తమిళనాడు ప్రభుత్వం ఆగష్టు 17, 2026 నుంచి తొలిసారిగా విక్రయించే ప్లాట్లు, ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ ను ఆన్లైన్ లోనే 'ప్రెజెన్స్-లెస్' పద్ధతిలో తప్పనిసరి చేసింది. STAR 3.0 వ్యవస్థతో లావాదేవీల్లో పారదర్శకత, వేగం పెరగడంతో పాటు.. వ్యవస్థీకృత రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు మేలు జరిగే అవకాశం ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో తమిళనాడు ప్రభుత్వం సంచలనాత్మక మార్పును తీసుకొచ్చింది. ఆగష్టు 17, 2026 నుంచి, ఆమోదించబడిన లేఅవుట్లలోని ప్లాట్లు, కొత్త అపార్ట్మెంట్ల మొదటి అమ్మకాల లావాదేవీలన్నింటినీ.. రాష్ట్ర STAR 3.0 వ్యవస్థ ద్వారా ఆన్లైన్లోనే రిజిస్టర్ చేసుకోవాలని తప్పనిసరి చేసింది.
ఈ కొత్త విధానంతో, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు భౌతికంగా వెళ్లాల్సిన అవసరం ఉండదు. డెవలపర్లు, కొనుగోలుదారులు అధికారిక TNREGINET పోర్టల్లో రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి. ఈ ప్రక్రియలో భాగంగా, ఆధార్-లింక్డ్ వేలిముద్ర లేదా ఐరిస్ స్కాన్ ద్వారా బయోమెట్రిక్ అథెంటికేషన్ తప్పనిసరి. సాక్షులు, క్లెయిమ్ దారులతో సహా అందరూ తమ గుర్తింపును ధృవీకరించుకోవాలి. ఈ డిజిటల్ ఇంటిగ్రేషన్ వల్ల మధ్యవర్తుల ప్రమేయం తగ్గి, డాక్యుమెంటేషన్ ప్రక్రియ సులభతరం అవుతుందని భావిస్తున్నారు.
పెట్టుబడిదారుల దృష్టిలో.. ఈ పాలసీ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను అధికారికంగా, డిజిటల్గా మార్చడంపై దృష్టి పెట్టింది. కఠినమైన డిజిటల్ డాక్యుమెంటేషన్, నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండే పెద్ద, వ్యవస్థీకృత డెవలపర్లు ఈ మార్పును సులభంగా స్వీకరించే అవకాశం ఉంది. రిజిస్ట్రేషన్ కోసం పట్టే సమయం, భౌతిక కదలిక తగ్గడం వల్ల అమ్మకాలు వేగవంతమై, పరిపాలనా ఖర్చులు తగ్గుతాయి. దరఖాస్తులను ప్రాసెస్ చేయడానికి, ఆమోదించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి రిజిస్టరింగ్ అధికారులకు ప్రభుత్వం 24 గంటల సమయం నిర్దేశించింది. ఇది విజయవంతంగా అమలైతే, కొనుగోలు, యాజమాన్య బదిలీ మధ్య సమయం గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
అయితే, ఈ మార్పుతో కొన్ని ఆపరేషనల్ సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి. చిన్న డెవలపర్లు, అధునాతన డిజిటల్ మౌలిక సదుపాయాలు లేనివారు ప్రారంభంలో సాంకేతిక అవసరాలకు అలవాటు పడటానికి ఇబ్బందులు ఎదుర్కోవచ్చు. డేటా సమర్పణలో ఏదైనా లోపం జరిగితే, అప్లికేషన్లు తిరస్కరణకు గురికావడం లేదా దిద్దుబాటు అవసరం కావడం జరగవచ్చు, ఇది అమ్మకాలను పూర్తి చేయడంలో తాత్కాలిక జాప్యానికి దారితీయవచ్చు. అంతేకాకుండా, బయోమెట్రిక్ సమాచారాన్ని సేకరించడంలో డేటా ప్రైవసీ, సైబర్ సెక్యూరిటీకి సంబంధించిన రిస్కులు కూడా ఉన్నాయి.
పెట్టుబడిదారులు, మార్కెట్ పాల్గొనేవారు.. సిస్టమ్ స్థిరత్వం, ప్రాసెసింగ్ సమయాల్లో వాస్తవ తగ్గింపును రాబోయే త్రైమాసికాల్లో గమనించాలి. ఈ ప్లాట్ఫాం సమర్థవంతంగా పనిచేస్తే, మాన్యువల్ జోక్యం, అవినీతి ప్రమాదాలను తగ్గించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఇది ఒక సానుకూల ముందడుగు అవుతుంది. చిన్న, తక్కువ డిజిటలైజ్డ్ డెవలపర్లు ఈ నిబంధనలకు ఎంత త్వరగా అనుగుణంగా మారతారో కూడా పెట్టుబడిదారులు ట్రాక్ చేయాలి. ద్వితీయ మార్కెట్ (రీసేల్ లావాదేవీలు) ప్రస్తుతం ఈ కొత్త నిబంధనల పరిధిలోకి రాదు, కాబట్టి ప్రభావం ప్రాథమిక లేదా మొదటి అమ్మకాల మార్కెట్కే పరిమితం.