Whalesbook
సంపన్నుల వైపు దృష్టి
భారతదేశంలోని రెసిడెన్షియల్ రంగంలో ప్రీమియం మార్కెట్ పై డెవలపర్లు ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తున్న నేపథ్యంలో, Terra Grande తన కార్యకలాపాలను వేగవంతం చేస్తోంది. ఢిల్లీ-NCR, ఉత్తర భారతదేశంలో ఉన్న సంపన్నులను లక్ష్యంగా చేసుకుని, మూడు వేర్వేరు ప్రాంతాలలో 23 ఎకరాల అదనపు భూమిని కేటాయించింది. సిర్మూర్ లోని మొదటి ప్రాజెక్టులో అమ్మకాలు వేగంగా జరగడంతో, కసాన్, రిషికేశ్ లను కొత్త పోర్ట్ఫోలియోకు కేంద్రాలుగా ఎంచుకుంది. ఇది డిమాండ్ ఆధారిత విస్తరణ అయినప్పటికీ, తక్కువ జనసాంద్రత కలిగిన లగ్జరీ రంగం వైపు మారడం, సాధారణ మార్కెట్ లోని అస్థిరత నుంచి కంపెనీని రక్షించుకోవడానికి దోహదపడుతుంది.
వెకేషన్ ప్రాపర్టీల వాస్తవాలు
సాంప్రదాయ పట్టణ గృహ మార్కెట్లతో పోలిస్తే, సెకండ్ హోమ్ మార్కెట్ నెమ్మదిగా సాగుతుంది మరియు కొనుగోలు శక్తిపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రస్తుతం అమ్మకాలు వేగంగా జరుగుతున్నప్పటికీ, ఈ ఆస్తులు మెట్రో నగరాల్లోని ప్రాథమిక నివాసాలతో పోలిస్తే తక్కువ లిక్విడిటీని కలిగి ఉంటాయి. వెల్నెస్-సెంట్రిక్ విల్లా కమ్యూనిటీలపై దృష్టి సారించడం పరిశ్రమలో ఒక ముఖ్యమైన మార్పు. అయితే, పర్వత ప్రాంతాలలో నిర్మాణం, సైట్-నిర్దిష్ట లాజిస్టిక్స్, పర్యావరణ నిబంధనలు వంటి సవాళ్లను డెవలపర్లు ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది. మాతృ సంస్థ Eldeco Housing and Industries ను ట్రాక్ చేసే ఇన్వెస్టర్లు, ఈ ప్రాజెక్టుల అధిక ప్రవేశ వ్యయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ₹8 కోట్ల నుండి ₹10 కోట్ల ధరల వద్ద, లక్షిత జనాభా చాలా తక్కువగా ఉంటుంది మరియు దేశీయ ఈక్విటీ, డెట్ మార్కెట్లలోని హెచ్చుతగ్గులకు గురయ్యే అవకాశం ఉంది.
నిర్మాణపరమైన రిస్కులు, అమలుపరమైన అడ్డంకులు
హాలిడే హోమ్ విభాగంలో ప్రీమియం ధరలు పెట్టడం కూడా రిస్కులతో కూడుకున్నది. అల్ట్రా-హై-నెట్-వర్త్ వ్యక్తులపై ఆధారపడటం వల్ల, వడ్డీ రేట్లు పెరిగినా లేదా విలాసవంతమైన వినియోగ ధోరణి తగ్గినా ఈ ప్రాజెక్టులు తీవ్రంగా ప్రభావితం కావచ్చు. అంతేకాకుండా, ఈ ప్రత్యేకమైన నిర్మాణాలకు అమ్మకం తర్వాత కూడా సైట్ మౌలిక సదుపాయాలు, నిర్వహణపై అధిక నిర్వహణ ఖర్చులు ఉంటాయి. ప్రామాణిక అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ల వలె కాకుండా, ఈ తక్కువ-జనసాంద్రత, అధిక-విలువ గల ఎస్టేట్లకు నిరంతర నిర్వహణ, సేవా స్థాయి కట్టుబాట్లు అవసరం. పర్యావరణపరంగా సున్నితమైన మండలాల్లో దీర్ఘకాలిక వాతావరణ అనుసరణ, భూమి అభివృద్ధి ఖర్చులను ప్రీమియం ధరల నమూనా పరిగణనలోకి తీసుకోకపోతే ఇది మార్జిన్లపై ఒత్తిడి తెస్తుంది. ఉత్తర భారతదేశ లగ్జరీ మార్కెట్ లోని తాజా పోకడలు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, సైట్-స్థాయి ఆలస్యం, అనుమతి సమస్యలు డెవలపర్ల మార్జిన్లను తగ్గిస్తాయని సూచిస్తున్నాయి.
భవిష్యత్ మార్కెట్ అంచనా
ఈ విస్తరణ, పోర్ట్ఫోలియో వృద్ధిపై ఆత్మవిశ్వాసంతో కూడిన, అయితే మూలధన-ఇంటెన్సివ్ విధానాన్ని సూచిస్తుంది. భవిష్యత్ పనితీరు, సిర్మూర్ దశలో సాధించిన అమ్మకాల వేగాన్ని లగ్జరీ హాలిడే విభాగంలో పెరుగుతున్న సరఫరా నేపథ్యంలో నిలబెట్టుకోవడంలో కంపెనీ సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ రంగంలోని విశ్లేషకులు, విజయం అనేది అందించిన విల్లాల మొత్తం పరిమాణంపై కాకుండా, విభిన్న భౌగోళిక క్లస్టర్లలో ధరల సమగ్రతను కొనసాగించడంలో డెవలపర్ సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుందని సూచిస్తున్నారు.