Whalesbook
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దూకుడు
ఈ 5,00,000 చదరపు అడుగుల విస్తరణలో, కోకాపేట్లోని గ్రావా బిజినెస్ పార్క్లో 4,00,000 చదరపు అడుగుల ఒప్పందం ప్రధానమైనది. హైదరాబాద్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం జోరుగా సాగుతోంది. Q1 2026 నాటికి ఆఫీస్ స్పేస్ లావాదేవీలు రికార్డు స్థాయిలో 5.86 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకున్నాయి. ఇదే త్రైమాసికంలో ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్స్పేస్ అబ్సార్ప్షన్ 457% పెరగడం కూడా నగరం యొక్క ఆకర్షణను పెంచుతోంది. గ్రావా బిజినెస్ పార్క్లోని టవర్ 10, 20 లలో ఈ అదనపు స్థలం, గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) మరియు పెద్ద ఎంటర్ప్రైజెస్ల నుంచి వస్తున్న డిమాండ్ను తీర్చడానికి Table Space ను సిద్ధం చేస్తుంది. కేవలం కోకాపేట్ మాత్రమే కాకుండా, K Raheja Mindspace IT పార్క్లో సుమారు 50,000 చదరపు అడుగులు, అపర్ణ టెక్నోపాలిస్లో దాదాపు 48,000 చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని కూడా Table Space లీజుకు తీసుకుంది. HITEC సిటీ ప్రాంతంలోని కీలక ప్రదేశాలలో తమ ఉనికిని బలపరుచుకుంది.
GCCలు, టెక్నాలజీ సంస్థలే కీలకం
హైదరాబాద్ GCCలు, టెక్నాలజీ వ్యాపారాలకు ప్రధాన కేంద్రంగా మారుతోంది. 2025లో భారతదేశంలో స్థాపించబడిన కొత్త GCCలలో దాదాపు 46% హైదరాబాద్కే దక్కాయి. 2026-2027 నాటికి దేశవ్యాప్త GCC లీజింగ్లో హైదరాబాద్ వాటా 23% మించి ఉంటుందని అంచనా. తక్కువ ఖర్చు, నైపుణ్యం కలిగిన ఉద్యోగులు, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు వంటి కారణాలు హైదరాబాద్ను ముంబై, బెంగళూరు వంటి నగరాలకు ప్రత్యామ్నాయంగా నిలుపుతున్నాయి. ముఖ్యంగా BFSI, అనలిటిక్స్ GCC రంగాలు భారతదేశ మార్కెట్ వాటాలో 20-23% వరకు ఆక్రమిస్తున్నాయి. Table Space ప్రత్యేకంగా పెద్ద ఎంటర్ప్రైజెస్, GCC లపైనే దృష్టి సారించి, 'Workspace-as-a-Service' పేరుతో కస్టమైజ్డ్, మేనేజ్డ్ ఆఫీస్ సొల్యూషన్స్ను అందిస్తోంది. ఈ మోడల్ ద్వారా కంపెనీలు త్వరగా తమ కార్యకలాపాలను ప్రారంభించగలవు. 2017లో స్థాపించబడిన ఈ సంస్థ, ప్రస్తుతం ఉన్న 10.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పోర్ట్ఫోలియోను FY 2026-27 నాటికి 18 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పెంచాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. $402 మిలియన్ నిధులతో, Table Space IPO కి కూడా సిద్ధమవుతోంది, దీని ద్వారా $2-2.5 బిలియన్ వాల్యుయేషన్ను లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ విస్తరణతో WeWork India, Smartworks, Awfis వంటి సంస్థలకు ఇది గట్టి పోటీ ఇవ్వనుంది.
సవాళ్లు.. రిస్కులు..
అయితే, ఈ విస్తరణతో పాటు కొన్ని సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి. ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్స్పేస్ మార్కెట్ చాలా పోటీతో కూడుకున్నది. హైదరాబాద్లో డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, 2026 చివరి నాటికి సుమారు 40 మిలియన్ చదరపు అడుగుల గ్రేడ్ A ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులోకి రానుందని అంచనా. ఇది అధిక సరఫరాకు, అబ్సార్ప్షన్ సమస్యలకు దారితీయవచ్చని, దీనివల్ల అద్దెల పెరుగుదల, ఖాళీలు వంటివి ప్రభావితం కావచ్చని ఆందోళనలున్నాయి. FY24లో $100 మిలియన్ ఆదాయాన్ని మించినప్పటికీ, విస్తరణ ఖర్చులు, టెక్నాలజీ పెట్టుబడుల వల్ల లాభదాయకతపై ప్రభావం పడింది. వేగంగా విస్తరిస్తూనే మార్జిన్లను సమర్థవంతంగా నిర్వహించడం ఒక ప్రధాన సవాలు. కంపెనీ వాల్యుయేషన్ ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పటికీ, మార్కెట్ పరిస్థితులు, పోటీ తీవ్రమవుతున్న నేపథ్యంలో IPO లక్ష్యాలను సాధించడంలో, నిరంతర లాభదాయకతను చూపించడంలోనే దాని అసలు పరీక్ష ఉంటుంది.