రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లపై TNRERA కఠిన నిబంధనలు విధించింది. ఇకపై రోడ్లు, డ్రైనేజీ వంటి మౌలిక సదుపాయాలు పూర్తి చేస్తేనే కొత్త ప్రాజెక్ట్ లేఅవుట్లకు రిజిస్ట్రేషన్ లభిస్తుంది. ప్రస్తుతానికి కేవలం **60%** దరఖాస్తులకు మాత్రమే ఆమోదం లభించడంతో ఇన్వెస్టర్లు అప్రమత్తంగా ఉండాలి.
తమిళనాడు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (TNRERA) రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక మార్పులు తీసుకొచ్చింది. కొన్నేళ్లుగా వినియోగదారుల నుంచి వస్తున్న ఫిర్యాదులను దృష్టిలో ఉంచుకుని, ప్రాజెక్ట్ లేఅవుట్ రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలంటే ముందే మౌలిక సదుపాయాలు (Infrastructure) సిద్ధంగా ఉండాలని స్పష్టం చేసింది. ఇందులో ముఖ్యంగా రోడ్లు, డ్రైనేజీ, వీధి దీపాలు, ఓపెన్ స్పేస్ రిజర్వేషన్లు పూర్తి చేయాల్సి ఉంటుంది.\n\nఈ కఠిన నిబంధనల వల్ల ఆమోదాల సంఖ్య గణనీయంగా తగ్గింది. ఈ ఏడాది వచ్చిన 5,119 లేఅవుట్ దరఖాస్తులలో కేవలం 3,056 మాత్రమే క్లియరెన్స్ పొందాయి. అంటే అప్రూవల్ రేటు కేవలం 60% గా ఉంది. అదే బిల్డింగ్-స్పెసిఫిక్ ప్రాజెక్టులకు 74% ఆమోదం లభిస్తుండటం విశేషం.\n\nఈ మార్పు వల్ల చిన్న స్థాయి బిల్డర్లపై ఆర్థిక భారం పడే అవకాశం ఉంది. గతంలో అమ్మకాల ద్వారా వచ్చే సొమ్ముతో ఇన్ఫ్రా పనులు చేసేవారు, ఇప్పుడు పనులు పూర్తయ్యాకే అమ్మకాలు చేపట్టాల్సి ఉండటంతో వర్కింగ్ క్యాపిటల్ సమస్యలు తలెత్తవచ్చు. ఇది పెద్ద డెవలపర్లకు కలిసిరావచ్చు కానీ, ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావడానికి పట్టే సమయం పెరిగే అవకాశం ఉందని DRA Homes ఎండీ రంజిత్ రాథోడ్ పేర్కొన్నారు.\n\nభవిష్యత్తులో ఈ నిబంధనల వల్ల చిన్న బిల్డర్లు మార్కెట్ నుంచి తప్పుకుని, పెద్ద కంపెనీల ఆధిపత్యం పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఇన్వెస్టర్లు ఇప్పుడు ప్రాజెక్టుల ఆమోద ప్రక్రియ మరియు డెవలపర్ల ఆర్థిక స్థితిగతులను నిశితంగా గమనించాల్సి ఉంటుంది.