భారతదేశంలోని టైర్-II నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం FY2026 నాటికి ఏటా **14%** చొప్పున వృద్ధి చెందుతోంది. మౌలిక సదుపాయాలు, పట్టణాభివృద్ధి దీనికి ప్రధాన కారణాలు. Godrej Properties, Sobha వంటి పెద్ద డెవలపర్లు ఈ మార్కెట్లలోకి వస్తున్నప్పటికీ, పెరుగుతున్న ఆస్తుల ధరలు కొందరు కొనుగోలుదారులకు అందుబాటు ధరల్లో లేవనే ఆందోళనలు వ్యక్తమవుతున్నాయి.
భారతదేశంలోని టైర్-II నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం జోరుగా దూసుకుపోతోంది. Crisil Intelligence అంచనాల ప్రకారం, FY2021 నుంచి FY2026 మధ్య కాలంలో ఈ రంగం 14% కాంపౌండ్ యాన్యువల్ గ్రోత్ రేట్ (CAGR) నమోదు చేయనుంది. ముఖ్యంగా నాగ్పూర్, కోయంబత్తూర్, లక్నో వంటి నగరాల్లో మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, ప్రభుత్వాల మద్దతుతో 20% కంటే ఎక్కువ వృద్ధి రేట్లు కనిపిస్తున్నాయి.
పెద్ద డెవలపర్ల ఎంట్రీ
ఈ పెరుగుతున్న డిమాండ్ను ఆసరాగా చేసుకుని, గతంలో చిన్న స్థానిక ప్లేయర్లు ఆధిపత్యం చెలాయించిన మార్కెట్లలోకి ఇప్పుడు Godrej Properties, Phoenix Mills, Sobha వంటి పెద్ద, ఆర్గనైజ్డ్ డెవలపర్లు అడుగుపెడుతున్నారు. వీరు పెద్ద, ప్రీమియం హౌసింగ్ ఆప్షన్లపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. పెద్ద డెవలపర్లు రావడంతో ప్రాజెక్ట్ ఎగ్జిక్యూషన్ నాణ్యత కూడా మెరుగుపడుతుందని భావిస్తున్నారు.
మార్కెట్ డిసిప్లిన్, ఇన్వెంటరీ మేనేజ్మెంట్
గతంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఏర్పడిన సరఫరా (supply) సమస్యలను నివారించడానికి, డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభాన్ని తగ్గించారు. ప్రస్తుతం, అమ్మకానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్ల (unsold inventory) స్థాయిని 15 నుంచి 20 నెలల అమ్మకాలకు సమానంగా ఉంచుతున్నారు. ఇలా సరఫరాను నియంత్రించడం ద్వారా ధరల స్థిరత్వాన్ని కాపాడుకోవాలని, మార్కెట్ కరెక్షన్ల రిస్క్ను తగ్గించుకోవాలని చూస్తున్నారు.
మారుతున్న కొనుగోలుదారుల అభిరుచులు, అందుబాటు ధరలు
గత ఐదేళ్లుగా అమ్మకాలు జరిగిన ఇళ్లలో 75% కంటే ఎక్కువ 2BHK, 3BHK అపార్ట్మెంట్లు ఉన్నాయని మార్కెట్ డేటా చెబుతోంది. అయితే, ఈ పెద్ద, ప్రీమియం ఇళ్ల ధరలు లక్నో, ఇండోర్, భువనేశ్వర్ వంటి నగరాల్లో ₹1 కోటి దాటిపోతున్నాయి. దీనివల్ల కొనుగోలుదారుల సంఖ్య తగ్గి, వాల్యూమ్ గ్రోత్కు రిస్క్ ఏర్పడే అవకాశం ఉంది.
విభిన్న మార్కెట్ ప్రొఫైల్స్
టైర్-II నగరాల్లోని రియల్ ఎస్టేట్ ట్రెండ్స్ రెండు రకాలుగా విడిపోతున్నాయి. ఇండోర్, లక్నో, సూరత్ వంటి ప్రీమియం మార్కెట్లలో ₹2 కోట్లకు పైగా ధర కలిగిన ఇళ్ల సరఫరా 20% కంటే ఎక్కువగా ఉంది. ఇది ఎక్కువగా IT రంగం విస్తరణ, స్థానిక వ్యాపారవేత్తల సంపద వల్లనే జరుగుతోంది. దీనికి విరుద్ధంగా, వడోదర, నాసిక్, నాగ్పూర్, జైపూర్ వంటి పారిశ్రామిక కేంద్రాల్లో మాత్రం ₹75 లక్షలకు లోపు ధర కలిగిన ఇళ్ల సరఫరా 75% కంటే ఎక్కువగా ఉంది. ఈ నగరాలు అందుబాటు ధరలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తూ, గృహ రుణాలకు స్థిరమైన డిమాండ్ను, అధిక అమ్మకాల వాల్యూమ్లను కొనసాగిస్తున్నాయి. డెవలపర్లు అధిక-విలువ కలిగిన ఉత్పత్తులపై దృష్టి సారిస్తున్నప్పుడు, ఈ నగరాలు సరఫరా, అందుబాటు ధరల మధ్య సమతుల్యతను ఎలా కొనసాగిస్తాయో చూడాలి.