ్ సెగ్మెంట్లో డిమాండ్కు ఇది ఒక కీలక సూచికగా నిలుస్తుంది.
హైదరాబాద్ రియల్టీలో కొత్త అధ్యాయం
ట్రైబేకా డెవలపర్స్ మరియు ఇరా రియాల్టీ సంయుక్తంగా, హైదరాబాద్లోని కొకపేట్ గోల్డెన్ మైల్ రోడ్లో అత్యంత విలాసవంతమైన నివాస ప్రాజెక్ట్ అయిన ట్రంప్ టవర్స్ హైదరాబాద్ను అధికారికంగా ప్రారంభించినట్లు ప్రకటించాయి. భూమి ఖర్చులను మినహాయించి సుమారు ₹2,000 కోట్ల పెట్టుబడితో ఈ ప్రాజెక్ట్ రూపుదిద్దుకుంటోంది. దీనితో దక్షిణ భారతదేశ రియల్టీ మార్కెట్లోకి ట్రంప్ బ్రాండ్ తొలిసారిగా అడుగుపెట్టింది.
భారీ నిర్మాణం, దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలు
ఈ ప్రాజెక్ట్ పరిమాణం కూడా చెప్పుకోదగ్గది. రెండు 65 అంతస్తుల టవర్లలో 450 నివాస అపార్ట్మెంట్లు, 16 హై-ఎండ్ పెెంట్హౌస్లు ఉంటాయి. తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (TGRERA) వద్ద అధికారికంగా నమోదు ప్రకారం, ఈ ప్రాజెక్ట్ 2031 మే నాటికి పూర్తవుతుందని అంచనా. ఈ దీర్ఘకాలిక ప్రాజెక్ట్ వ్యవధిని బట్టి, రాబోయే ఐదేళ్లలో నిర్మాణ అమలు, నిధుల అవసరాలు, మరియు కాలక్రమాలను పాటించడం డెవలపర్లకు కీలకమైన అంశాలుగా మారనున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లకు ముఖ్య గమనిక
భారతీయ ఇన్వెస్టర్లు, మార్కెట్ పార్టిసిపెంట్స్ ఒక ముఖ్యమైన విషయాన్ని గుర్తుంచుకోవాలి. ట్రైబేకా డెవలపర్స్, ఇరా రియాల్టీ రెండూ ప్రైవేట్ కంపెనీలు. అవి NSE, BSE వంటి ప్రధాన స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో లిస్ట్ అవ్వలేదు. అందువల్ల, రిటైల్ ఇన్వెస్టర్లు ఈ ప్రాజెక్ట్లో నేరుగా స్టాక్ మార్కెట్ ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవకాశం లేదు. ఈ అవకాశం కేవలం ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు మాత్రమే పరిమితం.
అమ్మకాలు, మార్కెట్ సెంటిమెంట్
డెవలపర్లు అమ్మకాల ద్వారా ₹3,500 కోట్ల నుండి ₹4,200 కోట్ల వరకు ఆదాయం వస్తుందని అంచనా వేస్తున్నారు. ఇలాంటి భారీ లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల విజయం, అల్ట్రా-లగ్జరీ సెగ్మెంట్లోని ఆర్థిక సెంటిమెంట్పై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. కొకపేట్ ప్రస్తుతం హైదరాబాద్లో ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి కేంద్రంగా ఉన్నప్పటికీ, లగ్జరీ హౌసింగ్ డిమాండ్ ఆర్థిక స్థిరత్వం, వడ్డీ రేట్ల పోకడలు, కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు శక్తిపై ఆధారపడి మారుతూ ఉంటుంది.
రిస్క్లు, తదుపరి చర్యలు
ఇలాంటి భారీ ప్రాజెక్టులలో సహజంగానే కొన్ని రిస్క్లు ఉంటాయి. భూమి డాక్యుమెంటేషన్, రెగ్యులేటరీ క్లియరెన్స్లు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. గతంలో ఈ ప్రాజెక్ట్కు సంబంధించి భూ యజమానుల సమ్మతిపై లీగల్ నోటీసులు వచ్చినట్లు నివేదికలున్నాయి. కాబట్టి, పూర్తి లీగల్, టైటిల్ డ్యూ డిలిజెన్స్ చేయడం చాలా ముఖ్యం. ఏదైనా పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, ఈ లీగల్ విషయాల ప్రస్తుత స్థితిని సరిచూసుకోవాలి.
TGRERA (రిజిస్ట్రేషన్ నెం. P02400010871) కింద ప్రాజెక్ట్ నమోదు కావడంతో, వాటాదారులకు నిర్మాణ వేగం, అమ్మకాల బుకింగ్ అప్డేట్స్ ప్రధానంగా పరిశీలించాల్సిన అంశాలు. భారతదేశంలో లగ్జరీ హౌసింగ్ రంగం అభివృద్ధి చెందుతున్నందున, హైదరాబాద్లోని సూపర్-ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ డిమాండ్కు ఈ ప్రాజెక్ట్ పనితీరు ఒక బెంచ్మార్క్గా నిలుస్తుంది.