దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఊహించని మార్పు కనిపిస్తోంది. 2021-26 మధ్య కాలంలో 11 కీలక Tier-2 నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు ఏకంగా **63%** పెరిగాయి. మెట్రో నగరాల్లోని **42%** వృద్ధితో పోలిస్తే ఇది చాలా ఎక్కువ. మౌలిక సదుపాయాల కల్పన మరియు రిటైల్ రంగ విస్తరణే ఈ భారీ మార్పుకు ప్రధాన కారణాలు.
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇప్పుడు మెట్రో నగరాల నుంచి చిన్న నగరాల వైపు మళ్లుతోంది. Confederation of Indian Industry (CII) మరియు Knight Frank India నివేదిక ప్రకారం, భోపాల్, భువనేశ్వర్, చండీగఢ్, గోవా, ఇండోర్, జైపూర్, కొచ్చి, లక్నో, నాగ్పూర్, విశాఖపట్నం మరియు కోయంబత్తూర్ వంటి నగరాలు అద్భుతమైన వృద్ధిని కనబరుస్తున్నాయి. గత దశాబ్ద కాలంలో ఈ నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ ధరలు ఏటా 8% వృద్ధితో (CAGR) పెరగడం గమనార్హం.
అభివృద్ధికి కారణాలు
కేంద్ర ప్రభుత్వం మౌలిక సదుపాయాల కోసం భారీగా నిధులు కేటాయిస్తోంది. 2015లో క్యాపిటల్ ఎక్స్పెండిచర్లో 39% ఉన్న వాటా, 2026 నాటికి 55% కి పెరిగింది. ₹17 లక్షల కోట్ల విలువైన 852 పబ్లిక్-ప్రైవేట్ పార్టనర్షిప్ (PPP) ప్రాజెక్టులు ఈ నగరాల రూపురేఖలను మారుస్తున్నాయి. లక్నోలో 5.62 మిలియన్ చదరపు అడుగుల రిటైల్ స్పేస్ మరియు 11.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వేర్హౌసింగ్ లావాదేవీలు నమోదవ్వడం ఇక్కడ పెరుగుతున్న వాణిజ్య అవకాశాలకు నిదర్శనం.
ఇన్వెస్టర్లకు సూచనలు
పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఇప్పుడు తక్కువ భూమి ధరలు మరియు పెరుగుతున్న డిమాండ్ కోసం ఈ నగరాల వైపు చూస్తున్నారు. అయితే, ఇన్వెస్టర్లు అప్రమత్తంగా ఉండాలి. మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే, ఈ ప్రాంతాల్లో ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం లేదా ఆర్థిక ఒడిదుడుకులు నేరుగా రిటర్న్స్పై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. ఇండియాలో మిలియన్ ప్లస్ జనాభా ఉన్న నగరాలు 74 నుంచి 85 కి పెరగనున్న నేపథ్యంలో, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టుల పురోగతిని బట్టే భవిష్యత్తు లాభాలు ఆధారపడి ఉంటాయి.