Telangana RERA కీలక తీర్పు ఇచ్చింది. ఫ్లాట్ పొజిషన్ ఇవ్వడంలో **18 నెలల** ఆలస్యం చేసినందుకు ఒక బిల్డర్కు **10.7%** వడ్డీ చెల్లించాలని ఆదేశించింది. అంతేకాదు, అనధికారికంగా వసూలు చేసిన **₹30,000** డెబ్రిస్ ఫీజును కూడా రద్దు చేసింది.
ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడటంలో Telangana RERA కఠినంగా వ్యవహరిస్తోంది. తాజాగా జరిగిన ఒక కేసులో, ₹44.36 లక్షల విలువైన ఫ్లాట్ పొజిషన్ను నిర్ణీత సమయానికి అందించడంలో విఫలమైన బిల్డర్కు గట్టి హెచ్చరిక జారీ చేసింది. ఆలస్యమైన ప్రతి నెలకు గానూ, కస్టమర్ చెల్లించిన మొత్తంపై ఏటా 10.7% వడ్డీని చెల్లించాలని ఆదేశించింది.
కోవిడ్ సాకును తిరస్కరించిన RERA
నిర్మాణంలో ఆలస్యానికి కోవిడ్-19 ప్రభావం, కార్మికుల కొరత కారణమని బిల్డర్ వాదించినప్పటికీ, RERA దానిని అంగీకరించలేదు. అగ్రిమెంట్ అన్నీ కోవిడ్ పరిస్థితులు సద్దుమణిగిన తర్వాతే జరిగాయని, కాబట్టి దీనిని ఒక సాకుగా చూపడం చెల్లదని స్పష్టం చేసింది. ఒప్పందం ప్రకారం నిర్ణీత సమయంలోగా పొజిషన్ ఇవ్వాల్సిన బాధ్యత బిల్డర్ పైనే ఉందని RERA తేల్చిచెప్పింది.
అనధికారిక ఫీజులపై చెక్
ప్రాజెక్ట్ పూర్తికాగానే బిల్డర్ కస్టమర్ నుంచి ₹30,000 'డెబ్రిస్ ఫీజు' వసూలు చేసేందుకు ప్రయత్నించారు. అయితే, అసలు సేల్ అగ్రిమెంట్లో ఈ ఫీజు ప్రస్తావన లేదని, ఇది నిబంధనలకు విరుద్ధమని అధికారులు పేర్కొన్నారు. బిల్డర్ ఇప్పటికే ₹40 లక్షలకు పైగా సొమ్మును కస్టమర్ నుంచి వసూలు చేసినప్పటికీ, అదనపు ఫీజులు అడగడం చట్టవిరుద్ధమని చెప్పి ఆ వసూళ్లను రద్దు చేసింది.
హోమ్ బయర్లకు సలహా
ఈ ఆదేశాల ప్రకారం, బిల్డర్ 60 రోజుల్లోపు వడ్డీ బకాయిలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ తీర్పు సామాన్య కొనుగోలుదారులకు భరోసానిస్తోంది. ప్రాపర్టీ కొనేటప్పుడు సేల్ అగ్రిమెంట్లో ఉన్న ప్రతి క్లాజ్ (Clause) జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలని, అదనపు నిర్వహణ లేదా పరిపాలన ఖర్చుల పేరుతో అడిగే డబ్బుల విషయంలో అప్రమత్తంగా ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.