తమిళనాడు ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక మార్పులకు శ్రీకారం చుట్టింది. నిర్మాణ అనుమతుల ప్రక్రియను డిజిటలైజ్ చేయడంతో పాటు, స్థానిక సంస్థలకు మరిన్ని అధికారాలను కట్టబెట్టింది. అలాగే, శిథిలావస్థలో ఉన్న ఇళ్లను పునర్నిర్మించేందుకు **₹2,882 కోట్లు** కేటాయించింది.
తమిళనాడు ప్రభుత్వం హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ విభాగంలో పెను మార్పులు తెచ్చింది. ప్రభుత్వ అనుమతుల కోసం డెవలపర్లు నెలల తరబడి వేచి చూడాల్సిన అవసరం లేకుండా చేసేలా ఈ కొత్త విధానాలను మంత్రి బి. రాజ్కుమార్ ప్రకటించారు.
ప్రధాన సంస్కరణలు:
- డిజిటలైజేషన్: ల్యాండ్-యూస్ మార్పు ప్రక్రియను పూర్తిగా డిజిటల్ చేశారు, దీనివల్ల దరఖాస్తులు వేగంగా క్లియర్ అవుతాయి.
- సెల్ఫ్-సర్టిఫికేషన్: 5,000 చ.అ. లోపు నివాస గృహాలు, 1,500 చ.అ. లోపు వాణిజ్య నిర్మాణాలకు డెవలపర్లే స్వయంగా ధృవీకరించుకోవచ్చు.
- అధికార వికేంద్రీకరణ: SIPCOT, SIDCO, ELCOT వంటి జోన్లలోని పారిశ్రామిక ప్రాజెక్టులకు థర్డ్-పార్టీ సర్టిఫికేషన్ అనుమతించారు. ఇకపై మున్సిపాలిటీలు 16,140 చ.అ. వరకు, పంచాయతీలు 12,912 చ.అ. వరకు ప్లాన్లను నేరుగా ఆమోదించవచ్చు.
మౌలిక సదుపాయాలకు పెద్దపీట:
తమిళనాడు అర్బన్ హ్యాబిటాట్ డెవలప్మెంట్ బోర్డుకు ₹2,882.62 కోట్లు కేటాయించారు. దీని ద్వారా 12,648 శిథిలమైన ఫ్లాట్లను పునర్నిర్మించనున్నారు. అలాగే, కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ సభ్యులకు వడ్డీ రేట్లపై 1% తగ్గింపును ప్రకటించడం ద్వారా ఎన్పీఏలను (NPA) తగ్గించే ప్రయత్నం చేస్తున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సినవి:
ఈ నిర్ణయాల వల్ల ప్రాజెక్టులు త్వరగా మొదలై, డెవలపర్ల క్యాష్ ఫ్లో మెరుగుపడే అవకాశం ఉంది. అయితే, పల్లికరణై వెట్ల్యాండ్ వంటి పర్యావరణ సున్నిత ప్రాంతాల్లో నిబంధనల వల్ల గతంలో సుమారు ₹1 లక్ష కోట్ల విలువైన ప్రాజెక్టులు ఆగిపోయాయి. వీటితో పాటు 2026 ఎన్నికల ఏడాది కావడంతో, మార్కెట్ సెంటిమెంట్ ఎలా ఉంటుందో చూడాలి. స్థానిక సంస్థలు ఈ కొత్త అధికారాలను ఎంత వేగంగా అమలు చేస్తాయనేదే ఇప్పుడు కీలకం.